ЖК «Журавли»

Изображение

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) с трансформаторной подстанцией, встроенно-пристроенными жилыми и нежилыми помещениями и паркингом, расположенная на земельном участке по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Ставропольская / ул. Запорожская. Жилой дом №1, трансформаторная подстанция (первый этап); жилой дом №2, паркинг (второй этап). Срок сдачи – 2 квартал 2023г.

I. Текущий застройщик (март, 2020)

ООО “Юниверс-Строй” (ИНН 6311061624) находится по адресу Самара, ул Некрасовская, д. 19А, комната 4, тел. 310-68-16.

Руководитель РОМАНОВ АЛЕКСЕЙ ВИКТОРОВИЧ (ИНН 631701962596)

Учредители: 

  • ООО “ТРЕЙД” (ИНН 6317107145, 8%, 2000 руб.)
  • КАЛМЫКОВА ЭЛЕОНОРА БОРИСОВНА (ИНН 631700933987, 86%, 21500 руб.)
  • МОРДОВИНА НАТАЛЬЯ МИХАЙЛОВНА (ИНН 631500047131, 6%, 1500 руб.)

ООО «Юниверс-Строй» входит в группу компаний «Форра».

 II. Прошлые застройщики

ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» (ИНН 6315343010) расположен по адресу 443001, Самара, Ульяновская улица, 53

Конкурсный управляющий Николаева Оксана Владимировна (с 27 августа 2012 г).

Учредитель и бывший генеральный директор Матвеев Владимир Данилович (ИНН 631900827182)

18.12.2009 возбуждено дело о банкротстве ЗАО Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд» (А55-5075/2009), определением Арбитражного суда Самарской области от 17.03.2010 в отношении ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», введено внешнее управление сроком на 18 месяцев. Внешним управляющим утвержден Касаткин Э.Г.

Сын Владимира Матвеева Данил Матвеев был заместителем генерального директора, после начала дела о банкротстве управлял компанией по доверенности арбитражного управляющего Касаткина Э.Г., являясь при этом основным кредитором компании. Результатом этого управления стало отстранение управляющего Арбитражным судом.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 03.08.2012 должник признан несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим должника утверждена Николаева О.В.

В 2013 г. генеральный директор “Эл-Гранда” Владимир Матвеев получил шесть лет колонии за мошенничество. Впоследствии срок был сокращен до четырех лет (решением Верховного суда).


III. Оценка количества обманутых дольщиков

Около 100 , в реестр областного минстроительства включено 68 дольщиков

IV. Оценка строительной готовности

70%

 V. Статус проекта (короткое описание ситуации)

В 2019 г возобновились работы на объекте. В конце 2019 г застройщик согласовал повышение высотности строений.

VI. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

https://63.ru/forum/theme.php?id=606031&p=2

http://volgainfo.net/board/dolevoe-stroitelstvo/El-grand-Stavropoljskaya-127-t3954-1750.

htmlhttps://twitter.com/dolshiki_smr

https://www.instagram.com/zhk.zhuravli/

Абашкина Светлана Александровна тел.89171509888

VII. Хронология проекта

До 2009 года в границах улиц Садовой, Вилоновской и Ленинской ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд» вело строительство ряда домов. Компания на праве аренды осваивала площадку 13,2 тыс. кв. м. К концу 2005 года ЗАО сдало в эксплуатацию жилой многоэтажный дом по ул. Садовой, 221 и офисное здание по ул. Садовой, 219. Компания планировала начать строительство жилого 10-этажного дома в 2008 году и завершить работу в 2011 году, вложив в объект 135 млн рублей. Более 66% квартир в двух домах были выкуплены. Дольщиками выступают около 130 человек. Объект по ул. Ленинской, 200 был готов на 95%, объект по ул. Садовой, 199 – на 85%. Строительство дома по ул.  Вилоновской, 60 не начиналось.

В 2009 году в компании началось банкротство, работы на строительной площадке она остановила. Крупнейшими кредиторами «Эл-Гранда» в рамках судебного процесса выступили компании, аффилированные с родственниками Матвеева. Это, по мнению экспертов, позволяло Владимиру Матвееву и его семье контролировать процесс банкротства ЗАО. Арбитражным управляющим «Эл-Гранда» назначили Эдуарда Касаткина. Он заявлял о планах финансового оздоровления компании, которые так и не были реализованы. Рассматривалась и возможность привлечения нового инвестора на площадку. Таковым называлась ГК «Новый Дон», которая не согласовала условия захода на площадку.

26 марта 2010 г по поручению 400 дольщиков объектов долевого строительства «Эл-Гранда» Василий Алексеенко обратился к председателю правительства РФ Владимиру Путину. В письме он изложил ситуацию по вопросу строительства на территории Самары компанией-застройщиком шести многоквартирных жилых домов и двух паркингов с привлечением средств граждан.

