ЖК “На Московском”

Расположение: Самара, Кировский район, 18 км Московского шоссе (на пересечении Волжского/Ракитовского и Московского шоссе, напротив ТЦ «Московский»). Комплекс на участке 12697 кв м представляет собой квартальную застройку на участке и состоит из двух типов домов:

  • три одиннадцатиэтажных секции расположены вдоль Московского шоссе, в секции 1.3 предусмотрено встроено-пристроенное нежилое помещение торгового назначения.
  • пять семнадцатиэтажных секции расположены в глубине участка, на цокольном этаже предусмотрены нежилые помещения универсального назначения.

Сроки строительства: окончание строительства декабрь 2023

I пусковой комплекс – жилой дом N 1 (секции 1.1, 1.2, 1.3); 

II пусковой комплекс – жилой дом N 2 (секции 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3)

I. Текущий застройщик (март, 2020)

ООО «СК на Московском» (ИНН 6317069690) находится по адресу Самара, ул. Галактионовская, дом 40 офис 305, признан банкротом 20.05.2020 (дело №А55-4212/2020).

Конкурсным управляющим назначена члена СРО ААУ «Евросиб» Николаева Оксана Владимировна

Директор Лёгиньких Вероника Игоревна (ИНН 636501849761)

Учредители:

Фролкина Наталья Витальевна (ИНН 6314014561010,49%, 2732609 руб.)

Семенихин Сергей Владимирович (ИНН 631811046765, 51%, 2844144 руб.)

 Галкин Николай Николаевич более не является учредителем с 28.09.2015.

Загреков Владимир Владимирович  не является учредителем с 10 февраля 2014 г.

Правопредшественник ООО “МП Мост”

Другой компанией, которую организовали Загреков и Галкин является ООО “СТРОЙКАБ” (ИНН7704512304)

Генеральный Директор
Загреков Владимир Владимирович 06.07.2006 ИНН 631624755169 

Учредители и участники

34 % Белова Екатерина Владимировна 

33 % Загреков Владимир Владимирович 

33%Галкин Николай Николаевич 

25 января 2010 года в арбитражном суде Самарской области рассматривалось дело №А55-38203/2009. по другому объекту “Стройкаб”, находящемуся по адресу г. Самара, Кировский район, ул. Березовая Аллея/пр. Карла Маркса. В решении было отмечено, что в ходе проведенной 02 сентября 2009 года Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области проверки при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства – 16ти этажного жилого дома со встроено-пристроенным нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, было установлено , что работы по строительству не производятся с 20 сентября 2009 года.

III. Оценка количества обманутых дольщиков

51 дольщик включен в реестр областного Минстроя, общее количество дольщиков 506

IV. Оценка строительной готовности

От 5% до 90% по информации в План-графике («дорожной карте») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены

Согласно проектной декларации (была обновлена 24 сентября 2018 г.) 11-этажный дом, общая стоимость строительства которого составляет 280,4 млн р., намечен к сдаче в эксплуатацию в IV кв. 2018 г. Второй пусковой комплекс (17-этажный дом) с общей стоимостью строительства 740,9 млн р. во II кв. 2018 г. был готов всего на 40%. Завершение строительства коробки дома намечено на II кв. 2019 г. (готовность 60%), а в III кв. 2019 г. должны быть построены внутренние инженерные сети и благоустроена территория (готовность 80%).

