ЖК «Космолет»

Это вторая очередь объекта строительства в границах улиц Советской Армии и Антонова-Овсеенко, три 32-этажных секции со встроено-пристроенными помещениями.

Срок сдачи 3 квартал 2021 г

I. Текущий застройщик (март, 2020)
ООО «Кольцо» (ИНН 6316177069) находится по адресу г. Самара, 4-й проезд, дом 66, комната 4.
Руководитель и учредитель с 2 мая 2017 г Жуков Михаил Геннадьевич (ранее Дюков Игорь Борисович)

Генеральный подрядчик ООО «Стройресурс» (ИНН6312132148) находится по адресу  Самара, 4-й проезд, дом 66, комната 11

Руководитель и учредитель с 2 мая 2017 г Жуков Михаил Геннадьевич

II. Прошлые застройщики
ЗАО «Волга-энергоресурс» (ИНН 6318217172) — банкрот, ликвидирована 15 февраля 2011 г.
Внешний управляющий Колесников Вячеслав Сергеевич с 6 апреля 2007,

Учредители:
Коцюбинский Сергей Тимофеевич (доля 2 800 руб. (20%), ИНН 631602799187)
Александров Игорь Олегович (доля 2 800 руб. (20%), ИНН 631805194130)
Замуленко Сергей Владимирович (доля 2 800 руб. (20%), ИНН 631601122674)
Якшаров Сергей Олегович (доля 2 800 руб. (20%), ИНН 631900948010)
Акинин Иван Алексеевич (доля 2 800 руб. (20%), ИНН 631500219800)

В сентябре 2008 г вступил в законную силу приговор Октябрьского районного суда Самары в отношении бывшего директора и соучредителя строительной компании ЗАО «Волгаэнергоресурс» Сергея ЗАМУЛЕНКО. Судом он был признан виновным в мошенничестве и растрате и приговорен к 5 годам и 2 месяцам лишения свободы условно. По версии следствия Сергей Замуленко присвоил 78 млн. р., предназначавшихся для долевого строительства многоквартирного жилого дома.

Это не первое уголовное дело в отношении руководства ЗАО «Волгаэнергоресурс». 4 февраля этого года был вынесен приговор Андрею Недолужко. Обвиняемый, являясь директором и учредителем ЗАО «Волгаэнергоресурс», 17 октября 2005 г. продал предприятию ОАО «Российское общество современных технологий» в лице А.С. Матросова 4157,З кв. м нежилого здания первой очереди ТЦ «Биг-Бен», оформив сумму сделки в 31,635 млн. р. из расчета 7,6 тыс. р. за кв. м, что было ниже рыночной цены более чем в три раза. Недолужко, по версии следствия, якобы знал, что рыночная цена одного кв. м нежилого помещения в Самаре на тот момент составляла не менее 16 тыс. р., в связи с чем рыночная стоимость 4157,30 кв. м ТЦ «Биг-Бен» должна была бы стоить не меньше 66,516 млн. р. Разницу Недолужко скрыл. В результате экс-менеджер причинил ЗАО «Волгаэнергоресурс» и дольщикам ущерб в особо крупном размере, оцененный в 34,88 млн. р. Кроме того, следствием по делу было установлено, что Недолужко знал о том, что имущество ЗАО «Волгаэнергоресурс» арестовано в связи с наличием судебных решений о возмещении ущерба по расторгнутым договорам с дольщиками. Не желал возмещать ущерб и, действуя с целью вывода активов предприятия, совершил преступление, предусмотренное ч. 1 ст. 201 УК РФ. В вину Недолужко вменили и преднамеренное банкротство. Андрей Недолужко получил 5 лет лишения свободы условно с испытательным сроком.

ЗАО «Волгаэнергоресурс» было создано в 1999 г. при участии Сергея Замуленко, Ивана Акинина, Сергея Якшарова, Сергея Коцюбинского и Игоря Александрова. Компания входила в структуру ГК «Бессер». Они вели работы на двух площадках: строили гаражный комплекс на Московском шоссе, который впоследствии был реконструирован в первую очередь ТЦ «Биг-Бен», и жилой комплекс «Кольцо» на пересечении ул. Антонова-Овсеенко и Советской армии. К 2005 г. с дольщиков «Кольца» Волгаэнергоресурсу удалось собрать около 280 млн. р. 

