Тольятти, ул. 40 лет Победы, д. 5

Проблемным объектом является комплекс жилых домов переменной этажности, расположенный по адресу г. Тольятти, ул. 40 лет Победы, 5 (это четыре дома, в которых имеются секции Р-2, У-2, У-1, Р-3, Р-4, У-3, Р-1, У-4, всего на 437 квартир).

Сроки завершения строительства – декабрь 2022 г.

I. Текущий застройщик (апрель, 2020)

 ООО “Авто Холдинг Сервис” (ИНН 6382018230) зарегистрировано по адресу Тольятти, улица 40 лет Победы, 26, 28 2этаж, в процессе ликвидации

Конкурсный управляющий Телешинин Игорь Герасимович с 23 августа 2019 г, ранее Наталья Гасанова, Максим Добычин. Процедура наблюдения введена с 2012 г (дело А55-26369/2012, 306-ЭС15-6921, Ф06-12493/2013, 11АП-465/2013).

В 2019 г против Гасановой было возбуждено уголовное дело. Ей вменялось мошенничество и отмывание денег. По версии следствия, находясь на посту руководителя ООО КА «Диадем», Гасанова похитила 3,6 млн рублей у ООО «Московский». В 2014 году Наталья Гасанова якобы получила деньги за оказание юридических информационно-консультационных услуг и участие в торгах по продаже имущества фирмы «Феон», занимавшейся оптовой продажей автозапчастей, но с 2011 года находящейся в процедуре банкротства. Следствие обвиняет Наталью Гасанову в том, что та не выполнила своих обязательств, а деньги вывела через подконтрольные фирмы и потратила на свои личные нужды. Потерпевшими по делу проходит предприниматель Виталий Фатькин, директор и соучредитель ООО «Московский».

Учредитель Седых Владимир Иванович

Учредителями ООО «АХС» на 2012 год числились Олег Судаков (15%), Динар Шагалиев (15%), Анна Солдатова (15%), Игорь Иванченко (55%). Иванченко также занимал должность директора ООО «АХС».

Единственным владельцем фирмы, по данным на январь 2014 года, стал являться Владимир Седых. 

«ООО «АХС» было выдано разрешение на строительство комплекса жилых домов переменной этажности (5-14 этажей) в составе четырех жилых домов и трансформаторной подстанции».

 II. Оценка количества обманутых дольщиков

55 дольщиков в реестре областного минстроя

 III. Оценка строительной готовности

У1-У2 – 15%, У3 – 30 %, Р2- 75%, Р3 – 75 %, Р4- 90 %

IV. Оценка стоимости завершения строительства

На завершение первой очереди из трех секция требуется 164 млн рублей

V. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

тлт 40лет Победы 5 “Лесной городок”Обманутые дольщики

VI. Хронология проекта

ООО «Авто Холдинг Сервис» ведет строительство жилого комплекса «Лесной городок» в Тольятти с начала 2000-х. Общая площадь участка составляет 55,6 тыс. кв. м. Первые договоры долевого участия заключены в 2007 году. Участники долевого строительства должны были получить готовые квартиры еще в 2009 г. На строительство были привлечены средства двухсот дольщиков.

Однако выполнить обязательства перед дольщиками застройщику не удалось. Сначала «Авто Холдинг Сервис» столкнулся с проблемами из-за статуса земель – ранее на месте планируемой стройки находилась военная часть. Затем компания приостановила строительство из-за финансовых сложностей, возникших во время кризиса 2008 года. В декабре 2012 года «Авто Холдинг Сервис» начал банкротиться. 5 июня 2013 года в отношении компании ввели процедуру внешнего управления, внешним управляющим утверждена Наталья Гасанова. Единственным владельцем фирмы, по данным на январь 2014 года, является Владимир Седых.  

В состав комплекса «Лесной городок» входят три дома: два одноподъездных и по одному шестиподъездному и трехподъездному соответственно. По данным собрания дольщиков «Авто Холдинг Сервиса», проведенного в сентябре прошедшего года, на достройку объектов компании необходимо не менее 300 млн рублей. На момент проведения собрания участников строительства в сентябре 2013 года в реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов включено 44 дольщика. Сумма их требований составляет 71,5 млн рублей.

