ЖК “АРГО”

Новостройка ЖК «АРГО» находится в Октябрьском районе Ново-Садовая улица, 201А (в границах ул. Ново-Садовая / Врубеля / Кольцевая) и представляет собой трехсекционный  25-этажный многоквартирный дом с подвалом, на первом этаже которого находятся: нежилые помещения (отведенные под магазины и офисы), эл. щитовая, дворницкая, помещения ТСЖ; жилые этажи со 2 по 24 (184 квартиры), на верхнем этаже имеется чердак с помещением под котельную. Кроме того, в ЖК «Арго» предусмотрено наличие подземно-надземной стоянки для автомобилей, просторных автомобильных проездов, спортивно-игровых детских площадок.

I. Застройщик

ООО «СФИНКС» (ИНН 6319071991) ликвидировано 24 марта 2020 г., было зарегистрировано по адресу Самара, Ново-Вокзальная улица, дом 61, квартира 190

Конкурсный управляющий Самохвалова Юлия Владимировна с 29 ноября 2019 г.

Учредители:

При анализе обстоятельств банкротства ООО «Сфинкс» выяснилось, что в реестре требований кредиторов сидят его контролирующие лица — Сергей Арсентьев и Андрей Горбунов, представленные женами, близкими родственниками и аффилянтами. Ликвидатором общества является Валерий Александров, племянник соучредителя ООО «Сфинкс» Андрея Горбунова.  Подал иск о банкротстве и предложил Юлию Самохвалову в качестве конкурсного управляющего ООО «Сфинкс» Бурцев Дмитрий Николаевич – директор ООО «Промспецстрой», учредителем которого является Горбунов.

Доминирующее положение в РТК занимает ООО «Альфа» (ИНН 6315610561) с долгом 5 049 407,94 руб., которое она перекупило у подрядчика ООО «Сфинкс» в лице ООО «СТРОЙРЕСУРС» (ИНН 6312132148). В учредителях ООО «Альфа» находится Андрей Горбунов, а в директорах его племянник — Валерий Александров. Валерий ранее занимался продажами квартир в ЖК «Сфинкс», а его мать (сестра Андрея Горбунова) оказалась обладательницей помещения подстанции ЖК «Арго».

Третье место в РТК ООО «Сфинкс» занимают Мария Таубес (жена Сергея Арсентьева) и Ульяна Андреевна Ангелова (предположительно жена Андрея Горбунова).

Конкурсный управляющий ООО «Сфинкс» Юлия Самохвалова – де-факто была сотрудником ООО «Сфинкс» и занималась оформлением договоров долевого участия.

Генподрядчик ООО «Стройресурс» (ИНН6312132148) зарегистрирован по адресу: Самара, 4-й проезд, дом 66, комната 11

Генеральный директор и учредитель  Жуков Михаил Геннадьевич (с 30 октября 2013 г.)

«Стройресурс» был также генеральным подрядчиком ЖК “Спутник”, ЖК “Олимпия парк” и семи объектов ГК «Берега».

II. Управляющие компании

ООО «УК «АРГО» (ИНН 6316209659) – в процессе ликвидации, зарегистрировано по адресу Самара, Московское шоссе, дом б/н литер д, офис 502

Ликвидатор Серова Татьяна Дмитриевна с 4 июля 2018 г.

Учредитель Александров Валерий Алексеевич. В 2017 г учредителями были  Ангелова Ульяна Андреевна и Захарова Вера Сергеевна

ООО “Городская Управляющая Компания” (“ГУК”) – ИНН 6316210823, зарегистрировано по адресу Самара, улица Осипенко, дом 32, комната 44. Введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Ткаченко Александр Александрович. Дело о банкротстве №А55-27684/2019.

Директор Бабич Антон Алексеевич с 16 апреля 2019 г. До него Насонов Олег Яковлевич, Кашерников Владимир Николаевич, Егоров Олег Александрович

Учредители

ООО “Аркобалено” (25%)

ООО ТД “Бюргер” (25%) – ликвидирована

ТСН «АРГО» (ИНН 6317108861) зарегистрировано по адресу Самара, Некрасовская улица, дом 43, квартира 25

Председатель правления Бабенко Наталья Викторовна (с 24 сентября 2015 г.)

