Тольятти, Южное шоссе, 45

Девятиэтажный дом-вставка на один подъезд, в котором размещается 24 квартиры, со второго по девятый этаж, первый отведен под коммерческие помещения, расположен по адресу: Тольятти, Южное шоссе, 45а

Срок сдачи – сентябрь 2021 г

 I.  Текущий застройщик (апрель, 2020)

ООО «ХимТехТранс» (ИНН6323081897) зарегистрирован по адресу Тольятти, Гая бульвар, 1а, банкрот от 10.04.2017 (дело А55-27905/2015), ликвидирована 7 июня 2017 г.

Руководитель Воробьев Сергей Александрович с 3 июня 2016 г. (ранее Фадеева Наталья Сергеевна)

Учредитель ЗАО “Норд Вест”  (ликвидировано 27 февраля 2017 г., директор Бадалян Карен, учредитель Новикова Любовь Павловна (Лепихова, Марицашвили)

 II. Оценка количества обманутых дольщиков

25 дольщиков, из которых 2 дольщика включены в реестр областного минстроя

III.  Оценка строительной готовности

75%

IV.  Оценка стоимости завершения строительства

Около 30 млн рублей

 V. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

Новостройки Тольятти

VI.  Хронология проекта

В 2006 году мэрия Тольятти заключила договор аренды земельного участка с ООО «ХимТехТранс» и выдала разрешение на строительство. Изначально разрешение было до 2009 года, но неоднократно продлевалось. В 2010-2011 году организация начала активно подписывать договора долевого строительства, и в 2012 году начала работы. Но закончилось разрешение на строительство, выданное мэрией.

Согласно проектной декларации ООО «ХимТехТранс», строительство дома-вставки должно было завершиться еще в IV кв. 2011 г., хотя позже сроки окончания строительства были перенесены на июль 2012 г., а еще позже — на IV кв. 2012 г. И это при том, что срок аренды участка истек в 2011 г.

Застройщик подал документы на продление, но мэрия ему отказала, мотивируя тем, что предоставлен неполный пакет документов. «ХимТехТранс» обращается в Арбитражный суд Самарской области с просьбой признать требования мэрии необоснованными — ведь речь идет о продлении, при котором предусмотрен упрощенный вариант подачи документов. В августе 2013 года — суд удовлетворяет иск застройщика.

Но мэрия подает протест в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд Самарской области. Который также становится на строну ООО и оставляет в силе ранее принятое решение. «Признать недействительным постановление Мэрии городского округа Тольятти Самарской области от 06.02.2013 № 365-п/1 «Об отказе ООО «ХимТехТранс» в продлении срока действия разрешения на строительство девятиэтажной жилой вставки, расположенном: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводской район, квартал 20, юго-восточный торец жилого дома №45 по Южному шоссе. Обязать Мэрию городского округа Тольятти Самарской области устранить допущенные нарушения прав путем принятия решения о продлении срока действия разрешения на строительство», — говорится в решении суда от 19 августа 2013 года.

В начале декабря 2013 года разрешение было все же продлено, правда, всего до 31 декабря этого же года. «Естественно, в рамках строительства это нереальные сроки, тем более что ушли в зиму. «ХимТехТранс» подал заявление на продление разрешения. Но в 2014 году мэрия опять выносит постановление об отказе, но уже с другой формулировкой — в связи с тем, что строительство не начато, хотя здание фактически построено.

3 марта 2014 года застройщик идет уже в прокуратору и там тоже находит поддержку. Ведомство выносит предписание мэрии — устранить допущенное нарушение — продлить разрешение, так как строительство явно начато.

Пока судились у «ХимТехТранса» не осталось денег на продолжение работ. А мэрия параллельно взыскала в свою пользу с организации задолженность по на основании договора аренды земельного участка №1465 от 17 октября 2006 г больше пяти млн рублей. (А55-29193/2013, А55-29192/2013, А55-28581/2011, А55-28583/2011). С дольщиков собирали средства, но при этом формировали долг перед бюджетом Тольятти за аренду земельного участка.

На своем сайте ЗАО «Норд Вест» — одна из компаний одноименной ГК — заявляет о том, что якобы строит дом-вставку по адресу: г. Тольятти, Южное шоссе, 45. «На объекте по адресу: Южное шоссе, 45 (юго-восточный торец здания), продолжается возведение дома-вставки. Как сообщили специалисты ООО «ХимТехТранс», в данный момент началось строительство второго этажа. … «Наш новый дом» будет следить за развитием событий», — в частности, сообщается на сайте компании «Норд Вест».

