ул. Ленинская, 285 -289 (секции 1,2)

Жилой комплекс расположен по адресу Самара, ул. Ленинская, 285-289 (136 квартал) и представляет собой четырехсекционный многоэтажный дом. 3 и 4 секция построены и сданы в 2016 г. Срок сдачи 1 и 2 секции — июль 2022г

I. Текущий застройщик (март, 2020)

ОАО РКЦ «Прогресс» (ИНН6312139922) находится по адресу Самара, улица Земеца, дом 18

Генеральный директор Баранов Дмитрий Александрович (с 28 ноября 2018 г.)

ООО «С-БИС» («Самарское Бюро Инвестирования Строительства», ИНН 6319115906) находится по адресу Самара, Галактионовская улица, 106 а

Генеральный директор Паранин Олег Викторович

Учредители

II. Прошлые застройщики

ООО «Патио» (ИНН6311043618) находилась по адресу Самара, улица Мечникова, 3, ликвидирована 29 декабря 2015 г. Дело  о несостоятельности (банкротстве) ООО «ПАТИО» № А55-24539/2009 .

Конкурсный управляющий Сокол Александр Николаевич

Учредители:

Жукова Ольга Владимировна  6 667 руб.

Позднышев Леонид Геннадьевич 3 333 руб.

В 2009 г учредителями ООО «Патио» были дочь бывшего главного архитектора Самарской области Ольга Жукова, его бывший заместитель Вячеслав Климов и бизнесмен Леонид Позднышев, а руководителем Комаровский Владимир.

В 2011 г. Сокол пытался привлечь Комаровского к субсидиарной ответственности, но тогда его инициатива успехом не увенчалась.

Позднее Ленинским районным судом Владимиру Комаровскому был вынесен приговор по статье «Мошенничество». Никаких денежных взысканий на Комаровского тогда не налагалось.

Ссылаясь на факт уголовного преследования Комаровского, Александр Сокол добился пересмотра инициированного им дела. Тем не менее, в ноябре 2013 г. суд продублировал отказ в привлечении Комаровского к субсидиарной ответственности. И лишь кассационная инстанция постановила пересмотреть дело еще раз. Сделать это сразу же суду помешал другой иск управляющего, в котором тот пытался взыскать с ФГУП «ГНПРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» 37,96 млн рублей. От исхода данного разбирательства зависели объем непогашенных обязательств компании перед кредиторами и, соответственно, сумма возможной нагрузки Комаровского. В итоге арбитраж решил взыскать с «ЦСКБ-Прогресс» указанную сумму в пользу ООО «Патио».

ООО «Триангл» (6315600098), находилась по адресу Самара, Садовая улица, 207, ликвидирована 9 октября 2019

Руководитель Романов Анатолий Анатольевич

Учредители

Сугальский Игорь Рафаилович 33,33%

Комлев Алексей Анатольевич 33,33%

Позднышев Леонид Геннадьевич  33,33%

Учредителями на 29 января 2007 года были Леонид Позднышев, Игорь Сугальский, Алексей Комлев

III. Оценка количества обманутых дольщиков

31 дольщик включен в реестр областного минстроя

IV. Статус проекта (короткое описание ситуации).

Расчищена компенсационная площадка для строительства 1 и 2 очереди

 V. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

 Председатель  инициативной группы дольщиков ООО «ПАТИО» – Шабалина Олеся Владимировна                                                      

Форум обманутых дольщиков в Самаре

 VI. Хронология проекта

В 2003 году администрация Самары предоставила ФГУП ГНПРКЦ ЦСКБ «Прогресс» земельный участок на улице Ленинской в 136 квартале. В сентябре 2004 года ЦСКБ «Прогресс» объявило конкурс на привлечение застройщика для строительства на этой территории жилого дома. Конкурс выиграло ООО «Патио», между заказчиком и строительной компанией был заключён так называемый договор №5 на право передачи фирме функций застройщика.

Таким образом, в 2004 году ФГУП «ЦСКБ Прогресс» передало функции застройщика в 136-м квартале Самары ООО «Патио». Компания обязалась произвести проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома на 10 тыс. кв. м.

Часть территории под строительство, не принадлежавшая ЦСКБ, была застроена индивидуальными жилыми домами. Застройщик на средства дольщиков осуществил расселение частных домов и приобрел в собственность эту часть земли. Кроме того, он провел проектные работы и осуществил выкуп мощностей, однако так и не приступил к строительству дома. Сдать объект планировалось в III квартале 2007 года.

