ул. Ленинская, 257

Объект строительства – десятиэтажный жилой дом расположен на участке (кадастровый номер участка 63:01:0516001:6) в границах улиц Ленинской, Чкалова, Пушкина и Маяковского.

I. Текущий застройщик (март, 2020)

ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (ИНН 6315343010) расположен по адресу 443001, Самара, Ульяновская улица, 53

ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» было зарегистрировано в 1998 году, владельцами компании являлись Владимир Матвеев (96%) и Екатерина Смирнова (4%).

Конкурсный управляющий Николаева Оксана Владимировна (с 27 августа 2012 г).

Учредитель и генеральный директор Матвеев Владимир Данилович (ИНН 631900827182)

18.12.2009 возбуждено дело о банкротстве ЗАО Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд» (  А55-5075/2009 ), определением Арбитражного суда Самарской области от 17.03.2010 в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим утвержден Касаткин Э.Г.

Сын Владимира Матвеева Данил Матвеев был заместителем генерального директора, после начала дела о банкротстве управлял компанией по доверенности арбитражного управляющего Касаткина Э.Г., являясь при этом основным кредитором компании. Результатом этого управления стало отстранение управляющего Арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 должник признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утверждена Николаева О.В.

II. Оценка количества обманутых дольщиков

65 дольщиков включены в реестр минстроя

III. Оценка строительной готовности

30%

IV. Статус проекта (короткое описание ситуации)

Поиск инвестора, застройщика. Подготовка проекта межевания участка

V. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

https://63.ru/forum/theme.php?id=606138

Вовк Татьяна Михайловна

VI. Хронология проекта

Земельный участок (кадастровый номер 63:01:0516001:0006) еще в первой половине 2000-х был определен под жилую застройку. 7 июня 2006 г. комитет по управлению имуществом г. Самары заключил договор аренды №026539з с ЗАО Промышленно-финансовая строительная компания «Эл- Гранд» (ПФСК «Эл-Гранд») по вышеназванному земельному участку. Площадь арендованной территории составила 2,581 га.

ПФСК «Эл-Гранд» вскоре приступила к реализации девелоперских проектов в пределах периметра арендованного земельного участка. Как следует из документов, застройщик выплатил материальную компенсацию владельцам целого ряда жилых домов, являвшихся частной собственностью и рекомендованных к сносу до начала строительства (дома по ул. Ленинской, 245, 247, 253 литера «А», 257 литеры «А» и «Г»). В общей сложности ПФСК «Эл-Гранд» понесла затраты в размере 9,268 млн р. На месте снесенных домов по ул. Ленинской девелопер приступил к возведению двух домов. Один из них — восьмиэтажное здание, получившее условное название «Чкалова, 57». В том же самом периметре, в границах ул. Ленинской, Маяковского, Братьев Коростелевых и Чкалова, застройщик приступил к строительству еще одного здания — десятиэтажного дома, который получил условное обозначение как «Ленинская, 257».

Строительство жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Чкалова, 57, осуществлялось на основании разрешения на строительство от 24 марта 2010 г., срок действия которого истек 24 сентября 2013 г. Строительство жилого дома по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, 257, осуществлялось без разрешительной документации.

В 2009 году в компании началось банкротство , работы на строительной площадке были остановлены.

Крупнейшими кредиторами «Эл-Гранда» в рамках судебного процесса выступили компании, аффилированные с родственниками Матвеева. Это, по мнению экспертов, позволяло Владимиру Матвееву и его семье контролировать процесс банкротства ЗАО. Арбитражным управляющим «Эл-Гранда» назначили Эдуарда Касаткина. Он заявлял о планах финансового оздоровления компании, которые так и не были реализованы. Рассматривалась и возможность привлечения нового инвестора на площадку. Таковым называлась ГК «Новый Дон», которая не согласовала условия захода на площадку.

26 марта 2010 г по поручению 400 дольщиков объектов долевого строительства «Эл-Гранда»  Василий Алексеенко обратился к председателю правительства РФ Владимиру Путину . В письме он изложил ситуацию по вопросу строительства на территории Самары компанией-застройщиком шести многоквартирных жилых домов и двух паркингов с привлечением средств граждан.

В обращении сказано: «Строительство объектов фактически не ведется с 2005 г. Строительство паркингов не начато вообще, большинство объектов находится в низкой степени готовности, а запланированные сроки сдачи объектов истекли. По пяти объектам отсутствует разрешительная документация». «Дольщики выяснили, что количество распроданных долевых квартир вышеперечисленных объектов составляет примерно 50%. Также силами дольщиков выявлены факты двойных продаж долевых квартир и факты увода средств дольщиков через самарский ФАБ «ОргрэсБанк» (ОАО) и далее через ОАО «ТрансКредитБанк» на счета иностранных банков, предположительно в Чехию. Установлено наличие у ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» многомиллионных задолженностей перед муниципалитетом по аренде земельных участков, зарплате персоналу и по возбужденным исполнительным производствам»

С 2011 года объект находится в списках проблемных объектов долевого строительства областного минстроя.

