ул. Садовая, 277-279 (блоки А и Б)

Жилой комплекс по адресу ул. Садовая, 277-279 блоки А и Б (в границах улиц Чкалова, Ленинской, Маяковского, Садовой) состоит из трех секций: двух жилых и одной офисной. Строительство ведется по монолитно-кирпичной технологии, этажность жилых секций 8-12 и 9-16, офисная – 3-4. Также, в состав комплекса входит подземный паркинг. Согласно плану застройки в доме комплекса размещено 235 квартир различной планировки и площади.

Кадастровый номер участка 63:01:0507005:786

Сроки удовлетворения дольщиков:

Блок А – декабрь 2022

Блок Б – июнь 2021

 I. Текущий застройщик (март, 2020)

Блок А

ООО “Юниверс-Строй” (ИНН 6311061624) находится по адресу Самара, ул Некрасовская, д. 19А, комната 4, тел. 310-68-16.

Руководитель РОМАНОВ АЛЕКСЕЙ ВИКТОРОВИЧ (ИНН 631701962596)

Учредители: 

  • ООО “ТРЕЙД” (ИНН 6317107145, 8%, 2000 руб.)
  • КАЛМЫКОВА ЭЛЕОНОРА БОРИСОВНА (ИНН 631700933987, 86%, 21500 руб.)
  • МОРДОВИНА НАТАЛЬЯ МИХАЙЛОВНА (ИНН 631500047131, 6%, 1500 руб.)

Блок Б

Ассоциация обманутых дольщиков “128 квартал” (ИНН6315019817) находится по адресу Самара, Садовая улица, дом 279.

Председатель правления Романова Ольга Вячеславовна

Михеева Екатерина Юрьевна ИНН 631505473327

Загорулько Андрей Петрович ИНН 631814424670

Ковалева Татьяна Петровна ИНН 631601450932

Романова Ольга Вячеславовна ИНН 631229702960

Колышев Сергей Дмитриевич ИНН 631700620617

Федоров Андрей Михайлович ИНН 631501934295

Крайнов Андрей Вениаминович ИНН 631100447417

II. Прошлые застройщики

ООО ” НТЦ АСД” (ИНН 6315554229) ликвидировано 30 декабря 2014 г. В результате банкротства.

Внешний управляющий Решухин Константин Юрьевич (с 15 февраля 2011 г.)

Учредитель Головин Александр Григорьевич (ИНН 631500371875)

ООО «Научно-технический центр «Архитектура, строительство, дизайн» в сентябре 2009г обратилось в областной арбитраж с иском о признании себя банкротом. На тот момент ООО НТЦ АСД вело застройку по собственному проекту 128-го квартала в границах улиц Садовой и Маяковского в Ленинском районе Самары. Компания заключала договоры долевого строительства. По данным «СПАРК-Интерфакса», кредиторская задолженность компании на конец 2008 года составляла 12, 7 млн рублей. «Из-за того, что кредиторская задолженность компании превысила 100 тысяч рублей, я как руководитель подал иск на банкротство», – заявил СО Александр Головин. По его словам, ситуация усложнилась тем, что продажи не ведутся уже полтора года.

III. Оценка количества обманутых дольщиков

45 дольщиков числится в реестре областного минстроя

IV. Оценка строительной готовности

Блок А 0%

Блок Б 70%

V. Статус проекта (короткое описание ситуации)

По плану областного минстроя

Блок А:

Направление ООО «Юниверс-Строй» в Управление Росреестра заявление об отказе от права собственности на земельный участок площадью 522,00 кв. м – выполнено

Организация работ по завершению строительства, подписание актов приема передачи с участниками долевого строительства – 12.2022                        

 Блок Б:

Заключения договора теплоснабжения после получения прав на земельный участок – 03.2020

Проведение работы по поиску подрядчика для завершения строительства Блока Б – 04.2020

Начало работ по завершению строительством объекта – 05-06.2020

Завершение производства строительных работ – 06.2021

 VI. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

http://samara.vkomplekse.ru/kompleks/kristall.html

http://www.volgainfo.net/board/dolevoe-stroitelstvo/Doljshhiki-Samary-t4110-1475.html

АОД “128 КВАРТАЛ” / ЖК “КРИСТАЛЛ” https://twitter.com/128KVARTAL

 VII. Хронология проекта

 Жилой дом в Ленинском районе Самары по адресу ул. Садовая, 277-279 (в границах улиц Чкалова, Ленинской, Маяковского, Садовой) начало строить по собственному проекту ООО “НТЦ АСД”. Жилой блок Б должны были сдать в 4-м квартале 2008 года, офисное здание на улице Ленинской – в 4-м квартале 2009 года, жилой блок А – в 4-м квартале 2010 года, офисное здание на улице Садовой – в 4-м квартале 2011 года. К 2009 г не удалось сдать даже жилой блок Б (строительство этого здания находилось на завершающей стадии). По словам участников рынка, причина задержек – невозможность привлечь достаточный объем инвестиций. К концу 2014 г компания была ликвидирована.