 V. Статус проекта (короткое описание ситуации)

Строительство заморожено в течение длительного времени

 VI. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

СК на Московском 18км. (дом 18 этажей) https://vk.com/club99549549

Обманутые Дольщики СК на Московском https://twitter.com/dolzhic18km

Алексей Редников – член ИГ, https://vk.com/id233806638, тел 89053000927

VII. Хронология проекта

Проект заявили еще в 2008 году, когда «СК на Московском» на публичных слушаниях добивалась увеличения этажности на участке. Разрешение на строительство получило ООО «СК на Московском» еще 9 июля 2010 г. Первый договор долевого участия был зарегистрирован в 2012 г. Однако работы на площадке (земельный участок с кадастровым номером (КН) 63:01:0222002:0010) стартовали только в 2013 г. Участок находился у ООО в аренде. Согласно данным проектной декларации, опубликованной на сайте компании, окончание строительства первой очереди было запланировано на III квартал 2014 года, а второй – на II квартал 2015 года. Инвестиции в проект должны были составить 636,98 млн руб. В тот момент учредителями ООО «СК на Московском» были Николай Галкин (51%, занимал должность директора компании в 2008-2012 гг.) и Владимир Загреков (49%). Реальные бенефициары оставались неизвестны.

Объект на Московском шоссе напротив ТРК «Московский» планировалось сдать еще в 2014 году, но с 2015 года работы на площадке не велись. Чиновники включать объект в список проблемных не спешили. Продажами квартир в ЖК занималось скандально известное ООО «ИСК «ФинИнвест», владельца которого Алексея Шиперко впоследствии осудили за мошенничество. В социальных сетях дольщики объекта жаловались на неисполнение застройщиком обязательств и невозможность с ним связаться. Всего с компанией уже было заключено более 100 договоров долевого участия.

 К 2015 г., когда дольщики уже должны были получать свои квартиры по договорам долевого участия, реальная готовность объектов оставляла желать лучшего. К сентябрю 2015 г. строительство 17-этажного дома не начиналось. На тот момент не было даже котлована.

В конце 2015 года в Арбитражном суде Самарской области минстрой добился от компании взыскания 5,78 млн рублей. Как следует из судебной документации, эта сумма накопилась в результате задолженности по арендной плате за участок под застройку.

14 октября 2015 г. было возбуждено уголовное дело №20158785 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество). Дело находилось в производстве следственной части Главного следственного управления (ГСУ) ГУ МВД России по Самарской обл. Однако 3 августа 2018 г. заместитель начальника отдела следственной части ГСУ МВД России по Самарской обл. Алексей Зеленов приостановил предварительное следствие по уголовному делу на основании п. 1 ч. 1 ст. 208 УПК РФ (лицо, подлежащее привлечению в качестве обвиняемого, не установлено).

К этому времени уже полностью обновился руководящий состав ООО «СК на Московском». С 10 февраля 2014 г. владельцем доли Загрекова (49%) стала Наталья Фролкина, а с 27 сентября 2016 г. долей Галкина (51%) стал владеть Сергей Семинихин. С марта 2016 г. по июль 2017 г. он занимал должность директора ООО «СК на Московском». С 11 июля 2017 г. директором числится некий Олег Харизин.

Прокуратура Самарской обл. уже отчиталась о привлечении Олега Харизина к административной ответственности за неисполнение требований прокуратуры Промышленного р-на Самары.

При этом ЕГРЮЛ содержит пометку о том, что данные о директоре ООО «СК на Московском» недостоверны, т.к. есть «заявление физического лица о недостоверности сведений о нем».

Ситуация вокруг строительства ЖК «На Московском» обсуждалась 23 октября 2018 г. на заседании межведомственной комиссии по вопросам завершения объектов долевого строительства, которое провел губернатор Самарской обл. Дмитрий Азаров. Было отмечено, что 1-й пусковой комплекс (11-этажный дом) готов на 80%. Для завершения строительства необходимо более 31 млн р. на внутренние работы и 29,5 млн р. на благоустройство территории и подведение наружных сетей. Однако работы не ведутся. Якобы у застройщика отсутствуют средства. Было заявлено, что министерство строительства Самарской обл. совместно с инициативной группой дольщиков предложило начать процедуру банкротства ООО «СК на Московском». Одновременно была организована проверка на объекте с участием правоохранительных органов, срок окончания которой был намечен на 25 ноября 2018 г. Также было сказано о том, что если факт остановки работ подтвердится, то будет оформлено решение Минстроя о включении объекта в реестр проблемных.