В 2007 году площадка под застройку была оформлена «Прогрессом» в бессрочное пользование. «Патио», еще не имея разрешения на строительство, начало заключать договора займа с физическими лицами. По словам заимодавцев, строительные работы не велись вплоть до 2009 года. В мае 2009 года в отношении «Патио» началось конкурсное производство. Конкурсным управляющим был назначен Владимир Сульдин.

В июне 2009 года ЦСКБ «Прогресс» обратилось в областной арбитражный суд с иском о расторжении договора по передаче функций застройщика и изъятии земельного участка. Причиной иска стало невыполнение ООО «Патио» своих обязательств. Тем самым были поставлены под удар дольщики, которые уже вложили в строительство деньги. Между тем застройщик сам согласился с расторжением договора: представитель ООО «Патио» пришёл в суд и признал иск. Дольщиков в этот судебный процесс не привлекали. Однако в удовлетворении исковых требований ЦСКБ «Прогресс» было отказано, поскольку суд установил, что в результате расторжения договора будут нарушены права дольщиков. ЦСКБ отказалось принимать на себя обязательства ООО «Патио» перед дольщиками.

Сами дольщики не согласились с таким подходом заказчика. Для решения проблемы они объединились в инициативную группу и начали предпринимать юридические шаги для защиты своих прав.

Ситуация, связанная с этим объектом, обсуждалась на очередном заседании рабочей группы по защите прав дольщиков, состоявшемся в среду, 12 ноября 2009, в здании реготделения партии «Единая Россия». Как отметила докладчик по этому вопросу, юрист Янина Головачёва, ЦСКБ «Прогресс» игнорирует тот факт, что в своё время оно делегировало свои полномочия по привлечению инвестиций граждан именно «Патио», и более того, сами договоры долевого участия были заключены лишь на основании того, что ЦСКБ выступало гарантом строительства.

    Присутствовавшая на заседании начальник юридической службы ЦСКБ «Прогресс» вновь подчеркнула, что предприятие не имеет никаких обязательств перед дольщиками, так как не занималось сбором денежных средств и не является каким-либо контролирующим органом по отношению к ООО «Патио», которое является самостоятельным юридическим лицом. Также представитель ЦСКБ отметила, что средства дольщиков привлекались до получения застройщиком всей необходимой разрешительной документации, соответственно, инвесторы не защищены законом №214 «Об участии в долевом строительстве», вступившим в силу в 2005 году. Кроме того, как оказалось, некоторые сотрудники ЦСКБ также являлись дольщиками этого объекта, поэтому они тоже пострадали. При этом представители предприятия признались, что ЦСКБ не будет брать на себя обязательства и по своим сотрудникам.

    Член рабочей группы, руководитель исполкома реготделения партии «Единая Россия» Александр Фетисов подчеркнул, что подход со стороны ЦСКБ непонятен, и по итогам обсуждения предложил передать материалы по объекту и по всем связанным с ним договорам присутствовавшему на заседании руководителю следственного управления по Самарской области следственного комитета при прокуратуре РФ Виталию Горсткину. «Манипулирование некими юридическими фактами нас сейчас не устраивает», – отметил Александр Фетисов.

    Виталий Горсткин, в свою очередь, пообещал провести проверку по данному вопросу.

В 2012 г бывший руководитель компании «Патио» 70-летний Владимир Комаровский был приговорен к четырем годам лишения свободы в колонии общего режима. Дольщики ООО «Патио» считали, что суд не разобрался в сути вопроса и «абсолютно несправедливо» признал директора стройфирмы Владимира Комаровского виновным во всех бедах потерпевших. Потерпевшие видели ситуацию иначе, чем обвинение. Комаровский как один из учредителей и руководитель ООО «Патио» с 2005 до 2008 гг. на собранные средства дольщиков расселил шесть ветхих домов на выделенных под строительство землях, выкупил коммуникации, заказал проект. А когда подготовительные работы были завершены, заказчик «ЦСКБ-Прогресс» попытался расторгнуть с «Патио» договор.

Комаровский был против такого оборота, тогда в собственниках ООО появился другой учредитель и лишил руководителя должности. После этого договор был расторгнут, «Патио» обанкрочено и у дольщиков появились проблемы: на расчищенную на их средства площадку заказчик нашел нового застройщика, который их имущественных прав не признает.

В 2010 г в СМИ появилась информация, что основным инвестором застройки площадки в 136-м квартале Самары стало ООО «Триангл», предприятие одного из учредителей «Патио» Леонида Позднышева.

