ЖК “На Владимирской”

Дом на пересечении проспект. Карла Маркса – ул. Владимирская. Официальный адрес ул. Владимирская д.33

Разрешение на ввод в эксплуатацию ЖК «На Владимирской» №63-301000-254-2017 от 25.06.2019г.

I. Текущий застройщик

Застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, ул. К.Маркса/Владимирская является ООО «Поволжская строительная корпорация»

ООО “СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК “ПОСКО” (ИНН6316217071, http://posko.ru/) зарегистрирована по адресу 443080, Самара, ул. Гастелло, 46, этаж 2, офис Н29  

Генеральный директор Ормашов Алексей Александрович

Учредитель Воробьев Александр Александрович

II. Прошлые застройщики

ООО “КРОСС” (ИНН 6315517876) зарегистрирована по адресу 443030, Самарская область, г. Самара, ул. Спортивная, д. 29.

Решением Арбитражного суда Самарской области по делу №А55-10763/2010 ООО «Кросс» признано банкротом, находится в стадии ликвидации

Конкурсный управляющий Николаева Оксана Владимировна

В сентябре 2010 г временным управляющим был назначен Государев Сергей Олегович. ООО “Кросс” обязалась завершить строительство дома на пересечении улиц Владимирской и Карла Маркса. Дольщикам разослали информационные письма с предложением доплатить по 10 тыс. руб. за 1 кв. м. их недостроенных квартир. В общей сложности дополнительное соглашение с фирмой заключили 25 человек, а на расчетный счет фирмы поступило 3 728 595 рублей.

В марте 2016 г в Железнодорожном суде Самары слушалось дело 38-летнего управляющего ООО “Кросс” Сергея Государева. По словам обвинителя, из 3,7 млн руб 1,75 млн руб. Государев присвоил, а остальные пустил на текущие расходы ООО “Кросс”.

Учредители:

Сафонов Игорь Петрович
Сафонов Михаил Игоревич
Гражданкина Татьяна Михайловна
В 2012 г одним из учредителей и директором была Сафонова Татьяна.

ООО «КРОСС» утратило все права на строительство данного объекта.

Несмотря на то, что бизнес Сафоновых можно назвать скромным, он успел осенью 2005 года одним из первых в регионе подвернуться атаке рейдеров. Сценарий захвата был классическим. Сначала один из дольщиков расторг с фирмой договор и обратился в суд с иском о признании «Кросса» банкротом. Суд удовлетворил иск. Практически сразу же после получения истцом на руки судебного решения в офис компании ворвались некие люди, которые начали изымать документацию и оргтехнику и попытались сменить руководство. Впоследствии юристам фирмы с большим трудом удалось отбить рейдерскую атаку в судах.

В 2012 г. Сафонову за махинации с квартирами дольщиков (три двойных продажи) приговорили к пяти годам условно.

В марте 2014 года еще одно уголовное дело в отношении директора ООО «Кросс» Татьяны Сафоновой было передано в Ленинский райсуд Самары. Согласно пресс-релизу прокуратуры Самарской обл.: «По версии следствия, с 2001 г. по 2011 г. директор и учредитель ООО «Кросс» Сафронова, не имея разрешительной документации, заключила с гражданами более 180 договоров о долевом участии в строительстве многоквартирного дома в г. Самаре на общую сумму свыше 186 млн р.». Примечательно, что в документах прокуратуры фамилия директора ООО «Кросс» дана с искажением.  

Два года длилось судебное разбирательство, и 12 апреля 2016 г федеральный судья Алевтина Семыкина огласила приговор. Ее приговорили к трем с половиной годам условно.

Приговор, вынесенный Сафоновой, опротестовала прокуратура Самары.

III. Оценка строительной готовности

100%

IV. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

ЖК на Владимирской г. Самара (Карла Маркса)

 V. Хронология проекта

Строительство началось в далеком 2000 году.  Предполагалось, что дом будет 17-ти этажный.

Возводить дом начала Войсковая часть №55189. В декабре 2001 года она передала стройку ООО “Кросс” путем заключения договора о передаче функций заказчика на строительство. Дом начали строить в 2002 году.

Первоначальный срок сдачи объекта – 2004 год, затем – 2006 год, потом стройку заморозили. Здание не было своевременно законсервировано и простаивало без ухода и охраны. Кроме того, менее чем в 50 метрах от дома находится АЗС, что является нарушением.
На объекте ООО “Кросс” проработал до 2007 года, но так и не закончил его возведение. Причиной этого стало то, что компанию признали банкротом. В итоге были нарушены права 112 дольщиков.  Строительство остановилось на уровне 12-13 этажей (готовность дома 55%). Позднее выяснилось, что у застройщика нет разрешительной документации

В 2006 году “Кросс” обратилось с иском в арбитражный суд Самарской обл. о признании права собственности на недостроенное здание. Решением суда в сентябре 2009 года компания признала за собой право собственности дома. Дольщиков в известность не поставили.