В 2013 г. потенциальным новым застройщиком объектов “Эл-Гранда” называлась группа “Форра”. Тогда сообщалось, что для достройки трех объектов якобы требуется около 190 млн рублей.

Из ответа областного Минстроя дольщикам Эл-Гранда:

«Действия министерства, направленные на удовлетворение прав требований участников долевого строительства жилых домов № 257 по ул. Ленинской и № 57 по ул. Чкалова, оказались безрезультатными в связи с препятствованием расторжению договоров аренды земельных участков и проведению конкурса в соответствии с постановлением № 54 со стороны группы граждан – участников долевого строительства ЗАО ПФСК  «Эл-Гранд». Тем самым, участниками долевого строительства ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» был заблокирован вариант передачи прав на земельные участки новому застройщику, предложенный Правительством Самарской области.

Министерство считает, что граждане, по инициативе которых были применены обеспечительные меры, таким образом, приняли на себя ответственность за удовлетворение прав требований граждан – участников долевого строительства жилых домов № 257 по ул. Ленинской и № 57 по ул. Чкалова.».

Василий Алексеенко, председатель общественного движения «Дольщики Самары»:

«Общую суть ответа, пришедшего из министерства, можно обозначить так: договориться опять не удалось. Члены межведомственной комиссии предложили дольщикам «Эл-Гранда» включить эту площадку в процесс поиска инвестора по действующему 54 Постановлению. Однако в данном случае будут учитываться интересы и права только тех дольщиков, которые были включены в реестр обманутых дольщиков, составленный минстроем. Тогда как реальное число дольщиков на этом объекте больше, и они тоже хотят, чтобы их права были удовлетворены. В связи с этим дольщики предложили изменить условия конкурса, проводимого по 54 Постановлению, однако получили отказ: механизм един для всех площадок и его действие нельзя скорректировать в отношении одного проблемного объекта.»

29 января 2018 г Дмитрий Азаров вновь собрал все заинтересованные стороны, чтобы вместе проверить, что сделано за это время и какие проблемы еще стоят на повестке дня. Для бывших объектов ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» на ул. Чкалова, 57, Вилоновской, 60, и Ленинской, 257, которые достраивает «ПОСКО», компенсационный участок тоже не найден. А без этого застройщик на объект зайти не может. Члены инициативной группы дольщиков считают, что все упирается в административные барьеры. Дмитрий Азаров главе города Елене Лапушкиной разобраться с участками и в течение недели провести рабочую встречу с застройщиком и участниками инициативной группы.

В феврале в СМИ появилась информация, что «Поволжская строительная корпорация» начнет готовить площадки для строительства жилья обманутым дольщикам. Предстоит сделать проект планировки и межевания территории в 3,31 га в границах улиц Ленинской, Чкалова, Пушкина и Маяковского в Ленинском районе Самары. Большая часть квартала занята ветхим жильем. В квартале два недостроя «Эл-Гранда». Один расположен на Ленинской, 257, другой — на Чкалова, 57.

Администрация Самары разрешила Камилю Темирбулатову подготовить  проект межевания территории в границах улиц Ленинской, Чкалова, Пушкина, Маяковской в Ленинском районе города. Разрешение действует в течение 12 месяцев. В начале 2018 года городские власти выдали подобное разрешение на тот же участок ООО «ПОСКО». Но в декабре того же года департамент градостроительства сообщил, что документацию компания властям не предоставила.

25.03.2020, на очередной прием граждан к губернатору Дмитрию Азарову пришли представители обманутых дольщиков Ольга Родина и Татьяна Вовк с вопросом о завершении строительства проблемных объектов, расположенных по адресам: Ленинская, 257 и Чкалова, 57.

Евгений Чудаев предложил вариант решения проблемы посредством Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства. Но для этого необходимо обратиться в Правительство РФ. Соответствующая заявка будет направлена уже 1 апреля. Срок ее рассмотрения, по словам главы областного Минстроя, может составить до трех месяцев.

В случае одобрения подается заявка в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Получение решения наблюдательного совета Фонда, по словам министра, можно ожидать к 1 октября текущего года.

В случае отказа удовлетворение прав дольщиков будет осуществляться в рамках закона 84-ГД – через выплаты и предоставление жилых помещений вне проблемного объекта, а по объекту с высокой степенью готовности через привлечение регионального фонда на достройку третьей секции дома. 

VII. Переписка

Письмо Мишустину

VIII. Акции дольщиков

09.06.2009 В Самаре на митинг выйдут обманутые дольщики

Обманутые дольщики. Фото Собкор®ru

Новости по объекту по ул. Ленинская, 257