В начале 2014 года по заданию управляющего Натальи Гасановой тольяттинское ООО «Росоценка» оценило рыночную стоимость активов компании. Согласно отчету, на 10 февраля 2014 года общая рыночная стоимость объектов составила 112,7 млн рублей.  Затраты на окончание строительства, по сведениям оценщика, на 5 июля 2014 года составляют 546,5 млн рублей. Степень готовности секций ЖК «Лесного городок» и размеры финансирования, необходимые для завершения возведения объекта незавершенного строительства (тыс. руб.)

Р-2 (95%) – 10 150,87

Р-4 (85%) – 26 723,15

Р-3 (45%) – 116 021,36

У-2 (20%) – 179 503,02

Р-1, У-1, У-3 (10%) – 216 420,71

Подготовка территории – 14 419,55

Благоустройство внутриплощадочных территорий – 46 267,47

На 6 марта было назначено собрание кредиторов «Авто Холдинг Сервиса». Планировалось, что на нем будет решаться вопрос создания ОАО «Лесной городок» с оплатой уставного капитала имуществом ООО «Авто Холдинг Сервис». Собрание не состоялось по причине отсутствия кворума. Гасанова пояснила, что план внешнего управления, принятый в октябре прошлого года и одобренный судом, включает процедуру «замещения активов должника». «Рассматривалось два варианта действий в его рамках. Согласно первому варианту, компания сама достраивает дома, нанимая генподрядчика, но банкротство в таком случае растягивается на неопределенный срок. Согласно второму, имущество, которое никому не принадлежит, продается инвестору на торгах, а на вырученные средства достраиваются другие дома, где есть обязательства перед дольщиками», – прокомментировала ситуацию Гасанова.

19 февраля 2014 г губернатор Николай Меркушкин провел заседание постоянно действующего координационного совещания по обеспечению правопорядка на территории Самарской области. В повестке дня значились три вопроса, ключевым из которых стала выработка мер по противодействию преступлениям в сфере долевого строительства. На заседании губернатор отметил, что несмотря на положительную динамику, появились опасения, что могут появиться новые болевые точки. Так, перечень проблемных объектов Автограда в ближайшее время могут пополнить три проблемных объекта, застройщиками которых выступают ООО “Авто Холдинг Сервис”, ООО “ХимТехТранс”, ЖСК “Ветеран плюс”.

26 августа 2014 г в мэрии Тольятти состоялось заседание Межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области под председательством врио вице-губернатора – председателя Правительства Самарской области Александра Нефедова. Участие в совещании приняли также депутат Государственной думы РФ Александр Хинштейн, мэр Тольятти Сергей Андреев, представители министерства строительства Самарской области, застройщики проблемных объектов и инициативные группы граждан. На заседании было отмечено, что «определением Арбитражного суда Самарской области от 19.12.2012 в отношении застройщика объекта ООО «Авто Холдинг Сервис» введена процедура наблюдения, и 05.07.2013 назначен конкурсный управляющий. Конкурсным управляющим составлен план конкретных действий, включающий достройку объекта за счет продажи свободных активов. 50% площадей комплекса на сегодняшний день свободно. По оценке управляющего, наблюдается небольшое отставание от первоначального графика производства работ. Ранее сообщалось о возможности введения в эксплуатацию 3-х секций комплекса до конца 2014 года. Сегодня речь идет о двух секциях – Р-2 и Р-4. Межведомственная комиссия рекомендовала министерству строительства провести совещание по данному объекту, а конкурсному управляющему – в ближайшее время представить план мероприятий.»

В феврале 2015 г состоялся очередной личный прием вице-губернатора – министра строительства Самарской области Алексея Викторовича Гришина. Представители инициативной группы из Тольятти подняли проблемы по объекту «Авто Холдинг Сервис», что расположен в Автозаводском районе по ул. 40 лет Победы, 5. Каждый заявитель получил квалифицированные разъяснения и помощь по сути обращения.

17.02.2016 г первый вице-губернатор – председатель Правительства Самарской области Александр Нефёдов провёл в городском округе Тольятти выездное заседание областной межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства. глава Самары провел совещание по долевому строительству.

