п.г.т. Петра Дубрава, ул. Южная, 3

Строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу Самарская область, Волжский район п.г.т. Петра Дубрава, ул. Южная, д. 3

Принято решение о нецелесообразности заканчивать строительство. Восстановление прав дольщиков денежными выплатами или предоставлением жилых помещений вне объекта до декабря 2020 г.

 I. Текущий застройщик (апрель, 2020)

ООО СК «Новация» (ИНН 6311107156) зарегистрирована по адресу Самара, улица Елизарова, дом 26, кв 37.

Генеральный директор Бастин Сергей Васильевич с 20 сентября 2018 г.

Учредители:

Ранее компанию возглавлял Александр Ушаков, который с января 2010 г. по апрель 2012 г. руководил скандально известным ООО «Самарагорстрой» (обанкротившаяся «дочка» ИСК «Волга-Групп»), которое оставило после себя три крупных «недостроя» — ЖК «Монблан», ЖК «Альбатрос» и КП «Дубрава».

По данным СМИ, фактическим бенефициаром СК «Новация» является именно Владимир Плигин, который уже был судим. В 2014 г суд Советского района Самары приговорил Плигина к пяти годам условно. «Междуречье» собрало около 96 млн руб. с 86 дольщиков на строительство дома на ул. Невской в поселке Алексеевка, входящем в Кинель. Дом не был сдан. Появилось дело о мошенничестве в особо крупном размере. В суде обвинение было переквалифицировано на злоупотребление полномочиями.

 В июне 2019 г. в отношении неустановленных лиц «из числа руководства компании» было возбуждено уголовное дело о мошенничестве.

 II. Прошлые застройщики

ООО Монтэк (ИНН 6312010527) была зарегистрирована по адресу Самара, Щигровский переулок, 8, 98, ликвидирована 5 сентября 2019 г.

Конкурсный управляющий Севостьянов Олег Николаевич с 9 июля 2014

Учредитель Бочерова Валентина Фёдоровна

10 июня 2014 года решением Арбитражного суда Самарской области ООО «Монтэк» было признано несостоятельным (банкротом)(306-ЭС14-7269, Ф06-3942/2012, 11АП-2001/2012, А55-19659/2009).  

В отношении руководителя организации Бочеровой В.Ф было возбуждено уголовное дело по ст. 159 УК РФ – мошенничество.

В 2002 году обвиняемая возглавила строительную фирму ООО «Монтэк», зарегистрированную еще в 1998-м. В 2005 году ей дали разрешение на строительство многоэтажки на полученном в бессрочное пользование земельном участке на проспекте Карла Маркса,49. Бочарова развернула деятельность по сбору денег на возведение жилого дома. Она заключала с гражданами инвестиционные договоры, а не договоры долевого участия в строительстве, тем самым лишая их прав участников долевого строительства.

Затем начался сбор денег на многоэтажные дома на Заводском шоссе, 57В и 63, Ставропольской, 51, Революционной,148А, пятиэтажки на ул. Южной в поселке Петра Дубрава.

В результате директор строительной компании заключила 697 договоров инвестирования в строительство на общую сумму 517 млн рублей.

По версии обвинения, в фирме Бочаровой практиковались двойные продажи квартир.

Имитацией бурной строительной деятельности занимались учрежденные Бочаровой фирмы ООО «Зевс», «Инветстрой-2000» и «Арлекино», куда переводилась часть полученных от граждан средств. На определенные объекты у застройщика хоть и имелся пакет документов, но он был неполный. В итоге возведение некоторых зданий даже не начиналось, а другие не были завершены. Зато была построена гостиница на Заводском шоссе.

В декабре 2016 г Валентину Бочарову — признали виновной в мошенничестве в особо крупном размере и приговорили к четырем годам колонии.

Потерпевшими по делу признаны почти семьсот участников долевого строительства, которым занималась компания.

ООО «ЗЕВС» (ИНН 6314025215) зарегистрировано по адресу Самара, улица 22 Партсъезда, 41, офис 112 «а», ликвидировано 28 сентября 2016 г.

