ул. Вилоновская/ул. Никитинская/ул. Буянова

Жилой комплекс расположится на пересечении улиц Никитинской, Буянова и Вилоновской, будет представлять собой 6 секций переменной этажности (14-17 этажей, материал – кирпич) с квартирами от 40 до 150 кв. м. Сроки сдачи – декабрь 2022г

I. Текущий застройщик (март, 2020)

ООО “Донстрой”(ИНН6316056963) находится по адресу Самара, Молодежная улица, дом 16а, комната 1.2

Руководитель Давидюк Анатолий Александрович

Учредитель ООО “Новый Дон”

II. Прошлые застройщики


ООО “Профит”
(ИНН6315594172) расположено по адресу г. Самара, Садовая улица, дом 86, офис 4. Основной вид деятельности – деятельность по предоставлению прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению.

Руководитель Иванов Алексей Николаевич

Учредитель Иванов Василий Николаевич (ИНН631503231178).

До 2016 г учредителем был Тимофеев Дмитрий Николаевич.

ООО ” Единство-Строй” (ИНН6316058022) находится по адресу Самара, Лесная улица, 23 (адрес массовой регистрации)- ликвидирована 04.10.2017 (банкротство, дело А55-20961/2011).

Конкурсный управляющий Николаева Оксана Владимировна (с 25 февраля 2015 г).

Киряков Сергей Георгиевич (3 500 руб., ИНН631933361500)

Кормаков Николай Николаевич (3 500 руб., ИНН631305934362)

Кожаев Андрей Иванович (2 940 руб., ИНН631504329105)

Бушуев Александр Анатольевич (1 500 руб., ИНН631506092821)

Паранин Олег Викторович (1 500 руб., ИНН631501819775)

В июле 2013 г Октябрьский районный суд Самары вынес приговор по уголовному делу директора ООО “Единство-Строй” Андрея Кожаева, признанного виновным в мошенничестве в особо крупном размере. Кожаев заключил 43 договора долевого участия в строительстве дома в границах улиц Буянова, Вилоновской и Никитинской в Самаре. Общая сумма средств, проходивших по сделкам, составила более 71 млн рублей.

Получая от дольщиков деньги, Кожаев не обращался в уполномоченные органы за разрешением на строительство. А в марте 2005 г. после вступления в силу закона, запрещающего привлечение средств дольщиков без разрешения на строительство, Кожаев убеждал граждан датировать договоры “задним числом”. Суд приговорил Кожаева к четырем годам лишения свободы в колонии общего режима.

III. Оценка количества обманутых дольщиков

42 дольщика

IV. Оценка строительной готовности

0%

V. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты.

Лариса Телегина (тел. 89278938239) – представитель инициативной группы дольщиков ООО «Единство-строй»

https://vk.com/id364431584, https://twitter.com/l06t09/status/1085794266067066881

Дольщики Самары https://63.ru/forum/theme.php?id=606022&p=14#msg10046421

VI. Хронология проекта

В феврале 2004 года ООО «Единство-строй», принадлежащая Андрею Кожаеву, арендовало земельный участок в 0,54 га в границах улиц Вилоновской, Буянова и Никитинской для строительства шестисекционного 16-этажного жилого дома. Застройщик привлек около 89 млн руб. дольщиков. Построить объект планировалось в 2007 году, однако работы остановились на 50-процентной готовности фундамента одной из секций.

 Федеральная налоговая служба в лице ИФНС России по Октябрьскому району Самары подало в областной Арбитражный суд заявление о банкротстве ООО “Единство-Строй”, мотивируя требования неисполнением должником свыше трех месяцев своих обязательств, размер которых превышает 100 тыс. руб. Как следует из материалов дела, должник не уплатил налог на прибыль, единый социальный налог, налог на имущество, земельный налог вследствие чего ему были начислены пени. В марте 2010 года в отношении застройщика введена процедура наблюдения. Арбитражным управляющим назначен Фасхетдин Муллагулов. Согласно материалам дела у компании имелось в собственности 2 объекта недвижимости, на которое в рамках исполнительного производства наложен запрет на отчуждение.

В июле 2010 г у строительной компании-банкрота “Единство-Строй” собственники компании поменялись. Владельцем стало ООО “АПК “Базис”, созданное в мае этого года. Оно, в свою очередь, принадлежит Олегу Паранину (10%), Александру Бушуеву (10%) и Сергею Кирякову (80%). Олег Паранин занимает должность директора ООО “Материк-2”, Александр Бушуев возглавляет ООО “Материк”.

В сентябре процесс банкротства в «Единство-строй» прекращен в связи с погашением задолженности перед кредиторами.

ООО “АПК “Базис” в декабре 2011 года за 10 тыс. руб. выкупило права и обязанности по договору аренды площадки у «Единство-строя». С мая 2012 года «Базис» занялось проектированием объекта и процессом перезаключения договоров с дольщиками, продлили аренду участка до 2014 г. Таким образом подтвердились намерения главы этой компании Николая Кормакова выполнить обязательства перед всеми дольщиками. Начало строительства пятой и шестой секции намечалось на июнь-август 2013 года.