Администрация готова оказать застройщикам всю необходимую поддержку в выдаче разрешений, получении субсидий и компенсационных платежей, преодолении административных барьеров. “Совместно с областным правительством администрация города намерена решить проблему с дольщиками в кратчайшие сроки”, – резюмировал Олег Фурсов.

Председатель Правительства поручил областному министерству строительства и мэрии города совместно с застройщиками разработать планы-графики окончания работ по каждому объекту и контролировать их соблюдение.

В рамках дела о банкротстве в 2016-ом создан новый застройщик – ЖСК «Виктория» (ИНН 6321409678, Председатель правления Богданов Юрий Васильевич с 19 июня 2017 г.). Отсутствие инвестора, а также нахождение части домов в конкурсной массе застройщика-банкрота, препятствуют продолжению строительства.

В ноябре 2016 г Тольятти посетил новый прокурор Самарской области Константин Букреев. Государственный советник юстиции провел прием населения по вопросам обманутых дольщиков.

Дольщики объекта по ул. 40 лет Победы, 5 рассказали, что бывший застройщик, «Авто-Холдинг Сервис», заключил договоры с 341 дольщиком еще в 2002 году. Но с того времени ни одного дома не сдано. Сейчас компания находится в стадии банкротства, арбитражный управляющий Гасанова взяла обязательства построить дома. Деньги на это она пыталась изыскать за счет замещения активов.

«Она собиралась разделить наш земельный участок на части и одну часть продать. Участок она выделила, но продать не смогла. Этот участок министерство строительства передало новому застройщику, компании «Луч». И этот застройщик говорит, что будет нас достраивать, только если мы соберем ему деньги. Мы не понимаем, как этот так: «Луч» получил в качестве компенсации ликвидный участок, за который шла борьба, и ему еще надо деньги нести!

Получается, что «Луч» забрал участок только за то, что соизволил зайти на площадку! Мэр нам сказал: не мешайте управляющему, и в 2014 году ваши дома достроят. Но воз и ныне там! Мы поняли, что нас обманывают, что во всем этом замешан мощнейший административный ресурс. Трижды обращались в прокуратуру Автозаводского района. На все наши заявления нам приходит ответ, что состава преступления в действиях данных лиц не обнаружено.

Просим разобраться в ситуации, проконтролировать действия госорганов — министерства строительства, обязав его до передачи участка заключить трехстороннее соглашение, в котором были бы прописаны все условия нашей достройки в четкие сроки!»

«Я понял, что у вас два вопроса. Первый — банкротство. Никому не понравится, что тот, кто занимался, все деньги взял себе, а вас оставил без ничего, — ответил прокурор. — И второе: вы хотите добиться понятных и прозрачных условий достройки, с которыми бы все согласились до ее начала. Причем в письменном варианте. Вам устно что-то объясняют, а никаких письменно документов не дают и еще заставляют подписать некие документы и заплатить».

5 июня 2018 г. Дмитрий Азаров провел совещание по вопросам завершения долевого строительства шести проблемных объектов. Первым рассматривался тольяттинский объект на улице Победы в Автозаводском районе. Здесь планировалось возвести 8 секций. Три из них в высокой степени готовности, на одной работы еще не начинались.

 Дмитрий Азаров предложил взяться за объект генеральному директору финансово-строительной компании «Лада-Дом» Вячеславу Бартоломееву. Тот попросил 60 дней на проведение строительно-технической и правовой экспертизы, а также расчета экономической эффективности строительства.

Глава региона поручил министерству энергетики и ЖКХ Самарской области провести в ближайшее время корректировку инвестиционных программ. Предусмотреть в них подключение проблемных объектов к инженерным сетям, провести переговоры с ресурсоснабжающими организациями.

26.07.2019 глава министерства Евгений Чудаев 26 июля в Тольятти провел выездное совещание на площадке проблемного объекта ЖСК «Виктория» с участием пострадавших дольщиков (видео) .  На встрече дольщики выразили свое виденье и выдвинули свои требования. Для завершения объектов нужен инвестор, который продолжит строительство. Для этой цели потребуется соответствующий проект, в т.ч. включающий линии электро-водо-теплоснабжения, водоотведения и канализации. До конца года по поручению министра дома необходимо подключить к коммуникациям, а в следующем году приступить к процессу введения жилья в эксплуатацию.