Директор Бочерова Валентина Федоровна, учредитель Бочеров Михаил Викторович

III. Оценка количества обманутых дольщиков

17 дольщиков в реестре областного минстроя

IV. Оценка строительной готовности

0%

V.  Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

Обманутые дольщики пгт. Петра Дубрава

ПЕТРА ДУБРАВА. Ул. ЮЖНАЯ 8А, 2, 3

Обманутые ООО Монтэк

VI. Хронология проекта

Строительство п.г.т. Петра Дубрава, ул.Южная д. 8а, 2, 3 началось в 2007г. компанией ООО Монтэк в лице Бочеровой В.Ф. По мере нарастания долгов в ООО Монтэк часть договоров долевого участия Бочеровой В.Ф. была переделана на компанию ООО «ЗЕВС».

В начале 2014 года министерством строительства Самарской области был организован конкурс, по которому  удовлетворение прав 162 участников было отдано компании Печера-2 (, входившая в девелоперскую группу «Древо»), которая, протянув время, почти год решила не достраивать дома и добровольно отказалась от конкурса.

27.02.2015 года состоялся новый конкурс, на которому единственным участником, а соответственно и победителем стала компания ООО СК «Новация», которое взяло на себя обязательство по удовлетворению прав 162 участников.

За достройку СК «Новация» должно было получить четыре участка общей площадью 0,84 га в пос. Петра-Дубрава и участок 829 кв. м на пересечении ул. Солнечной и ул. Ново-Вокзальной в Самаре.

Дольщики объекта были недовольны потенциальным застройщиком. Компания уже пыталась зайти на площадку на торгах, которые прошли в январе 2015 года. И тогда «СК «Новация» не допустили к участию ввиду задолженности перед ФНС и отсутствия опыта строительства многоквартирных домов. За месяц они погасили долги по налогам, но опыт-то у них так и не появился. 

Пофамильные списки дольщиков в количестве 162 человек министерством строительства Самарской области в ООО СК «Новация» переданы не были, а соответственно у ООО СК «Новации» не имелось информации кого из обманутых дольщиков они должны были удовлетворить.

После расширенного совещания с Азаровым Д.И. 22 ноября 2017г., начиная с конца января 2018 года, проходили рабочие совещания в министерстве строительства и администрации Волжского района Самарской области с участием инициативной группы, на которых были озвучены основные претензии и требования обманутых дольщиков. По итогам этих совещаний было выявлено, что компания «Новация» продала 63 квартиры, привлекла более 100 млн. рублей, но средства так и не были направлены на строительство проблемных объектов. Деятельность строительной компании начала проверять областная прокуратура.

По просьбе минстроя инициативной группой было выявлено 197 участников проблемных объектов. За объектами по условиям конкурса было закреплено удовлетворение прав только 162 участников. Поэтому на объекты не попадают минимум — 35 дольщиков, чьи права обещают восстановить в рамках 610 Постановления Правительства, однако, в какие именно сроки это будет сделано и будет ли вообще – не известно.

По каким именно критериям был сформирован данный список – не известно. Компания ООО ЗЕВС в деле о банкротстве ООО «Монтэк» не значилась и в уголовном деле не рассматривалась, соответственно дольщиков не может быть в списке у конкурсного управляющего. ООО ЗЕВС также является компанией, принадлежащей Бочеровой В.Ф., однако по ней не было банкротства, компания была просто ликвидирована.

      Получается, что этих дольщиков просто выкинули с объекта. По ним никто не решает вопрос и судя по всему не собирается.
        21 февраля 2018 года комиссией УФАС по Самарской области было вынесено решение №1-11512-18/7 о признании в действиях Министерства строительства Самарской области нарушения п.2 ч.1 с.17 Закона о защите конкуренции.

«В заявке отсутствуют документы, подтверждающие наличие указанного опыта», — отмечается в решении УФАС по Самарской области. Более того, самарским УФАС для проверки содержащихся в информационном письме СК «Новация» сведений были направлены запросы в ЗАО ППСО АО «Авиакор» и «Трансгруз». Обе компании ответили, что не заключали договоров с СК «Новация» (или ООО «Заказ.63.РУ» — прошлое название общества) при реализации указанных в письме объектов.

Идентифицировать ООО «Стройинвест» и ООО «Гранд Лтд» антимонопольной службе не удалось, поскольку в сети Интернет присутствует информация о нескольких обществах с такими названиями, а в СК «Новация» заявили, что не располагают данными о месте нахождения и номерами телефонов этих фирм.

 Все это не может не расцениваться как факт мошенничества.