По информации СМИ, компания предложила дольщикам, вложившим средства в эту застройку, расторгнуть договоры с «Патио» и заключить договоры займа с «Трианглом», доплатив за квартиры из расчета новой стоимости 40 тыс. руб. за кв. м. «Патио» продавало жилье по 16 тыс. руб. за кв. м. Заимодавцы назвали эту схему мошеннической и решили, что с них пытаются повторно собрать деньги, а затем ликвидируют компанию. По их данным, к сентябрю 2010 г. были построены две секции на уровне 4-го и 5-го этажей.

Осенью 2009 г. ООО «С-БИС» приняло на себя обязательства по достройке этого четырехсекционного жилого дома. По информации дольщиков, договор между ЦСКБ «Прогресс» как заказчиком строительства и ООО «С-БИС» как застройщиком был заключен без предварительного проведения процедуры аукциона.

Не понятным оставалось, как в дальнейшем будут складываться их отношения с ЦСКБ «Прогресс» и новым застройщиком – компанией «С-БИС». Дольщики заявляли о своих намерениях обратиться к руководству Роскосмоса. О переговорах с ЦСКБ «Прогресс» по признанию прав дольщиков «Патио» на квартиры заявляли и представители областного министерства строительства.

Однако на межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области при губернаторе участники заседания заверили дольщиков «Патио», что в ЦСКБ приняли решение всех дольщиков признать

Дольщиков жилого дома условно можно поделить на две группы. В первую входят люди, за счет средств которых были возведены 3-я и 4-я секции, а также подготовлен проект строительства 1-й и 2-й секций, во второй группе те, кто претендует на квартиры, исходя из оплаты стоимости только подготовительных работ, выполненных на средства, привлеченные ООО «Патио». Данное сообщество возглавила Олесей Шабалина. Дольщики второй группы ожидают 1 и 2 секции.

В 2014 г Константин НАУМОВ, первый заместитель генерального директора по экономике и финансам ФГУП ГПНРКЦ «ЦСКБ-Прогресс» прокомментировал:

— В настоящее время возведена 3-я секция, завершается возведение 4-й секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенного по адресу: г. Самара, Ленинский р-н, ул. Ленинская, кв-л 136. Подготовлен проект на строительство 1-й и 2-й секций. Главной проблемой является отселение и снос жилых домов 283 и 281 по ул. Ленинской. На совещании у Алексея Бендусова поручено проработать вопрос об отселении и сносе указанных домов главе г. о. Самара Дмитрию Азарову.

В 2016 году завершили строительство и ввели в эксплуатацию 3 и 4-ю секции.

В ноябре 2017 г. в Минстрое прошло совещание, на котором разработан план мероприятий по разрешению ситуации. Главная задача — определить единый правовой статус земельного участка (для 1 и 2 секции). Участок состоит из двух частей: одна находится в аренде у РКЦ «Прогресс», вторая — в муниципальной собственности и требует отселения двух семей (оно запланировано на апрель).

«По результатам совещания муниципалитет Самары обратится к РКЦ «Прогресс», чтобы предприятие отказалось от участка. Тогда землю можно будет объединить и выставить на аукцион для реализации масштабного инвестпроекта с обременением в виде прав дольщиков», — пояснил руководитель департамента госуслуг и надзора в сфере строительства областного Минстроя Сергей Абрамович.

В январе 2018 г. РКЦ «Прогресс» согласился отдать земельный участок под недостроенной долевкой «Патио» в 136 квартале на ул. Ленинской. Об этом сообщил врио министра строительства Самарской области Александр Баландин.

В 2019 году началась подготовка компенсационной площадки, которую передали инвестору для строительства нового дома для пострадавших граждан. Для этого в конце 2019 г был снесен аварийный дом по адресу Ленинская 283. Площадь участка составляет 274,2 квадратного метра. На этом участке планируют построить 1 и 2-ю секции жилого дома для обманутых дольщиков.

VII. Переписка

14 июня 2017г. Письмо обманутых дольщиков в прокуратуру

Резолюция митинга дольщиков 25.03.2016

Требование дольщиков объекта незавершенного строительства ООО «Патио»

VIII. Документы

Протокол заседания межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области при Губернаторе Самарской области от 16.07.2019 №_ДА-31

План-график («дорожная-карта») 24.10.2019

План-график («дорожная карта») 02.04.2020

IX. Акции дольщиков

26.03.2016 В Самаре прошел митинг обманутых дольщиков

Новости по объекту на ул. Ленинская, 285 -289 (секции 1,2)