Что касается издания «Наш новый дом», то учредителем этой газеты является ООО «Издательский дом «Медиа-Н». Единственным владельцем этого ООО является Любовь Новикова (также известная как Любовь Марицашвили, про которую в 2008 г. официальный сайт МВД России сообщал, что была осуждена на 7,5 года за мошенничество), которая, кроме того, является единственным акционером ЗАО «Норд Вест». В свою очередь ЗАО «Норд Вест» является единственным учредителем ООО «ХимТехТранс». Таким образом, «Норд Вест», ХимТехТранс и «Наш новый дом» можно назвать группой связанных между собой юридических лиц.

5 августа 2011 г. Центральный районный суд г. Тольятти вынес решение по иску некой Лилии Кяримовой к ООО «ХимТехТранс» о защите прав потребителя. Из материалов этого судебного процесса удалось узнать: «Истец обратилась в суд с указанным иском. Просила применить последствия недействительности сделки и взыскать с ответчика сумму, уплаченную по ничтожной сделке в размере 800 тыс. р.

… В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу, как участнику долевого строительства, квартиру в строящемся доме по адресу: (адрес) в юго-восточном торце жилого (адрес), этаж №, (адрес)». Несложно догадаться, что в скрытых в этом документе фразах могло содержаться описание адреса все того же дома-вставки, о котором шла речь в сообщения газеты «Наш новый дом» и на сайте «Норд-Вест» — Южное ш., 45 (юго-восточный торец здания). Также в этом решении суда говорится: «Представитель истца в судебном заседании пояснила, что в феврале-марте 2011 г. истец, наблюдая за ходом стройки, выяснила, что строительство дома не ведется, строительной техники на объекте нет. Кяримова Л.А. неоднократно обращалась к ответчику с просьбой разъяснить сложившуюся ситуацию, однако вразумительного ответа она не получила». Однако это далеко не полный перечень наблюдений того, как в ГК «Норд Вест» ведут дела. «Денежные средства Кяримовой Л.А. привлечены обществом, однако регистрация договора в установленном законом порядке произведена не была. Следовательно, право на привлечение денежных средств истца для целей строительства многоквартирного дома до регистрации договоров в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество у застройщика отсутствовало», — было заявлено в суде.

Аналогичный процесс проходил в Автозаводском районном суде г. Тольятти. В одном из решений этого суда говорится: «Взыскать с ООО «ХимТехТранс» в пользу Чирковой 700,5 тыс р., полученные обществом в качестве неосновательного обогащения». При этом список тех, кто судится с ХимТехТрансом можно продолжить.

В феврале 2015 г министерство строительства запланировало провести аукцион с целью поиска новых застройщиков проблемных объектов. Победителю было обещано за удовлетворение прав 25 человек объекта предоставить 3 участка площадью 0,24 га в Тольятти на Южном шоссе и в пер. Чернышевского.  В итоге объект получило ООО «Прогресс-Н».

15 февраля 2017 года первый вице-губернатор – председатель Правительства Самарской области Александр Петрович Нефёдов провёл заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области.

        Члены межведомственной комиссии со всеми заинтересованными сторонами обсудили текущую ситуацию по удовлетворению прав требований граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

На заседании было озвучено, что в целях передачи новым инвесторам проблемных объектов, по которым ситуация не урегулирована, в первом полугодии 2017 года планируется проведение 4 конкурсов. Так, для завершения строительства планируется передать новым застройщикам 3 проблемных объекта. Два из них находятся на территории г.о. Самара (ул. Садовая/Вилоновская (застройщик ЗАО ИСК «Средневолжскстрой» – банкрот), ул. Владимирская/проспект К. Маркса (застройщик ООО «Кросс – банкрот) и 1 проблемный объект в г.о. Тольятти (квартал 20, Южное шоссе, застройщик ООО «ХимТехТранс» – банкрот). Кроме того, будет реализован еще один инвестиционный проект, который позволит удовлетворить нарушенные права требований граждан.

16 мая 2017 года заместитель председателя Правительства Самарской области – министр строительства Самарской области Александр Викторович Баландин принял участие в работе межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории региона. Провел заседание — руководитель департамента по вопросам общественной безопасности Юрий Евгеньевич Иванов провёл заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области. На заседании также было озвучено о проведении аукционов.

13 июля 2017 г первый вице-губернатор – председатель Правительства Самарской области Александр Петрович Нефёдов провёл выездное заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области. На заседании, состоявшемся в г.о. Тольятти, была изучена ситуация с проблемными объектами, расположенными в Тольятти, Самаре и муниципальном районе Ставропольский. В заседании принял участие заместитель председателя правительства Самарской области – министр строительства Самарской области Александр Викторович Баландин, руководители и специалисты регионального Минстроя.