В ноябре 2018 г на заседании комитета Губернской Думы по строительству обсуждались поправки к законопроекту о региональном бюджете на 2019 год.

В частности, депутаты предложили дополнительно выделить 270 млн рублей на финансирование мероприятий по переселению обманутых дольщиков. Деньги пойдут на субсидии застройщикам, достраивающим проблемные объекты (возмещение расходов на коммунальную инфраструктуру).

Субсидия в 60 млн рублей позволит завершить проведение инженерных сетей в СК «На Московском» (удовлетворяются права 172 человек).

Формально объекта в реестре проблемных на тот момент не было, а органы власти уже приняли решение о выделении бюджетных средств на достройку ЖК «На Московском» как проблемного объекта. Проект наполовину был уже реализован и тот, кто займется его продолжением, фактически получит деньги из областного бюджета на то, что уже готово.

В феврале 2019 г по информации СМИ стало известно о том, что прокуратура Самары по обращению жительницы провела проверку в ООО “Строительная компания на Московском”. Женщина рассказала, что она заключила с фирмой договор о долевом строительстве дома на 18 км Московского шоссе и внесла взнос в размере 1 млн рублей. Дом так и не был построен. 

Прокурорская проверка показала, что деньги были похищены. Поэтому материалы направили в следственные органы. В итоге было возбуждено уголовное дело по статье “Мошенничество в особо крупном размере”. 

Заместитель прокурора Самарской области Алексей Павлов признал обоснованным постановление о возбуждении ГУ МВД России по Самарской области уголовного дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) в отношении директора ООО «СК на Московском».

“При этом директор строительной компании является фигурантом уголовных дел о хищении средств участников долевого строительства, общая сумма ущерба по которым превышает 94 млн рублей”, – уточнили в облпрокуратуре. 

Прокуратурой района 29.03.2019 в адрес застройщика внесено представление об устранении нарушений требований законодательства о градостроительстве, участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, обнаруженных в ходе выездной проверки, которое не было своевременно рассмотрено, информация об устранении нарушений в прокуратуру района не представлена.

В связи с изложенным в отношении организации возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ст. 17.7 КоАП РФ (умышленное невыполнение требований прокурора, вытекающих из его полномочий, установленных федеральным законом).

Акт реагирования рассмотрен, удовлетворен. Постановлением суда от 5 июля 2019 года юридическое лицо привлечено к административной ответственности и подвергнуто штрафу в размере 50 000 рублей.

06.09.2019 в СМИ появилось сообщение о том, что экс-директору и учредителю фирмы-застройщика инкриминируются признаки преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Установлено, что директор и бывший учредитель строительной компании привлекали денежные средства граждан для строительства жилого комплекса на 18-м километре Московского шоссе в Самаре. Злоумышленники заключили с физическими и юридическими лицами более 100 договоров участия в долевом строительстве, однако на расчетные счета организации поступила только часть полученных средств. По предварительным данным ущерб, причиненный обвиняемыми более чем 500 дольщикам, превысил 95 млн руб.

Фигурантом дела стал экс-директор «СК на Московском» Сергей Усачев. Как считает следствие, в период с ноября 2012-го по март 2016 года Усачев как директор СК «Актив» заключил более 90 ДДУ с физическими и юридическими лицами. Всего фигурант собрал более 143,28 млн руб., из которых на расчетные счета «СК „На Московском“ было внесено лишь 50,42 млн руб. Оставшиеся 92,86 млн руб., как считает следствие, директор СК „Актив“ похитил. На днях у Сергея Усачева появился подельник — один из бывших учредителей ООО „СК на Московском“ 60-летний Владимир Загреков.

«Одного из них заключили под стражу, второго — под домашний арест. По предварительным данным, причиненный более чем 500 дольщикам ущерб превысил 95 миллионов рублей», — прокомментировала представитель МВД России Ирина Волк.