Однако, словно не обращая внимания на этот факт, компания СК «Новация» не была отстранена от конкурса. И продолжает распоряжаться земельными участками и продавать квартиры.

Во время прошедшего в конце января 2018 года совещания врио губернатора Самарской области Дмитрия Азарова с дольщиками было заявлено о планах департамента по вопросам правопорядка и противодействия коррупции по передаче в правоохранительные органы материалов, свидетельствующих о нарушениях, допущенных при решении проблем обманутых дольщиков, в том числе, сотрудниками министерства.

Так, врио вице-губернатора Юрий Рожин заявил, что материалы, полученные ведомством в ходе встреч с обманутыми дольщиками и застройщиками, свидетельствуют о наличии признаков злоупотребления служебным положением в действиях ряда должностных лиц, «которые задействованы в решении вопросов о выделении участков, выдаче разрешений на строительство и так далее». В частности, он сообщил, что имела место и аффилированность субъектам строительства.
Но 18 мая 2018г. в областной прокуратуре было вынесено решение обязать СК «Новацию» заключить договора. Однако удовлетворять права обманутых дольщиков на дома, которые они ждут 11 лет никто не поспешил. Это касается домов, которые только планирую построить в будущем.

Получается, что работа с нашим проблемным объектом, проведена следующим образом 35 дольщиков выкинуты с объекта, а 162 которые попадают, тоже не получат квартиры в своих домах. Два проблемных объекта п.г.т .Петра Дубрава ул.Южная д.8 д.2 будут сданы без обманутых дольщиков.

Два дома (номер 2 и 8а) «Новация» должна была достроить в декабре 2018 г., один — в декабре 2019 года. Генподрядчиком на объектах является ООО «Спецстройавтодор». Однако ни один объект не был завершен, при этом компания привлекла еще 77 дольщиков. По данным СМИ, ответственность СК «Новация» по договорам долевого участия «второй волны» была застрахована в краснодарском страховом обществе «Верна». Срок действия этих договоров истек в конце 2017 г., а двухлетний срок ответственности после истечения срока действия договоров в конце 2019 года. Страховые премии по этим договорам были переданы в федеральный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства.

Министерство строительства Самарской области 03.04.2020 опубликовало приказ «О признании нецелесообразным и невозможным завершения строительства проблемных объектов». В списке два недостроя.

Нецелесообразным завершением строительства признан проблемный объект, расположенный по адресу г. Самара, ул. Димитрова 74А секция Б, и п.т.г. Петра Дубрава, ул. Южная д.3, ООО СК «Новация».

Согласно Постановлению Правительства Самарской области №927 от 13.12.2019г., пострадавшим участникам долевого строительства, удовлетворение которых невозможно в связи с признанием нецелесообразным и невозможным завершения строительства проблемного объекта, будут предложены денежные выплаты или удовлетворение прав требований вне проблемного объекта.

Дольщики из Петра Дубравы получат 38,9 млн рублей компенсаций.

 VII. Документы

Разрешение на строительство не выдавалось.

ИЗВЕЩЕНИЕ о проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов

Перечень протоколов и постановлений, направленных Управлением контроля (надзора) в области долевого строительства застройщикам, для устранения выявленных нарушений Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (2017 год)

План-график («дорожной карты») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Самарской области июль 2018г

План-график («дорожной карты») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены 02.07.2019

План-график («дорожная карта») 02.04.2020

Информационное сообщение о начале приема заявлений от граждан – участников долевого строительства

VIII. Акции дольщиков

Обманутые дольщики Петра-Дубрава. Обращение к Путину 01.06.2018

В администрацию Президента Российской Федерации Путину Владимиру Владимировичу 103132, Россия, Москва, ул. Ильинка, д. 23. Резолюция митинга г. Самара, 11 марта 2016 года

Требование дольщиков объекта незавершенного строительства ООО «Монтек», расположенного по адресу: Самарская обл., Волжский район, пгт. Петра Дубрава, ул. Южная 8а, 2, 3

Новости по объекту п.г.т. Петра Дубрава, ул. Южная, 3

Информационное сообщение.

Дольщиков Петра Дубрава обманывают десятилетие. 1 июня 2018 г.

Минстрой через суд понудит «СК «Новация» достроить дома для обманутых дольщиков в Петра Дубраве. 3 октября 2018 г.

Минстрой незаконно отдал «Новации» обманутых дольщиков. 18 декабря 2018 г.