ЖК «Новая заря»

Жилые дома по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Советской Армии.

Жилой комплекс, 6 секций, 10-16 этажей. 486 квартир

Срок сдачи:

1 этап. Секции 1Б, 1В, 1Г, 2Б — IV квартал 2017г. (дома сданы)

2 этап. Секции 1А, 2А — IV квартал 2018г.

Площади:

Площадь земельного участка — 1,49185 Га,

Площадь застройки — 2893,4 м2,

Площадь твердых покрытий — 7476,1 м2,

Площадь зеленых насаждений — 4549,0 м2.

 I.  Текущий застройщик (март, 2020)

Строительная компания ООО «Прогресс-Н» (ИНН 6318126912), находится по адресу:

г.  Самара, ул. Ново-Вокзальная, 189А, оф 19А

Директор:

Нешпор Николай Геннадьевич (ИНН 631941083408)

Учредителии участники:

~66,7 % Нешпор Николай Геннадьевич  — 100 000 000,00 руб. 20.08.2013 (ИНН 631941083408)

~33,3 % Нешпор Эдуард Николаевич — 50 000 000,00 руб. 13.09.2016 (ИНН 631938163004)

Госзакупки:

Участник — 283,9 млн руб. (9)

Контракт заключён — 278,6 млн руб. (7)

Банковские гарантии — 104,7 млн руб. (4)

Подрядчики – ООО «Инжениринг», ООО «Потенциал-Энерго», ООО «Форсайт», ООО «Энерго», ООО «Лидер»

II. Прошлые застройщики

Строительство жилого комплекса «Новая заря» вела компания ООО «СК «Металлопторг» (ИНН 6316039735), входящая в ГК «Активный капитал».

Строительство ЖК началось в 2006 году. Проект предполагал возведение трех домов с подземной автомобильной парковкой. Застройщиком выступало ООО «Новая Самара», генподрядчи­ком — ООО «СК «Металлопторг» («МОТ»). Последнее привлекло к строительству средства около 250 соинвесторов, в том числе ЗАО «Желдорипотека» на сумму в 296 млн рубелей.

Строительство «Новой зари» велось с нарушением сроков сдачи, в том числе из-за проблем с разрешительной доку­ментацией. Первоначально сдать объект планировалось к 2010 году. Впоследствии областной минстрой внес ЖК в список проблемных.

В конце прошлого года в министерстве решили определить для площадки нового застройщика. 28 декабря ведомство инициировало в областном арбитраже процесс, требуя расторгнуть договор аренды участка с «Новой Самарой». 1 февраля дело признали готовым к «судебному разбирательству». Заседание по нему назначено на 12 февраля.

В конце 2012 г. региональный минстрой обратился в арбитраж с иском о прекращении договора аренды земли с первым застройщиком «Новой зари» — СК «Металлопторг». По этому делу был вынесен отказ.

В ноябре 2013 г. областное правительство передало площадку «Новой зари» новому застройщику — ООО «Прогресс-Н» — по открытому конкурсу, минуя процедуру банкротства, без проведения общего собрания дольщиков. Цель передачи — удовлетворить права дольщиков на условиях софинансирования.

III. Оценка количества обманутых дольщиков

251дольщика

IV. Оценка строительной готовности

Готовность 65%

 V. Статус проекта (короткое описание ситуации)

VI.  Ход строительства:

Секции 1Б, 1В, 1Г, 2Б — введены в эксплуатацию

Секции 1А — ведется кладка 5 этажа, 2А — ведется кладка 16 этажа

Срок сдачи:

1 этап. Секции 1Б, 1В, 1Г, 2Б — IV квартал 2017г. (дома сданы)

2 этап. Секции 1А, 2А — IV квартал 2018г.

VII.  Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

https://vk.com/novayazarya63

VIII. Хронология проекта

С 2003 года застройщиком являлась ООО «СК Металлопторг». Объект начал строится с 2005 года. Активная фаза строительства 2007-2008 год. В 2011 году стройка была остановлена.

     С 2010 года по сей день ведется процедура банкротства в отношении ООО «СК Металлопторг».

    В 2011 г. было возбуждено уголовное дело по ст. 159 ч. 4 УК РФ. В 2014 году были выдвинуты обвинительные приговоры к бывшим руководителям ООО «СК Металлопторг»: Сорочайкину А.Н., Щербинину Д.В., Данилову И.Н. и Ельчанинову Д.В., которые получили реальные сроки (от 6 до 7,5 лет).

   С 2011 года Арбитражный суд Самарской области начал включать в «Реестр требований о передаче жилых помещений» требования аффилированных «Металлопторгу» ответственных лиц и их родственников (Акулов А.В. – 5 требований, Емельянов С.С. – 6 требований, Корнев С.А. – 5 требований, Николаенко С.Г. – 5 требований, Рыбушкин И.Е. – 9 требований, Рыскин А.Р. – 5 требований, Филиппов А.Ю. – 5 требований, ШиндяевМ.Е. – 5 требований, Данилов А.С. – 5 требований, Сорочайкин И.А. – 5 требований). Всего 55 требований. И это только всем известные лица. Возникают подозрения, что данные лица оплату по договорам не производили, а сами договора оформлены задним числом. Более того некоторых аффилированных «Металлопторгу» ответственных лиц Минстрой включил в «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены» (Акулов А.В., Емельянов С.С., Корнев С.А.)

    В 2012 году Минстрой по конкурсу в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 26.02.2013 №54 передал объект новому застройщику ООО «Прогресс-Н» с предоставлением ему в собственность 2-х компенсационных участков земли (участок под объектом ЖК «Новая Заря» и участок на ул. Часовая) с условием удовлетворения прав требований 251 дольщика. Причем земельный участок не коим образом не был обременен правами этих дольщиков (выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.11.2014 г).

   Новому застройщику перешел объект с четырьмя возведенными под крышу 10-и этажными секциями и заложенным фундаментом под четыре 16-и этажные секции. Известно, что застройщику в этом объекте досталось как минимум 62 не обремененные квартиры в построенных и 12 не обремененных в не построенных секциях. (Т.е. потенциал у них довольно приличный).

   На данный момент новым застройщиком был изменен проект с увеличением площадей под жилые помещения и с изменением обозначения секций и самого объекта. На строительной площадке выполнены работы по остеклению, устройству балконных и лестничных ограждений, установке лифтов, прокладке инженерных коммуникаций и пр. В феврале 2016 года «Прогресс-Н» получил разрешение на строительство по новому проекту.

    В настоящее время активно происходит продажа свободных построенных квартир по договорам долевого участия (на конец 2015 года известно о 48-ми таких продажах).

    С 5 февраля 2015 года ООО «Прогресс-Н» официально (приглашение на сайте застройщика) начал заключать договора долевого участия с дольщиками ЖК «Новая Заря», включенными в «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены».

      При обращении к застройщику для заключения договоров долевого участия застройщик требует от дольщиков доплаты до 43000 рублей за м2. Большая часть дольщиков заключали договора в 2006-2008 году, когда рыночная цена была намного ниже сегодняшней (23000-35000 рублей за м2). По требованию застройщика многим дольщикам, полностью оплатившим свои квартиры, придется доплачивать огромные суммы для того, чтобы получить свои квартиры.

VII. Документы

Проектная декларация

Проектная декларация

Проектная декларация от 31.07.2019 г..

Разрешение на строительство от 04.04.2017 г.

Продленное разрешение на строительство до 20.04.2020 г.

Проектная декларация от 26.04.2019 г.

Разрешение на строительство от 04.04.2017 г.

Продление разрешения на строительство от 19 декабря 2018 г.

Проектная декларация от 30.01.2019 г.

Проектная декларация от 09.01.2019 г.

Разрешение на строительство продленное от 04.04.2017 г.

Проектная декларация от 30.10.2018 г.

Внесены изменения в п.п.6.1 (о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату)

Разрешение на строительство от 04.04.2017 г.

Договор участия в долевом строительстве

Свидетельство о государственной регистрации права от 21.01.2014 г.

Разрешение на строительство от 22.01.2016 г.

Проектная декларация от 26.10.2017 г.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 27.12.2017 г.

Перечень проблемных объектов Самарской области 26.07.2019

Протокол заседания межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области при Губернаторе Самарской области от 06.09.2019 №_ДА-46

План-график («дорожная-карта») 24.10.2019

План-график («дорожная карта») 02.04.2020

VIII. Акции дольщиков

В Самаре прошел митинг обманутых дольщиков 25.03.2016

Требование дольщиков объекта незавершенного строительства ЖК «Новая Заря» 

Новости по объекту ЖК «Новая заря»


Внимание, дольщики! Будьте осторожны при покупке квартир! 8 декабря 2011 г.