На этих планах АПК «Базис» поставили крест действия конкурсного управляющего «Единство-строя» Вячеслава Уфимского. 22 февраля 2013 года он опротестовал сделку по передаче права аренды АПК Базис». «С момента заключения оспариваемого договора прошло более года, ответчик к строительству не приступал», – говорится в определении суда о признании сделки недействительной. Попытка АПК «Базис» опротестовать данный вердикт закончилась.

Привлекательность площадки с момента, когда она досталась «Базису», к апрелю 2013 г заметно снизилась, размер обязательств «Единство-строя» вырос. «Сперва было 30 дольщиков, потом 44, и, насколько мне известно, их окажется еще больше. Появляются все новые люди, показывают приходные ордера, по которым через суд включаются в реестр в качестве дольщиков. Растет и объем денежных обязательств – с первоначальных 89 млн рублей он уже перевалил за отметку в 100 млн», – констатировал соучредитель Кормаков. Кроме того, в границах территории, выделенной под строительство, за последний год, через суд, был оформлен в собственность участок земли площадью 6 соток. Без выкупа этого участка освоение данной территории является невозможным, он попадает под пятно застройки.

Летом 2014 года пост конкурсного управляющего ООО «Единство-Строй» заняла Оксана Николаева. В конце года право достроить проблемный объект на торгах получило ООО «Профит», готовое передать 34 квартиры в здании 39 дольщикам. За это компании предоставили участок под застройку площадью 5477 кв.  м в тех же границах. В 2015 г «Профит» решил добрать все активы банкрота. Компания на торгах приобрела земельный участок площадью 101,5 кв. м по ул. Никитинской, 68, а также участок площадью 258,8 кв. м, находящийся по тому же адресу. Обе площадки предназначены для индивидуального жилищного строительства. Торги прошли в конце февраля, информацию об их результатах Оксана Николаева обнародовала 11 марта. Согласно протоколу, аукцион признали несостоявшимся ввиду того, что к участию допустили только одну компанию – «Профит». Она автоматически и стала победителем торгов, вероятно, выкупив площадки по начальной цене. Начальная цена составила 1,9 млн рублей.

В 2016 г компании разрешили разработать проект планировки территории, в который входят все перечисленные территории. 28 марта глава самарского департамента градостроительства Сергей Рубаков подписал соответствующее постановление. Под проектирование отвели 2,6 га, закончить работы ООО «Профит» должно в течение года.

В 2018 г СМИ сообщили, что после 15 лет простоя строительство должно возобновиться в этом (2018) году.

23.10.2018 губернатор Самарской области Дмитрий Азаров провел заседание межведомственной комиссии по вопросам завершения объектов долевого строительства. В совещании традиционно приняли участие инициативные группы дольщиков, застройщики, представители регионального Правительства и силовых ведомств. Второй из обсуждаемых объектов был объект в центре Самары – в границах улиц Вилоновской, Никитинской и Буянова, к строительству которого ни один из застройщиков – ни прежний, ни новый – даже не приступал. У нового застройщика в связи с изменениями, внесенными за годы строительства в правила застройки и землепользования, возникли проблемы с утверждением старого проекта.

Строительная компания отказалась от участка, утратив право собственности. Причина – несформированные границы земель и обременение – в виде ветхих домов и проживающих в них жителей города. Соответственно, 40 дольщиков все еще ждут конкретных решений.

В ходе совещания были даны поручения – застройщику определить с участниками долевого строительства порядок, сроки и условий удовлетворения их прав до 20 ноября 2018 года, провести публичные слушания по отклонению предельных параметров застройки до 1 февраля 2019 года, откорректировать и доработать проектно-сметную документацию до 1 марта 2019 года. Также обозначен ряд других мероприятий по формированию земельного участка, межеванию, прохождению экспертизы.

16.07.2019 и.о. первого вице-губернатора – председателя Правительства Самарской области Виктор Кудряшов провёл заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области, на котором стало известно, что найден новый инвестор на объект в г.о. Самара в границах улиц Вилоновская /Никитинская / Буянова. ООО «Донстрой» гарантирует без доплат ввести дом в эксплуатацию в 2022 году, а 10 обманутых дольщиков, согласившихся на квартиры вне этого объекта, получат своё жильё уже в 2019 году.

05.09.2019 в ходе публичных слушаний было решено внести изменения в Правила застройки и землепользования. Так, решено отдать земельные участки в Железнодорожном районе площадью 1940 кв.м под многоэтажную жилую застройку. Участок расположен в границах улиц Вилоновской, Никитинской, Буянова. Строительство будет вести ООО «Донстрой».

VII. Акции дольщиков

Обманутые жители Самары потребовали на митинге отменить долевое строительство

Резолюция митинга дольщиков 16.05.2017

16.05.2017 Требование дольщиков объекта незавершенного строительства ООО «Единство-Строй» (застройщик ООО «Профит»)

Новости по объекту на ул. Вилоновская/ул. Никитинская/ул. Буянова

Больше небоскребов: чем грозит городу гигантомания самарских застройщиков. 20 мата 2020 г.

По 6 проблемным объектам долевого строительства найдены решения. 17 июля 2019 г.

«Профит» доукомплектовал площадку на Никитинской. 19 марта 2015 г.