Управляющий Штейнмардер Сергей Альбертович (с 24 сентября 2015 г.)

III. Оценка строительной готовности

Дома сданы в эксплуатацию

 IV.  Группы жильцов в социальных сетях/контакты

ТСН “АРГО”

Чурилов Владислав Юрьевич председатель Ново-Садовая 201А

Бояркин Сергей Петрович председатель Ново-Садовая 201

Антонюк Кирилл Константинович председатель Ново-Садовая 201Б

ЖК «АРГО» г. Самара

V. Хронология проекта

20 августа 2012 г в администрации Октябрьского района Самары состоялись публичные слушания, где обсуждалась смена зонирования земельного участка в районе Постникова оврага. Строительная компания ООО “Сфинкс” вышла с инициативой построить на участке улиц Кольцевой и Врубеля жилой комплекс.

На территории площадью 6830,9 кв. м планировалось возвести три 20-этажных здания с двухэтажным паркингом. Также в комплексе предусмотрено было разместить детский сад, фитнес-центр, аптеку и магазин. Как пояснил представитель ООО “Сфинкс”, жилье будет некоммерческим и ориентировано на студентов и молодые семьи. А квартиры будут иметь небольшую площадь и невысокую цену.

Присутствующие на слушаниях 90 человек единогласно проголосовали за смену зонирования территории с зоны Ц-5н (зона специализированного некоммерческого использования объектов учебного и научного назначения) на зону Ц-2 (зона обслуживания и деловой активности местного значения).

Возведение 25-этажного ЖК “Арго” в границах улиц Ново-Садовая/Врубеля/Кольцевая началось в 2013 году. Застройщиком его выступила компания “Сфинкс”, принадлежащая матери депутата гордумы и бывшего вице-мэра Самары Сергея Арсентьева Галине Арсентьевой и Андрею Горбунову. Последний вместе с Арсентьевым выступал соучредителем торгового комплекса “Караван” на ул. Киевской.

Деньги “Сфинкс” собирал с дольщиков, спрос со стороны которых подстегнула валютная паника 2014 года. Первоначально сдать “Арго” в эксплуатацию хотели в четвертом квартале 2015 года. По факту обязательства перед дольщиками застройщик выполнил лишь год спустя.

18 октября 2016 г организация объявила о том, что вынуждена была продлить разрешение на строительство ЖК до 31 декабря 2016 года. Генеральный директор “Сфинкса” Леонид Горбунов объяснил это тем, что компании не удалось завершить работы по пуско-наладке оборудования и устранению несущественных недоделок, выявленных Госинспекцией строительного надзора Самарской области, до момента окончания установленных ранее сроков действия разрешения на строительство.

Первоначальная версия разрешения на строительство, полученная компанией в июле 2013 г., предоставляла “Сфинксу” возможность строить объект в течение 33 месяцев – до 15 апреля 2016 года. Однако в течение 2016 г. “Сфинкс” был вынужден дважды переносить сдачу объекта, не укладываясь в установленные сроки. Весной действие разрешения на строительство было пролонгировано до 15 октября, но и эта отсрочка не позволила застройщику реализовать все инженерные и согласовательные работы в полном объеме. При этом сроки выполнения обязательств перед дольщиками, предусмотренные заключенными с ними договорами долевого участия, истекли еще в сентябре 2016 года.

Разрешение на строительство “Сфинкс” смог получить 20 января 2017 г., а акты приемки квартир дольщиками начал подписывать с конца февраля. Передача квартир осложнялась недовольством дольщиков. Они столкнулись с тем, что строители отклонились от первоначального проекта, на котором были основаны договоры долевого участия.

Во всех трех секциях наблюдалось несоответствие площадей квартир тем, что заявлялись в договорах, присутствовали неотраженные в ДДУ пожарные люки на лоджиях, в ряде квартир отсутствовали предусмотренные перегородки.