В обращении сказано: «Строительство объектов фактически не ведется с 2005 г. Строительство паркингов не начато вообще, большинство объектов находится в низкой степени готовности, а запланированные сроки сдачи объектов истекли. По пяти объектам отсутствует разрешительная документация». «Дольщики выяснили, что количество распроданных долевых квартир вышеперечисленных объектов составляет примерно 50%. Также силами дольщиков выявлены факты двойных продаж долевых квартир и факты увода средств дольщиков через самарский ФАБ «ОргрэсБанк» (ОАО) и далее через ОАО «ТрансКредитБанк» на счета иностранных банков, предположительно в Чехию. Установлено наличие у ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» многомиллионных задолженностей перед муниципалитетом по аренде земельных участков, зарплате персоналу и по возбужденным исполнительным производствам»

В начале 2011 г готовность объекта составляла 56%, работы на объекте не велись с осени 2009 года. По словам представителя группы дольщиков Владимир Ржавский для сдачи дома требуется около 20 млн руб. «Возведена первая секция дома на уровне 16 этажей и вторая секция на уровне 10 этажей. Требуется завершить кровельные и гидроизоляционные работы, провести инженерные коммуникации, построить электроподстанцию», – говорит Ржавский. Согласно проектной декларации этого дома, 25 сентября 2010 года закончился срок действия договора аренды земельного участка. 12 февраля 2011 года истекает срок разрешения на строительство. В 2008 году администрация Самары выдала «Эл-Гранду» разрешение на строительство двухсекционного дома на участке площадью 9, 9 тыс. кв. м на пересечении ул. Ставропольской и Запорожской. По этому проекту «Эл-Гранд» уже заключил 99 договоров долевого участия. Сдать дом в эксплуатацию предполагалось в первом квартале 2011 года.

В 2013 г. потенциальным новым застройщиком объектов “Эл-Гранда” называлась группа “Форра”. Тогда сообщалось, что для достройки трех объектов якобы требуется около 190 млн рублей.

На 16 июня 2014 г управляющий “Эл-Гранда” Оксана Николаева назначила торги в форме подачи предложений о цене по продаже имущества банкрота. Двумя лотами планировалось реализовать права аренды земельных участков в Ленинском и Советском районах. В конце июня стал известен победитель данных торгов. Им стало ООО «Строительно-монтажный трест №11», предложившее за активы максимальную цену – 2,3 млн рублей.  Площадка в районе улиц Ставропольской и Запорожской, предоставленная для строительства жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, обремененная правами около 100 дольщиков, была продана за 697,4 тыс. рублей.

Из ответа областного Минстроя дольщикам Эл-Гранда:

«21.11.2014 Арбитражным судом Самарской области удовлетворено заявление граждан о применении обеспечительных мер в отношении земельного участка в границах 127-го квартала и отменены обеспечительные меры в отношении земельных участков под строительство жилых домов по ул. Ставропольской/ Запорожской и в районе дома № 60 по ул. Вилоновской.

Участники долевого строительства жилого дома по ул. Ставропольской/Запорожской не возражают о проведении конкурса в соответствии с постановлением № 54 на земельные участки в целях завершения строительства их объекта. В рамках конкурса планируется выделение компенсационного земельного участка с условием удовлетворения прав требований участников долевого строительства указанного жилого дома. Извещение о проведении конкурса планируется опубликовать в декабре 2014 года.»

В начале 2015 г областной минстрой провел три аукциона на достройку «проблемных» домов. По результатам завершать стройку проблемного объекта в Самаре на ул. Ставропольская/ул. Запорожская, застройщиком которого было ЗАО ПФСК «Эл-Гранд», а также предоставить 101 квартиру (общей площадью 5,6 тыс. кв. м) 120 дольщикам будет «Юниверс-Строй». Компания получила право на 27,6 тыс. кв. м земли в границах улиц Советской, Ставропольской, Ташкентского переулка и проспекта Юных Пионеров.

В феврале 2017 г. арбитражный управляющий банкрота Оксана Николаева объявила о проведении торгов по продаже права аренды участка на Запорожской. Площадка с недостроем, обремененная правами дольщиков, предлагалась за 638 тыс. рублей.

20 апреля 2017 г Оксана Николаева опубликовала извещение о заключении договора купли-продажи актива с ООО “Юниверс-Строй”. Компания стала единственным участником торгов.

Во вторник 20 февраля глава региона Дмитрий Азаров в здании правительства Самарской области провел очередное совещание с инициативными группами обманутых дольщиков. Во встрече также принимали участие сотрудники профильных министерств и правоохранительных органов. Рассматривались вопросы, связанные с пятью объектами. Четыре из них расположены в Самаре: улица Садовая, 256, улица Садовая, 277 (блоки А и Б), на пересечение улиц Ставропольской и Запорожской и один в Тольятти по адресу улица 40 лет Победы, 5.

В сентябре 2019 г ООО «Юниверс-Строй» возобновил стройку и попросил разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объекта капитального строительства, а именно — возведения многоэтажной жилой застройки с предельной высотой зданий 82 метра. Судя по эскизам, опубликованным на сайте застройщика, дома будут 24-этажными. При этом обозначенная в заявке высота соответствует высоте 27-этажного дома.

Мэр Самары Елена Лапушкина согласовала отклонение от предельных параметров застройки территории на пересечении улиц Ставропольской и Запорожской.

VIII. Документы

IX. Акции дольщиков

В Самаре на митинг выйдут обманутые дольщики 09.06.2009

Обманутые дольщики. Фото Собкор®ru

Новости по объекту ЖК «Журавли»

«Юниверс-Строй» задолжал аренду за землю под строящимся самарским ЖК «Журавли» 

«Юниверс-Строй» выкупил проблемный объект «Эл-Гранда» в Советском районе Самары. 27 апреля 2017 г.