В 2018 г “застройщик”, собрав денежные средства, пытался объяснить, что объект крайне сложный. Губернатор Дмитрий Азаров на такой выпад Загрекова сказал: «Объем средств, который необходим для достройки, скажем там, осязаемый. Сейчас вы стоите на водоразделе, у вас есть выбор: или начинаете работать с нашими коллегами из правоохранительных органов по полной программе, либо вы берете обязательства, срочно находите средства и завершаете строительство. Обещаний нам больше не нужно, нужны действия».

Под председательством первого заместителя прокурора области Харитонова И.В 19.06.2019 состоялись выездное заседание межведомственной рабочей группы и прием граждан по вопросам соблюдения прав участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Кировского района г. Самары:

– г. Самара, ул. Димитрова, 74 А (застройщик – Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства);

– г. Самара, Московское шоссе, 18 км (застройщик – ООО «СК на Московском»);

– г. Самара, в границах улиц Советской/ул. Черемшанской (бывший застройщик – ООО «Горос», в настоящее время отсутствует);

– г. Самара, ул. Березовая аллея (застройщик – ООО «СтройКаб»).

В работе группы приняли участие сотрудники аппарата прокуратуры области, г. Самары и Кировского района г. Самары, советник Губернатора Самарской области Дроздова С.Ю., представители контролирующих (надзорных) и правоохранительных органов, а также представители застройщиков.

Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства подал в суд на ООО “СК на Московском”, который возводит жилой комплекс на 18-м километре Московского шоссе Самары.Как сообщили представители регионального министерства строительства, фонд просит признать компанию банкротом.

“Об этом ходатайствовали правительство Самарской области и граждане”, – отметили специалисты минстроя губернии

В местном правительстве журналистам рассказали, что дом могут возвести при поддержке фонда защиты прав россиян – участников долевого строительства. Но обращение за помощью станет возможным только тогда, когда суд признает застройщика банкротом. Слушания по этому делу пройдут 20 мая 2020 г.

 VIII. Переписка

Обращались:

– Министерство строительства

– Инспекция по надзору за строительством

– Администрацию города

– Хинштейну

– Меркушкину

– Путину

– Главное управление экономической безопасности

– Ленинский УЭБ

– Кировский УЭБ

– Районная прокуратура

– Областная прокуратура

– Генеральная прокуратура

Письма Путину В.В., Мамедову С.В., в министерство строительства Самарской области

28.10.2019 Обманутые дольщики ЖК “На Московском” г.Самара  – видео дольщиков

 IX. Документы

Упоминания сайте минстроя

  1. Перечень предписаний, направленных Управлением контроля, надзора в области долевого строительства застройщикам, для устранения выявленных нарушений Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (2015 год)
  2. Перечень протоколов и постановлений, направленных Управлением контроля (надзора) в области долевого строительства застройщикам, для устранения выявленных нарушений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (2016 год)
  3. 13.12.2016 Итоги Общероссийского дня приема граждан
  4. 24.10.2018 Дмитрий Азаров: «При первой возможности изыскиваем средства на решение проблем дольщиков»
  5. 09.09.2019 Правительство региона выделит средства на достройку проблемных объектов долевого строительства
  6. 30.03.2020 Темп решения проблем дольщиков сбавлять нельзя
  7. 02.04.2020 План-график (“дорожная карта”)

Х. Акции дольщиков

В мае 2020 г обманутые дольщики ЖК «На Московском» в Самаре вывесили на недостроенном доме баннеры со стихотворными строками. Таким оригинальным способом они надеются привлечь внимание властей к проблеме долгостроев. На баннерах написано: «Папа, мама, я – бездомная семья! Губернатор, дострой и засели». «Дайте трубы, дайте свет – дом готов уж много лет»

НОВОСТИ по объекту ЖК “На Московском”

В Самаре задержаны директор и учредитель фирмы-застройщика по подозрению в мошенничестве. 3 сент. 2019 г.

Соучредителя компании “Стройкаб” задержали по делу о хищении денег дольщиков ЖК “На Московском”. 21 августа 2019г.