При этом застройщик категорически отказывался вести диалог с дольщиками на предмет взаимозачета неустойки и лишних метров, отправляя всех недовольных в суд. По данным системы ГАС “Правосудие”, в отношении “Сфинкса” было подано около двух десятков исков о взыскании неустойки и морального ущерба.

Еще зимой перспективы взыскания любых долгов со “Сфинкса” были сомнительными. В январе 2017 г. один из исполнительных листов к застройщику был возвращен с формулировкой “в связи с отсутствием имущества у должника”. Но с февраля “Сфинкс” начал получать от дольщиков доплату за дополнительные метры (в среднем, 64-170 тыс. руб. с квартиры).

По информации дольщиков ЖК “Арго”, после сдачи жилого комплекса собственники квартир были поставлены перед фактом, что обслуживанием их домов будет заниматься ООО “УК “Арго”, близкое учредителям ООО “Сфинкс”. Собственниками ООО “УК “Арго” являются Ульяна Ангелова и Вера Захарова, дочь Сергея Арсентьева.

С марта 2017 г. УК “Арго” выставила жильцам счета за коммунальные услуги. Сумма рассчитывалась исходя из тарифа на содержание и ремонт жилых помещений в 48,1 руб. с 1 кв. метра. По данным департамента городского хозяйства и экологии Самары, в 2017 г. для жилых домов утвержденный тариф за содержание и ремонт составляет 24,52 рубля.

Апогеем недовольства клиентов “Сфинкса” стал отказ УК “Арго” выдавать ключи от входных дверей в подъезд секций тем собственникам, которые не захотели соглашаться на тарифы за услуги привлеченной застройщиком компании “Домофон-сервис”. Лифты включали только в определенное время по расписанию. Кроме того, люди не могли поднять на грузовых лифтах строительные материалы или мебель. Сотрудники УК аргументировали это тем, что из-за перегруза лифты могут сломаться. Коммунальщики установили охрану, заключили договор с какой-то компанией, и строители повесили люльки, чтобы взимать плату за подъем грузов.

В апреле 2017 г собственники квартир высказали недовольство этими расценками и некачественными услугами по обслуживанию ЖК главному федеральному инспектору по Самарской области Сергею Чабану, в региональное правительство, в прокуратуру и другие инстанции. Всего под обращением подписалось 68 собственников квартир.

30 мая проверку по факту обращения в “Арго” провели и специалисты государственной жилищной инспекции. Значительная часть жалоб жильцов была подтверждена фактами нарушений на месте.

В итоге администрация Октябрьского района объявила конкурс на право обслуживания ЖК «Арго». Договор на управление будет действовать в течение двух лет, тариф за содержание помещений составит 23,26 рубля с 1 кв. м. Результаты тендера планировалось подвести 21 июня. Однако конкурс признали несостоявшимся в связи с недопуском к торгам всех его участников.

Как следует из документации объявленного несостоявшимся конкурса, всего на ЖК «Арго» претендовали пять коммунальных компаний. Помимо «Арго» заявки поступили от ООО «Городская управляющая компания» (ГУК), ООО «ПЖРТ Октябрьского района», ООО «УК «Служба эксплуатации зданий» (СЭЗ) и ООО «УК «Дом». Первые две организации представляют интересы одного собственника – Владимира Кошерникова. Учредителями УК «СЭЗ» выступают Юрий Пичулев и Владимир Самсонов. Директором и собственником ООО «УК «Дом» является Юлия Авдеева. Недопуск четырех из пяти заявок аргументируется неполным пакетом документов, предоставленных участниками. И только УК «Арго» не была допущена к конкурсу в связи с тем, что организация не соответствует требованиям, которым должна соответствовать управляющая компания. Конкурсную комиссию не удовлетворило наличие у УК «Арго» кредиторской задолженности. Теоретически «кредиторка» могла образоваться по коммунальным платежам ЖК «Арго» из-за низкой собираемости квартплаты. А долги продолжают расти. ООО «Газпром межрегионгаз Самара» пытался взыскать с ООО «УК «Арго» 0,6 млн рублей по договору поставки газа за март и апрель 2017 года. По результатам повторного конкурса УК “Арго” не смогла победить в конкурсе на право управления комплексом. В конце 2017 г. эти полномочия достались ООО “УК “Городская управляющая компания”.