 На заседании дано поручение министерству строительства подготовить и провести конкурсы в целях завершения строительства и удовлетворении прав граждан 2 проблемных объектов, расположенных в г.о. Тольятти: квартал 20, Южное шоссе (застройщик ООО «ХимТехТранс» – банкрот) и ул. Баныкина, 5 очередь (застройщик ООО «СИЭГЛА» — банкрот). А также в срок до 1 сентября текущего 2017 года проработать вопрос изменения регионального законодательства в целях предоставления дополнительных стимулирующих мер инвесторам-застройщикам, готовым участвовать в решении проблем обманутых дольщиков.

По оценкам городской администрации, готовность недостроя с общей площадью жилых помещений 1458 кв. метров составляет 75%. Инвестиции в него вложили 25 дольщиков.

Как сообщил глава г.о. Тольятти Сергей Анташев, в сентябре 2016 года городская администрация совместно с министерством строительства Самарской области составила дорожную карту, в соответствии с которой сейчас и проводится работа с тольяттинскими застройщиками на предмет завершения ими строительства проблемного объекта. Итог работы вполне перспективный: потенциальным инвесторам разъяснены возможные меры компенсационного характера в обмен на их участие в решении вопросов обманутых дольщиков, а также предложены земельные участки, которые могут быть переданы таким застройщикам в качестве той самой компенсации. По словам Сергея Анташева, поучаствовать в завершении строительства жилого дома по Южному шоссе, 45, на сегодняшний день вызвались четыре тольяттинские компании. Все они уже сформировали свои предложения и направили их в городскую администрацию и областной минстрой.

Как отметил Сергей Анташев, алгоритм решения вопросов по завершению строительных работ и вводу недостроев в эксплуатацию у каждой из откликнувшихся компаний свой. Хотя кое-что их объединяет: все поступившие предложения несколько выходят за рамки существующей на территории Самарской области нормативно-правовой базы. «Вместе с тем предложения застройщиков, на наш взгляд, являются рабочими. Я думаю, в ближайшее время мы найдем решение, так как вопросы требуют дополнительной юридической проработки», — сказал глава города.

В сентябре 2017 г в СМИ появилась информация, что проблемную вставку в 20-м квартале с торца дома 45 по Южному шоссе, скорее всего, будет достраивать ООО «Единение».

Как сообщил глава администрации Тольятти Сергей Анташев, для незавершенного объекта власти подыскивали строительную компанию, которая завершит начатое. В качестве компенсации «достройщику» предложили пестующие земельные участки. Предложение заинтересовало четыре строительные компании: “Единение”, “Патриот”, “Жилстрой” и “Лада-дом”.

«Компания «Единение» предложила варианты решения по 20-му кварталу, – рассказал Сергей Александрович. – Насколько я помню, дольщики рассчитались на 100%. Если это так, то вопрос о дополнительных вложениях не рассматривается. С «Единением» мы встречались, по их данным, на достройку нужно около 30 млн рублей. Взамен они обозначили свой интерес по трем компенсационным участкам из нашего реестра участков для решения вопросов по обманутым дольщикам. А в реестре есть 27 участков.

Рассматриваем вопрос о стоимости участков. Руководство «Единения» хочет оценивать участки по коммерческой стоимости и готовят свои предложения. Может быть, в итоге, это будет один участок, а может два и все три, потому что участки небольшие. После того, как мы поймем цену участков, повторно сядем за переговоры».

По словам Анташева, окончательного решения по «достройщику» нет, но переговоры с «Единением» пока продвинулись дальше других.

В 2020 году в Тольятти начнут достраивать два проблемных дома на областные деньги

Об этом в понедельник, 2 декабря, на аппаратном совещании рассказали чиновники городской администрации.

Проблемными перестанут быть дом №45 на Южном шоссе и многоэтажка обанкротившейся компании «Сиегла» на ул. Баныкина.

– Сейчас мы должны совместно с дольщиками откорректировать проектно-сметную документацию, – сообщили чиновники администрации Тольятти.

А деньги на завершение строительства этих объектов поступят из области. Решение о выделении в 2020 году средств на эти цели было принято на уровне министерства и правительства Самарской области.

 VII.  Документы

Разрешение на строительство № RU 63302000-99 от 27.01.2010.

Кадастровый номер участка 63:09:0101157:57

Протокол оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства, проводимого на основании приказа министерства строительства Самарской области от 26.01.2015 № 51-п «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства»