ЖК «Димитрова,74А»

Жилой комплекс расположен в Кировском районе города Самары в границах улиц: Георгия Димитрова, Стара Загора, проспект Кирова и Московское шоссе. «Димитрова 74А» объект капитального строительства — многоквартирная 3-х секционная застройка из 16-и этажных монолитно – каркасных жилых секций (без учета технического этажа) с встроенными нежилыми помещениями на первых этажах и пристроенным 2-х — 3-х этажным зданием с нежилыми помещениями общественного назначения. Участок проектируемого строительства имеет площадь 6203,7 кв.м. Общая площадь жилых помещений в домах 12942,44; 2714; 3738.

I. Текущий застройщик (март, 2020)

Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства (ИНН 6316130529), располагается по адресу Самара, улица Георгия Димитрова, дом 74а.

Президент ассоциации Вильдероттер Елена Сергеевна (с 15 июля 2014 г.)

Учредители:

  • Хлебникова Маргарита Юрьевна ИНН 631501390126
  • Черната Эдуард Григорьевич ИНН 631900109079
  • Аврискина Марина Александровна ИНН 631601579277
  • Кузнецов Андрей Евгеньевич ИНН 637606130574

ООО «МеталлургПроектМонтаж» обратилось в суд с заявлением о признании Ассоциации банкротом (А55-39784/2019)

II. Прошлые застройщики

СРО СО ОООИ «ЕДИНСТВО» (ИНН6317030118) ликвидирована 22 февраля 2011 г.

Председатель Мельников Сергей Витальевич с 1 сентября 2005 г.

В августе 2011г бывшего директора Кировского отделения самарской региональной организации общероссийской общественной организации инвалидов (КО СРО ОООИ) «Единство» Юрия ИВЛИЕВА приговорили к пяти годам условного заключения за злоупотребление полномочиями. Жертвами застройщика и его банкротящейся компании стали почти 500 человек, чей суммарный ущерб оценивается в 339 млн р.

В постановлении о привлечении Юрия Ивлиева в качестве обвиняемого было отмечено следующее: «Согласно заключению эксперта №386 от 18.11.2010, общая сумма денежных средств, поступивших на расчетные счета и в кассу КО СРО ОООИ «Единство» от участников долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Карбышева, №1, в период строительства этого объекта (2002-2008 годы), с учетом неденежных форм расчета (векселя и взаимозачеты), определена в размере 152 896 968,38 р. При этом затраты на строительство указанного объекта составили 167 211 600 р. и, соответственно, перерасход денежных средств составил 14 314 631,62 р. Общая сумма денежных средств, поступивших на расчетные счета и в кассу КО СРО ОООИ «Единство» от участников долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, ул. Георгия Димитрова, д. 74а строительный адрес — г. Самара, пр-т Кирова (в районе жилого дома №325а), в период строительства этого объекта, с учетом неденежных форм расчета (векселя и взаимозачеты), определена в размере 185 787 247,54 р. При этом затраты на строительство указанного объекта составили 66 527 620 р. и, соответственно, экономия денежных средств составила 119 259 627,54 р., а нецелевое использование денежных средств дольщиков установлено в сумме 31 099 000 р.».

12.11.2014 определением суда производство по делу о банкротстве (А55-10791/2008) КО СРО СОООИ «Единство» было прекращено в связи с отсутствием средств на ведение процедуры банкротства и отсутствием лиц, согласных на несение соответствующих расходов

III. Оценка количества обманутых дольщиков

Общее количество граждан, участников долевого строительства 171, из них 76 включены в реестр.

IV. Оценка строительной готовности

Асоциация: 90%, 70%, 70%, 0%

Единство: секция А – 70%, секция Б – 20%

V. Статус проекта (короткое описание ситуации)

Продолжается аудит ассоциации. Формируется реестр требований участников строительства.

Принято решение достраивать дом при помощи механизмов федерального Фонда защиты прав дольщиков.  Взыскать задолженности по договорам долевого участия либо их расторгнуть, необходимо техническое обследование объекта и получение проектно-сметной документации, проведение госэкспертизы

 VI. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

ЖК ДИМИТРОВА 74 А САМАРА обманутые дольщики https://vk.com/club157786091

Вениамин Правдин Реальности «Димитрова 74А» https://vk.com/id145239473 

Ассоциация «Димитрова 74а»  https://vk.com/club93097334

Дольщики Димитрова 74А  https://twitter.com/74Adimitrova?s=09

Реальность ЖК Димитрова 74а г. Самара  https://youtu.be/hFE4vklXrS4

VII. Хронология проекта

История долгостроя началась в 2004 году, когда СРО ОООИ «Единство» приступило к возведению 10-этажного четырёхсекционного дома на улице Димитрова, 74а. Успели построить только секцию А целиком, четыре этажа секции Б, секции В и Г были построены до второго этажа, но позже последние застройщик демонтировал. Таким образом, секция А закончена, но ждет подключения инженерных коммуникаций. Из 260 квартир было продано 232. При этом отсутствовали экспертиза и разрешение на строительство. В 2006 году стройку заморозили. Позже компанию признали банкротом.