Участие в проекте жилой комплекс «Арго» ГК «Бизнес-Гарант» заключалось в привлечении инвесторов, юридическом сопровождении операций и реализации недвижимого имущества и специалистам компании удалось решить эти задачи в кратчайшие сроки. Тем не менее, в обсуждениях ситуации сложившейся вокруг ЖК «Арго все чаще слышны обвинения в адрес этой компании, сотрудники которой ведут прямой диалог с потенциальными покупателями.

В рекламной кампании АН «Бизнес Гарант» делало акцент на наличие собственного детского сада в ЖК «АРГО» (упоминание о нём есть даже в названии объекта). Однако, выяснилось, что запуск детского сада в “Арго” не состоится, хотя о грядущей сдаче объекта торжественно рассказывал СМИ глава городского департамента градостроительства Сергей Рубаков в декабре 2016 года. В результате манипуляций с проектной документацией и декларацией детского сад «исчез» из проектной декларации на финальных фазах строительства, а предназначенное для него помещение было продано. По информации ряда источников, отведенное под эти цели помещение в три секции комплекса уже передано в аренду компании X5 Retail Group под организацию магазина “Пятерочка”.

Показательно, что изменение планов застройщика на целевое использование встроенно-пристроенных помещений на бумаге не отражено. В проектной декларации от 2013 г. жилая застройка предусматривает строительство в ее составе подземной автостоянки, встроенно-пристроенного объекта соцкультбыта и детского сада. 14 октября 2016 г. в проектную декларацию были внесены изменения, но они затронули только сроки, а не характеристику жилого объекта. Более того, присутствие детского сада в составе ЖК “Арго” упоминается и в подписанном 23 января 2017 г. областным минстроем разрешении на ввод комплекса в эксплуатацию.

Одновременно иски к компании Горбунова подали кредиторы — коммерческие организации, оказывавшие “Сфинксу” инженерно-технические услуги и предоставлявшие ресурсы, а также региональное отделение Пенсионного фонда РФ. Крупнейшим кредитором застройщика ЖК “Арго” было ООО “Волготрансэнерго” (его требования превышали 2,5 млн рублей). В начале 2018 г. в ООО “Сфинкс” стартовала процедура самоликвидации.

В 2018 г в отношении руководства фирмы возбудили уголовное дело о неуплате налогов в особо крупном размере. Подозреваемым по делу стал Андрей Горбунов, бывший гендиректор “Сфинкса”. Бывший — потому что фирма находится в процессе ликвидации, а председателем ликвидационной комиссии назначен Валерий Александров. В конце 2017 г. Александров появился еще в двух компаниях, аффилированных собственникам “Сфинкса”: в качестве директора — в ООО “Альфа” и в качестве директора и бенефициара — в ООО “УК “Арго”. Не исключено, что и этим компаниям уготована участь “Сфинкса”, то есть ликвидация.

В указанный в материалах следствия период — с января 2014 г. по декабрь 2016 г. — компанией руководил именно Андрей Горбунов. Он включил в налоговые декларации заведомо ложные сведения, выразившиеся в отражении фиктивной сделки по договору поставки с ООО “Ярком”. Сумма недоимки — более 19,967 млн руб., при этом “доля неуплаченных налогов в общей сумме налогов и сборов, подлежащих уплате в бюджет в пределах трех финансовых лет подряд, составляет 96,3%”.

VI. Переписка

Ответ Главному редактору газеты «Русский расклад» Спирягину В.А. от УФНС по Самарской области

 VII. Документы

Проектная декларация

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Продленное разрешение на строительство

 Распоряжение № 928-рп Сфинкс 18.08-13.09.2016

Извещение об окончании строительства

Распоряжение о присвоении адреса

Заключение нормативно-технического совета