ул. Садовая / ул. Вилоновская

11-19-этажный 4-секционный дом по адресу г. Самара, квартал № 96 по ул. Вилоновской, Садовая.

I. Текущий застройщик (март, 2020)

ООО «Стройпроектсервис» (4 секция); инвестор ООО «Строй Центр» (безобъектники)

ООО «Стройпроектсервис» (ИНН 6311018869) находится по адресу Самара, Клиническая улица, дом 200 литера б1, офис 1.

Учредитель и генеральный директор Шматков Эдуард Владимирович (учредитель 72 организаций и одного ИП, руководитель 11 организаций)

II. Прошлые застройщики

ЗАО ИСК “Средневолжскстрой” (ИНН 6315362164) находится по адресу Самара, Самарская улица, 146, 305. В состоянии ликвидации (март, 2020).

Конкурсный управляющий Каменский Александр Сергеевич (с 20 февраля 2014 г.)

Учредитель и руководитель Чупшев Владимир Борисович (ИНН 631607084440), является учредителем еще 4 организаций (все ликвидированы).

В 2008 г. между администрацией Сызрани и ИСК СВС был заключен договор аренды земельного участка. В соответствии с ним ИСК СВС предоставлен участок площадью 3,34 га. Он предназначен для строительства мусоросортировочного перерабатывающего комплекса. А в 2009 г администрация подала иск на взыскание задолженности за участок. Комплекс не был построен.

В 2009 г было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере в отношении Чупшева В. Являясь директором инвестиционно-строительной фирмы, собрал с инвесторов средства, заранее зная, что не сможет выполнить взятые на себя обязательства. У строителей не было разрешения на строительство и не оформлена аренда на участок земли. Причиненный инвесторам ущерб, коих более 300 человек, составил около 500 млн руб.

28.08.2012 Чупшев В.у в СИЗО

III. Оценка количества обманутых дольщиков

322 дольщика

IV. Оценка строительной готовности

50%

V. Оценка стоимости завершения строительства

Около 580 млн рублей

 VI. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

Сайт дольщиков ЗАО ИСК “Средневолжскстрой” г. Самара, Квартал №96, ул. Садовая угол Вилоновская

 VII. Хронология проекта

Строительство 4-х секционного жилого дома было начато 26 июня 2003 г. Именно тогда ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» заключило с ЗАО «ЭДС» договор №5 «О передаче функций заказчика по строительству жилого дома по адресу: г. Самара, квартал № 96 по ул. Вилоновской, Садовая».

Строительство дома на Садовой/Вилоновской «подвисло» в 2008. Из-за проблем с землей. Постановление № 971, выданное на участок под домом, неожиданно «нашлось» среди документов в городской администрации уже после смены городской власти и после того, как три года аренды, в нем прописанные, закончились. К этому времени стройка была заморожена, так как велась «незаконно», без разрешительной документации.

В том же 2008 г Чупшев В. получил благодарность от правительства и президента России.

С осени 2003 года более 300 граждан заключили договора о долевом участии в строительстве с ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» в лице генерального директора Чупшева В.Б. и передали свои денежные средства, предусмотренные по договорам.

Первоначальный проект дома предполагал строительство 4-х секционного жилого дома с переменной этажностью 9-11 этажей; срок сдачи объекта в эксплуатацию, согласно договорам, середина 2005 года. Но с конца 2005 года застройщик, не уведомляя дольщиков, принимает решение увеличить этажность 2,3,4 секций до 25 этажей, нарушая все нормы строительства. В итоге 1 секция дома была построена в 11 этажей, в ней дольщики сделали ремонт и проживают в своих квартирах. Во 2,3,4 секциях построено 14, 19, 19 этажей соответственно.  Несмотря на то, что фундамент был заложен на 9-11 этажей, а Департамент строительства и архитектуры г. Самара отказал в согласовании проектной документации по строительству 24-25 этажного здания, застройщик продал все квартиры в этих секциях на 25 этажах.

 По информации СМИ денежные средства, полученные от дольщиков по договорам о долевом участии, Чупшев В.Б. использовал не по назначению, переправлял по своему усмотрению на другие строительные объекты (мусороперерабатывающие заводы).

До 2011г. Чупшев В.Б. продолжал заключать договора о долевом участии в строительстве дома. Вследствие чего на одни и те же квадратные метры строительных площадей оказалось по два-три участника долевого строительства.

В 2007 году дольщикам отказали во включении в реестр обманутых дольщиков, мотивируя тем, что строительные работы ведутся (ответ министерства строительства и ЖКХ Самарской области №1186 от 26.02.2008г.), Данные ответы издавались,  несмотря на то, что из писем Государственной Инспекции Строительного Надзора №ГИСН-29/1508 от 21.12.2007г. следовало, что у застройщика отсутствовала разрешительная документация.

В 2011 г. в отношении ЗАО ИСК “Средневолжскстрой” введена процедура банкротства, а дом включили в перечень проблемных объектов.

27.11.2014  в СМИ появилась информация что строительство ЖК в границах улиц Самарской, Вилоновской, Садовой и Рабочей закончит ООО «Стройпроектсервис». Компания должна предоставить 78 квартир площадью 5 148 кв. м 82 дольщикам обанкротившегося ЗАО «ИСК «Стройпроектсервис». В качестве компенсации «Стройпроектсервис» получила земельный участок на 4 966 кв. м в Измайловском переулке Советского района. Разрешенный вид использования площадки – строительство жилого дома. ООО «Стройпроектсервис» принадлежит Эдуарду Шматкову и входит в ГК «Град». Однако строительство не было начато, возникли проблемы с получением необходимых документов.

10.08.17г. на заседании Самарской городской Думы его председатель Адриянова Г.Г. заблокировала подписание Постановления о предельно допустимых параметрах застройки для дома, а 15.10.2017 г огромный плакат с надписью “Памятник бездействия самарских чиновников” обманутые дольщики вывесили на фасаде своего недостроенного дома, пригласили телекомпании Терра Рен-ТВ и Губерния для сьёмок репортажа, соцсети, газеты, новостные сайты написали заметки про наш баннер и ситуацию.

Текст обращения дольщиков:

Обращаемся к Руководству города Самары и к Руководству Самарской области! Мы обманутые дольщики проблемного объекта ЗАО ИСК “Средневолжскстрой” по адресу ул.Садовая/Вилоновская. Наш дом стоит недостроенный с 2003 года более 14 лет. В 2008 году строительство дома остановлено, застройщик объявлен банкротом. Четвертую секцию дома в 2014 году передали новому застройщику ООО “Стройпроектсервис”, вторую и третью секции дома сняли в последний день с тендера. За три года дольщики нашего объекта совместно с новым застройщиком проделали огромную работу, оформили аренду земли, оформили компенсационные участки, сделали новый проект. Мы готовы достраивать дом! Но… в этом году в Самаре вышло Постановление о предельно допустимых параметрах застройки и оно заблокировало строительство всех проблемных объектов города. Мы обратились к Главе города Самара Фурсову О. Б. с просьбой подписать параметры застройки для нашего объекта в виде исключения, т.к. строительство нашего дома было начато 14 лет назад и не может соответствовать новым параметрам. За последние два месяца мы были на приёме у Председателя Губернской Думы Сазонова В.Ф., Представителя Президента Чабана С.Я., прокурора Самарской области Букреева, в Министерстве строительства и Департаменте строительства. Все нас поддерживают, все понимают нашу ситуацию, но документы по параметрам застройки для нашего дома так и не подписаны! На приём к Главе города нас не пускают. Этот баннер акция протеста дольщиков нашего дома против бездействия Самарских чиновников. Мы обращаемся к Руководству города Самары и Руководству Самарской области, ДАЙТЕ НАМ ДОСТРОИТЬ ДОМ!!! Подпишите параметры застройки новому застройщику ООО “Стройпроектсервис” для окончания строительства нашего дома!!!

Лишь после того, как этот вопрос взял на свой личный контроль глава региона Дмитрий Азаров, дело сдвинулось с мертвой точки. 20 октября было подписано постановление главы города об отмене парковочного норматива по этим объектам, после чего инвесторы активно включились в работу по завершению строительства.

В ноябре 2017 г ООО “Стройпроектсервис” получило положительное заключение экспертизы проекта. Подготовлены документы и поданы в Министерство строительства на получение разрешения на строительство объекта.

В 2018 г завершить строительство всех четырёх секций проблемного дома планировали в 2020 году.

12 мая 2018 года прошло собрание дольщиков -кредиторов ЗАО ИСК “Средневолжскстрой” в ДК Алабино. В собрании принимали участие представители Минстроя, ДСА, конкурсный управляющий Каменский А.С., пресса.

«Те граждане, которые готовы софинансировать проблемную стройку и доплатить около 17 тысяч рублей за квадратный метр, получат готовые квартиры в собственность. Те, кто не может заплатить дополнительные деньги, получат обратно вложенные средства или иную компенсацию».

— Например, дольщикам могут предложить квартиру в другом объекте этой же компании. Также у них есть возможность переуступить свои права другим жителям за соответствующее вознаграждение. С каждым дольщиком застройщик всё решает индивидуально, подбирает варианты, — рассказали в Минстрое.

В ноябре 2019 года правительство региона и руководство федерального фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства заключили соглашение. С помощью денег фонда планировали достроить часть проблемных домов в регионе. Предполагалось, что долёвку на Садовой — Вилоновской включат в программу фонда, однако заявку отклонили: из-за отсутствия у застройщика банкрота прав на земельный участок и из-за отсутствия разрешения на строительство.

«В течение 5-6 месяцев мы будем работать по расторжению договоров между дольщиками и инвестором, который не справился с обязательствами по достройке объекта, а также расторжению договора аренды под проблемным объектом. Как только пройдем первый этап и осуществим передачу земли ЗАО ИСК Средневолжскстрой, оформим и разрешение на строительство. После этого, в сентябре-октябре 2020 года вновь подадим заявку в фонд и полный пакет необходимых документов, — сказал министр строительства Самарской области Евгений Чудаев.

13 февраля 2020 г, Глава региона Дмитрий Азаров провел личный прием граждан. Вячеслав Полянсков поинтересовался у Главы региона, попадает ли данный дом в программу федерального Фонда защиты прав участников долевого строительства, и если нет, то каким образом Правительство региона планирует помочь решению вопроса по данному объекту.

Министр строительства Евгений Чудаев рассказал, что данный объект, также как и все проблемные «долевки» региона, был включен в первичную заявку, но по ряду причин обращение по нему было отклонено. Сейчас министерство работает над урегулированием вопроса и готовится подать заявку вновь.

«Отказано в финансировании было по двум причинам: из-за отсутствия у застройщика банкрота прав на земельный участок и из-за отсутствия разрешения на строительство, – пояснил министр. – В течение 5-6 месяцев мы будем работать по расторжению договоров между дольщиками и инвестором, который не справился с обязательствами по достройке объекта, а также расторжению договора аренды под проблемным обьектом. Как только пройдем первый этап и осуществим передачу земли ЗАО ИСК Средневолжскстрой, оформим и разрешение на строительство. После этого в сентябре-октябре 2020 года вновь подадим заявку в фонд и полный пакет необходимых документов».

Дмитрий Азаров поручил профильному министерству запараллелить процессы, чтобы ускорить сроки подачи заявки и удовлетворить права людей в срок до 2022 года.

«У нас есть все основания полагать, что по данному объекту фонд примет положительное решение: в конце года вопрос по нему подробно обсуждался, намечен совместный план действий», – обратился Глава региона к заявителям.

VIII. Переписка

Вопросы к ДДУ от дольщиков ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» с ответами

Обращение Президенту

От Минстроя «О разъяснении законодательства»

Требование дольщиков объекта незавершенного строительства ЗАО ИСК «Средневолжскстрой»

Обманутые дольщики ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» обратились к Михаилу Мишустину

Стенограмма встречи дольщиков с руководителем управления по долевому строительству Веховой Н.Г 13 мая 2020 г.

IX. Акции дольщиков

Самарские дольщики потребовали достроить их дома 26.02.2013

Дольщики. Фото: svobodanews.ru

10.04.2015 Самара. Дольщики «Средневолжскстроя» выйдут на митинг

Новости по объекту на ул. Садовая / ул. Вилоновская

02.02.2021 Сегодня одна из наших дольщиц пришла в @Minstroy63 на приём, на что ей ответили, что объекта ВИЛОНОВСКАЯ/САДОВАЯ ЗАО ИСК “Средневолжскстрой” больше нет в их реестре проблемных объектов. А потом этот @D_Azaroff будет всем рапортовать, что он решил вопрос с нашим объектом