В 2010 г. одна из дольщиц “Кросса” инициировала банкротство компании. 20 мая арбитраж постановил ввести в компании конкурсное производство.

Было выявлено, что у должника имеются активы – незавершенный объект строительства по ул. Владимирской, а также имущество.

Арбитражный управляющий “Кросса” Сергей Государев обосновывал конкурсное производство тем, что оно необходимо для поиска инвесторов для недостроя, реализации иного имущества и расчета с кредиторами.
Дольщики опасались что, так как этот дом теперь является имуществом ООО “Кросс” и в отношении этой фирмы какое-то исполнительное производство будет идти до конца, то это имущество просто уйдет с торгов. С 2011 года объект в списках проблемных долёвок.

В апреле 2016 года провели обследование конструктивных особенностей этого строения. По результатам осмотра дом можно достроить до высоты 19 этажей.

Летом 2016 года на заброшенной стройке произошло ЧП, с крыши упала несовершеннолетняя девочка.

Для достройки дома минстрой повел аукцион по выбору нового застройщика, при этом дольщиков “Кросса” разделили на две группы – 81 право требования (помещения) “перешли” к СОФЖИ, остальные остались на недостроенном объекте, аукцион на достройку которого выиграла “Поволжская строительная корпорация” (ООО “ПОСКО”), которая возобновила строительство в 2017 году. А вот СОФЖИ выданные за дольщиков компенсационные участки заложил в банк (по информации дольщиков, один участок банком уже продан), а решение проблемы “прописал” на 2020 год.

“Мы встретились с дольщиками “Кросса”, которых отдали СОФЖИ. “ПОСКО” готов взять и их, но для этого застройщику необходимы компенсационные участки. Мы совместно со строительной компанией подобрали такие участки и направили соответствующее письмо в администрацию города”, – рассказал о проделанной работе Сергей Абрамович.

29.01.2018 г глава региона Дмитрий Азаров провел рабочее совещание по проблемам долевого строительства.

В процессе совещания выяснилось, что дело вновь зашло в тупик. “В декабре было совещание в городском департаменте градостроительства, где застройщику выбрали конкретный участок. Однако дело встало. По нашей информации, участок до конца не сформирован, поэтому не может быть передан застройщику, – сообщила представитель дольщиков Лариса Безрукова. – В декабре застройщик получил разрешение на строительство, после чего он может продавать площади, не обремененные долевыми обязательствами. Первый раз мы были обмануты “Кроссом”, второй раз СОФЖИ, а теперь мы в третий раз можем остаться без квартир”.

Лариса Безрукова подчеркнула, что дорожная карта сформирована лишь для второй группы дольщиков, прикрепленных к ООО “ПОСКО”, при этом обязательства, переданные в СОФЖИ, остались в подвешенном состоянии.

“Чтобы дорожная карта выглядела реально, мы просим провести новые торги на достройку объекта, с учетом второй группы дольщиков и новых компенсационных участков, не позднее февраля 2017 года”, – сказала Безрукова.

Представитель компании “ПОСКО” заявил, что готов взять на себя новые обязательства. “Давайте проработаем вопрос предоставления компенсационных участков, мы удовлетворим все претензии. Если власти пойдут нам навстречу, этот объект мы закончим до конца ноября”, – сказал застройщик.

Врио первого заместителя председателя правительства Самарской области Виктор Кудряшов сообщил, что застройщику предложены два участка, которые находятся в процессе оформления. “Я попрошу дольщиков согласиться на вариант. Тут свет в конце туннеля есть”, – заявил Кудряшов.

В Самаре ввели в эксплуатацию еще одну проблемную долевку – жилой комплекс “На Владимирской”, который находится на пересечении проспекта Карла Маркса и улицы Владимирской в Железнодорожном районе.

– Застройщик – ООО “Поволжская строительная компания” (ООО “ПОСКО”) – устранил все выявленные ранее нарушения и получил разрешение на ввод в эксплуатацию 25 июня 2019 г ЖК “На Владимирской” с надземной парковкой.

В план-графике (“дорожной карте”) минстроя (02.04.2020 г записано:

Подача заявлений н включение в реестр на оказание мер государственной поддержки   (отв. Пострадавшие участники долевого строительства) . Срок реализации июнь2020 – декабрь 2021г

 VI. Документы.

Строительная документация

Дорожные карты 02.04.2020