В 2008 году дольщики объекта решили объединиться, чтобы продолжить его строительство.

Однако дольщики разделились на две группы, каждая из которых по-разному видела перспективы достройки. Владельцы квартир в первой наиболее достроенной секции создали ТСЖ «Бегемот» и, оформив право на незавершенный объект, занялись достройкой секции. Большая же часть обманутых дольщиков оставшихся трех секций вошла в НП «Димитрова, 74а» (позже называлось Ассоциация по защите прав и законных интересов участников долевого строительства «Димитрова, 74а») . Там занялись поиском нового застройщика. Однако решить этот вопрос самостоятельно дольщикам так и не удалось.

 В апреле 2008 года СК передала дольщикам документацию и строительную площадку на улице Димитрова, а через несколько месяцев в отношении компании началась процедура банкротства. Безвозмездную передачу активов соинвесторам оспаривал конкурсный управляющий Александр Корниенко: в марте 2010 года арбитражный суд Самарской области признал сделку недействительной. Апелляционная инстанция оставила это решение без изменений, однако кассационная инстанция отменила. Дело было направлено на новое рассмотрение в областной арбитражный суд, 25 мая 2011 года он оставил объект у дольщиков.

Некоммерческая организация объединило 77 дольщиков. Руководство приступило к дальнейшей продаже квартир на недостроенном объекте. В результате число дольщиков выросло на 116 человек, а на вырученные средства на месте секций В и Г было начато строительство двух 16-этажных домов.

Как рассказал представитель инициативной группы дольщиков проблемного объекта Андрей Титов, разрешение на строительство было выдано некоммерческому партнерству с обременением — удовлетворить права всех дольщиков.

Сначала привлекли строительную компанию ООО «Инвектор». В связи с невыполнением обязательств прокуратура Кировского района вместе с чиновниками регионального министерства строительства настояли на том, чтобы «Димитрова, 74а» расторгли договор с компанией и передали объект более крупной строительной организации.

«Ассоциация» наняла подрядчика — ООО «КапиталСтрой». Однако из-за разногласий между дольщиками и сложностей с оформлением документов стройка на площадке не возобновлялась.

22 октября 2013 года на встрече с мэром Дмитрием Азаровым обе инициативные группы решили объединиться. Также было решено выдать им разрешение на строительство, что позволило привлечь нового застройщика.

Строительная техника на площадке вновь заработала только в 2013 г., но процесс шел замедленными темпами.

Осенью 2016 года министерство строительства Самарской области совместно с прокуратурой Кировского района Самары провело проверку деятельности ассоциации. По ее результатам было установлено нецелевое использование средств дольщиков «Димитрова, 74а» — выявлен факт перевода ассоциацией денежных средств на расчетный счет другой организации. При этом никаких договоров между ними не заключалось. В отношении одного из сотрудников ассоциации «Димитрова, 74а» возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ. Об этом 6 марта «СО» сообщили в прокуратуре Самарской области. «Неустановленное лицо под предлогом заключения договора долевого строительства жилого дома на ул. Димитрова, 74а, совершило хищение денежных средств дольщиков, — сообщил начальник управления по надзору за следствием, дознанием и оперативно-розыскной деятельностью прокуратуры Антон Атяскин. — Общая сумма денежных средств — более 1 млн рублей. Расследование по делу не завершено».

5 марта 2018г на совещании под председательством врио первого вице-губернатора — председателя правительства Самарской области Александра Нефедова предложили программу действий для достройки долевки на ул. Димитрова, 74а для соблюдения прав всех дольщиков по объекту.

Врио министра строительства Самарской области Александр Баландин сообщил, что на объекте решения вопроса ждут 344 дольщика. Чтобы обеспечить их жильем, необходимо увеличить этажность секций.

«В ближайшие дни (март 2018 г ) состоится общее собрание жильцов, на котором, как мы надеемся, будет принято решение о смене руководства некоммерческого партнерства, допустившего увеличение числа обманутых дольщиков. С новым руководством мы надеемся быстро решить все необходимые вопросы и достроить дома. Все возможности для этого есть», — отметил глава облминстроя.

Параллельно решается вопрос с подключением к инженерным коммуникациям. И.о. руководителя департамента градостроительства администрации Самары Елена Бондаренко пояснила, что уже достигнуты соглашения со всеми поставщиками коммунальных услуг.