Евгений Чудаев внимательно выслушал позицию дольщиков, коммунальщиков, юристов и сообщил, что это выездное совещание – первый шаг к решению проблемы. Он поручил инициативной группе провести переговоры со всеми дольщиками и составить от них на его имя письмо-обращение, в котором описаны их просьбы к министерству по поводу этих проблемных объектов. Это позволит также составить общее обращение на имя прокурора, чтобы вопрос качественно рассмотрели.

Советник губернатора Светлана Дроздова подчеркнула, что прежде всего необходимо урегулировать юридические нюансы, подготовить нужные документы. Без этого продолжить работу невозможно. То есть необходимо активизировать сдачу секций Р-1 в судебном порядке, а Р2 и Р3 через решение гордумы по условно-разрешенному виду использования земельного участка. Администрация Тольятти должна озаботиться и подобрать нового застройщика. Также необходимо решить проблему, связанную с противодействием конкурсного управляющего и нахождением имущества в конкурсной массе: первого сменить, а дома исключить из этой категории.

6 сентября 2019 г, Губернатор Самарской области Дмитрий Азаров провел очередное заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории региона. В нем приняли участие представители профильных министерств и отраслевых департаментов, контрольно-надзорных органов, главы муниципалитетов, застройщики и представители инициативных групп обманутых дольщиков, а также депутат Государственной Думы Александр Хинштейн.  

На этот раз на МВК предметно рассмотрели 4 объекта, 3 из которых расположены в Самаре. Это долевки на пересечении улиц Советской и Черемшанской, на ул.Советской Армии,117 и по ул. Революционная. Также члены комиссии рассмотрели объект ЖСК «Виктория» в Тольятти.

«В Тольятти ЖСК «Виктория» пытается достроить здание на улице 40 лет Победы, 5. Объект был включён в перечень проблемных в 2015 году, в реестре по нему числятся 53 обманутых дольщика. При этом существуют две очереди строительства. На завершение первой, состоящей из 3 секций, необходимо 164 млн рублей. У ЖСК есть инвестор, готовый вложиться в разработку проектно-сметной документации. А вот по второй очереди перспектив пока нет. В ближайшее время состоится собрание кредиторов бывшего застройщика объекта, на котором возможно будет принято решение о продаже недостроя с торгов.»

25 декабря 2019 г. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (Фонд) принято решение о целесообразности финансирования завершения строительства проблемных объектов Самарской области.На Наблюдательный совет Фонда были вынесены следующие объекты:

Тольятти, ул. Коммунистическая/Матросова, застройщик ООО «Сентябрь-2»;

Тольятти, западнее здания ул. Коммунистическая, 12, застройщик ООО ГК «Базис»;

Тольятти, 40 лет Победы, 5, ЖСК «Виктория».

Фондом принято решение о достройке объектов ЖСК «Виктории» (280 дольщиков, секции Р2, Р3, Р4). Для завершения строительства проблемных объектов региональным фондом направлено ходатайство в Арбитражный суд Самарской области о передаче имущества и обязательств застройщика-банкрота.  После вынесения судом соответствующего определения региональный Фонд запланировал приступить к оформлению прав на землю, корректировке проектно-сметной документации, проведению ее государственной экспертизы. Активные строительные работы на объектах должны начаться в конце 2020 года.

 VII. Переписка

Обращение к губернатору области 30.10.2018

VIII.  Документы

План-график (“дорожной карты”) по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Самарской области июль 2018г

План-график (“дорожной карты”) по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены 02.07.2019

План-график (“дорожная карта”) 02.04.2020

 IX. Акции дольщиков

Тольятти. Обманутые дольщики просят помощи у канцлера Германии (01.04.2016)

Обманутые дольщики строительной компании ООО«АвтоХолдингСервис» называют себя беженцами на своей родине и просят Ангелу Меркель помочь им также, как немецкие власти помогают мигрантам с Ближнего Востока у себя в стране.

19.08.2016 Митинг обманутых дольщиков

Новости по объекту Тольятти, ул. 40 лет Победы, д. 5

Проблемный дом по 40 лет Победы в Тольятти будет достроен. 9 сентября 2019 г.

Дольщики еще подождут. 3 декабря 2015 г.