В 2015 г. региональный минстрой путем конкурса подобрал площадке нового застройщика – ООО “Юниверс-Строй”, которое в качестве компенсации за удовлетворение прав дольщиков получило земельный участок.

27 мая 2015 г прошло заседание межведомственной комиссии по урегулированию ситуации в долевом строительстве на территории губернии, на котором замглавы самарской администрации  В.В. Кудряшова сообщил, что первую секцию (А) дома планируется  сдать в эксплуатацию в 2015 г, и более 100 дольщиков получат ключи от долгожданных квартир. Строительство второй секции (Б) городские власти предложили перенести на следующий год, так как объект выходит за границы «красных линий», где строительство запрещено.

«Когда предыдущему застройщику выдавалось разрешение на строительство, эти границы еще не были определены правилами застройки и землепользования, – пояснил Кудряшов. – Перепланирование территорий закончим в первом квартале 2016 года».

«Участники совещания согласовали дальнейшие меры: от администрации Самары требуется урегулировать вопросы оформления земли под проблемным объектом (секция Б) с целью дальнейшей передачи ее новому застройщику, решить вопросы с разработкой проектной документации, выработать план совместных действий с новым застройщиком и участниками долевого строительства», – сказано в сообщении облправительства.

В 2017 г секция А находилась в высокой степени готовности, однако выяснилось: для того, чтобы достроить дом и ввести его в эксплуатацию, 112 дольщикам необходимо создать юридическое лицо и правильно оформить земельный участок.

17.05.2017 на заседании межведомственной комиссии рекомендовано администрации Самары взять под контроль вопрос формирования земельного участка под данным объектом, а участникам долевого строительства – в срок до 15 июня рассмотреть возможность создания юридического лица для ведения дальнейшей работы по завершению строительства объекта.

11.08.2017 зарегистрирована АОД “128 Квартал”.

20.02.2018 глава региона Дмитрий Азаров провел очередное совещание с обманутыми дольщиками. В обсуждении также приняли участие представители профильных министерств и правоохранительных органов.  На встрече было сообщено:

«Что касается объекта по адресу: ул. Садовая, 277, (11 обманутых дольщиков), то три года назад торги на завершение его строительства также выиграл «Юниверс-Строй». Но за это время застройщик к работам так и не приступил по той причине, что почти весь участок находится в охранной зоне памятника истории и культуры (ул. Маяковского, 42). Вчера руководство управления охраны памятников Самарской области сообщило, что сейчас ведется работа по уменьшению охранной территории, и до 1 апреля будут сняты обременения с площадки. После этого компания приступит к строительству.»

VIII. Документы

Разрешение на строительство блока А – не выдавалось; блок «Б» от 23.05.2006 № 17 со сроком до 23.05.2009

IХ. Оценка ситуации по информации от отрудников Минстроя (по состоянию на июнь 2020 г.)

№, п/п№ п/н из табл. протокольных порученийОБЪЕКТСтарый ЗаказчикНовый ЗаказчикПоручения НА ИСПОЛНЕНИИИсполнительПервый срокНовый срокХод исполнения
12345678910
38г. Самара ул. Садовая, 277 (Блок А) ДООО «НТЦ «Архитектура, Строительство, Дизайн»ООО «Юниверс-Строй», (директор Романов Алексей Викторович).Приступить к началу строительных работ на объекте. (п.2 протокола от 20.02.2018 №_ДА-6)Романов А.В.
Калмыков М.П.

До 01.04.2018До 01.10.2020Получено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. ООО “Юниверс-Строй” в апреле подали  документы на получение РС. Получен отказ, После устранения замечаний подпадут заявление повторно.

Новости по объекту: ул. Садовая, 277-279 (блоки А и Б)

Мешающую достройке проблемной долевки “АСД” на ул. Садовой, 277 охранную зону корректируют до 1 апреля. 20 февраля 2018 г.

«Юниверс-Строй» достроит проблемную «долевку» на ул.Садовой в Самаре в 2016 году. 28 мая 2015 г.