В 2018 г. при министерстве строительства Самарской области была создана рабочая группа по выработке механизма удовлетворения прав требований участников долевого строительства этого жилого дома. С мая 2018 г. благодаря достигнутым с министерством строительства договоренностям работы закипела в полном объеме. Сегодня общая готовность трех секций дома составляет около 75%. Согласно дорожной карте сдать в эксплуатацию его должны в следующем году, 2019 г. Директор компании-генподрядчика строительства, ООО «Капитал-Строй» Султан Моллаев подтвердил — строительство должны завершить в срок.

В феврале 2019 г сообщалось, что готовность трех 16-этажных секций 70% и дома сдадут в эксплуатацию в августе-сентябре 2019 г.

До середины 2019 года строительные работы двигались, но затем ситуация снова зашла в тупик.

17 января 2020 г в Министерстве строительства состоялась рабочая встреча с дольщиками проблемного объекта на Димитрова, 74а. Был озвучен механизм работы, благодаря которому появляется возможность завершения возведения объекта уже в ближайшие годы. На встрече было принято решение о проведении 31 января 2020 года общего собрания дольщиков Димитрова, 74а — 1-й, 2-й и 3-й секций — на котором будут обсуждаться вопросы порядка и условий достройки дома. Регион готов, за счёт региональных средств поддержки и с привлечением регионального фонда защиты прав дольщиков, обеспечить дофинансирование стройки, — сообщили в областном Минстрое.

31 января 2020 г, в администрации Октябрьского района Самары прошло собрание с участием обманутых дольщиков проблемного объекта, расположенного по адресу: ул. Димитрова, 74а, представителей областного министерства строительства и администрации губернатора. Обсуждались варианты завершения строительства трех секций этого десятиэтажного дома.

Финансовую поддержку регион готов оказать тем дольщикам-физическим лицам, которые планировали приобрести в доме на ул. Димитрова первое и единственное жилье. А юрлица и граждане, вложившие средства в покупку второй и последующей квартиры, должны стать соинвесторами достройки.

По словам заместителя министра строительства Анны Урусовой, условиями предоставления субсидии из регионального бюджета являются погашение дольщиками задолженностей по договору долевого участия либо их расторжение, техническое обследование объекта и получение проектно-сметной документации, проведение госэкспертизы.

При этом большую работу должны провести не только специалисты министерства, но и сами дольщики. Они должны объединиться и выстроить работу «Ассоциации по защите прав и законных интересов участников долевого строительства», которая сегодня является официальным застройщиком дома. Недовольство высказывается в отношении ее президента Елены Вильдероттер.

Некоторые участники совещания высказали опасения по поводу того, что юрлица и дольщики, которые по условиям господдержки должны стать соинвесторами достройки дома, откажутся вновь вкладывать личные средства. Однако, по словам представителей министерства, в судебной практике есть примеры подобных процессов, но решать все вопросы нужно поэтапно и совместными усилиями.

По итогам встречи было принято решение достраивать дом при помощи механизмов федерального Фонда защиты прав дольщиков. Минстрой поддерживает эту инициативу и готов направить необходимые документы на рассмотрение, но перед этим должен быть завершен аудит ассоциации и проясниться вопрос дальнейшего ее функционирования. Также необходимо сформировать реестр требований участников строительства.

Светлана Дроздова, советник губернатора Самарской области:

 — Помимо того, что дом на улице Димитрова, 74а не достроен, есть еще проблема, связанная с тем, что часть денег за будущее жилье некоторые дольщики дома отдавали без получения приходно-кассовых ордеров. И это уже повод для работы правоохранительных органов, которые мы обязательно привлечем.

Министерство строительства Самарской области опубликовало приказ «О признании нецелесообразным и невозможным завершения строительства проблемных объектов». В списке два недостроя.

Нецелесообразным завершением строительства признан проблемный объект, расположенный по адресу г. Самара, ул. Димитрова 74А секция Б, и п.г.т. Петра Дубрава, ул. Южная д.3, ООО СК «Новация».

Согласно Постановлению Правительства Самарской области № 927 от 13.12.2019г., пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение которых невозможно в связи с признанием нецелесообразным и невозможным завершения строительства проблемного объекта, будут предложены денежные выплаты или удовлетворение прав требований вне проблемного объекта.

IX. Переписка

Самара. Обманутые дольщики Димитрова 74А.

Долевое строительство, ЖК Димитрова 74а

 X. Документы


XI. Акции дольщиков

«Флешмоб на коньках» помог: самарские чиновники встретились с обманутыми дольщиками Димитрова, 74а

Такой необычный «митинг» провели дольщики Димитрова, 74а перед «белым домом» 11 января<br>

История дольщиков ЖК Димитрова 74А, Самара

Новости по объекту ЖК «Димитрова 74а»

Самара. Дольщики остались без ничего, но официально быть обманутыми перестали. АНАЛИТИКА.23.12.2015 г.

Самара. Обманутые дольщики строят сами, а чиновники им мешают. 16.07.2015 г.