III. Оценка количества обманутых дольщиков
30 дольщиков включены в реестр министерства строительства Самары

IV. Оценка строительной готовности
10% — по информации в План-графике («дорожной карте») по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены

V. Статус проекта (короткое описание ситуации).
Строительство не продвигается. Простой поиск по открытым источника показывает, что у Михаила Жукова (единоличного учредителя и директора компаний-застройщиков ЖК «Ильинская плаза», ЖК «Космолет», ЖК «Орбита» и ЖК «Унисон») есть личные проблемы с наличными. Де-факто он банкрот

VI. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты.
ЖК «Космолет» | Самара | Соседи https://vk.com/kosmolet63
Самара|Жк космолёт|Соседи https://vk.com/kosmoletsamara

VII. Хронология проекта

Освоение территории на пересечении улиц Антонова-Овсеенко и Советской Армии началось еще в 2001 году. Тогда компания ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» начала строить на площадке жилой комплекс, который должен был состоять из восьми секций 16-этажного дома. Но начатое фирма не выполнила, сумев возвести только каркасы двух секций. Выяснилось, что разрешение на работы у компании отсутствовало. С 2004-го строительство комплекса остановилось, а в 2006 году компания обанкротилась. На тот момент в проект были привлечены средства около 500 дольщиков. Впоследствии возобновить работы на площадке рассчитывали несколько новых инвесторов, которые позднее все же отказывались от своих планов.

В 2008 г. соинвестором достройки «Кольца» стало ООО «Интерстрой», аффилированное экс-главе ООО «Самарский железобетон» Алексею Большакову. При этом реальных действий по разморозке долгостроя общество не предприняло. В итоге объект был продан с торгов ООО «Самара-спецмонтаж». Эта компания также не стала реализовывать проект.

В 2012 году специально для достройки проблемного объекта создали ООО «Кольцо». По данным «СПАРК-Интерфакса», единственным учредителем и директором общества являлся один из бизнес-партнеров предпринимателя и председателя комитета по местному самоуправлению Самарской губдумы Вячеслава Малеева Игорь Дюков. Сам Дюков сообщил, что и ранее принимал участие в проекте, осуществляя консультирование застройщика. По словам Дюкова, основным инвестором ЖК выступает ООО «Аквапорт». Одним из владельцев компании, по данным системы «СПАРК-Интерфакс», является Валентин Курчаткин.

После проведения подготовительных работ, переработки проектной документации и получения соответствующих согласований ООО «КОЛЬЦО» в 2014 году получило разрешение на строительство первых двух секций – А и Б. В итоге строительство 14-этажного дома завершилось в августе 2016 г и квартиры начали передавать дольщикам. Строительство осуществлялось без привлечения дополнительных средств с участников долевого строительства, и субсидий из бюджета. 94 дольщика смогли справить новоселье. Общая площадь сданного в эксплуатацию дома составляет 11,5 тысяч квадратных метров.
Одновременно с передачей готовых квартир обманутым дольщикам ООО «КОЛЬЦО» вело проектные работы для возобновления строительства второй очереди объекта – трех 32-этажных секций. В 2017 году проектирование было завершено, получено положительное заключение экспертизы. В октябре 2017 года Администрацией городского округа Самара выдано разрешение на строительство. Во второй половине 2018 года началось строительство нового жилого комплекса, получившего название ЖК КОСМОЛЕТ. В сентябре 2018 года первый пакет документов прошел регистрацию в Росреестре и началось заключение договоров долевого участия в строительстве.

VII.  Документы.

список документов:

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию ранее построенного объекта

2.1. Разрешение на строительство

2.2. Заключение экспертизы проектной документации

2.3. Договор аренды земельного участка от 4.09.2008 г. №247

2.4. Дополнительное соглашение от 19.02.2013 г. №1 к договору аренды земельного участка от 4.09.2008 г. №247

2.5. Дополнительное соглашение от 30.04.2008 г. №2 к договору аренды земельного участка от 4.09.2008 г. №247

2.6. Уведомление о продлении договора от 4.09.2008 г. №247

2.7. Договор аренды земельного участка от 19.05.2008 г. №248

2.8. Дополнительное соглашение от 19.02.2013 г. №1 к договору аренды земельного участка от 19.05.2008 г. №248

2.9. Дополнительное соглашение от 30.04.2013 г. №2 к договору аренды земельного участка от 19.05.2008 г. №248

2.10. Уведомление о продлении договора от 19.05.2008 г. №248

3. Проектная декларация от 10.03.2020

4. Заключение министерства строительства о соответствии застройщика и проектной документации требованиям

5. Проект договора долевого участия

7.1.Бухгалтерская отчетность за 2016 г.

7.2. Аудиторское заключение за 2016 г.

7.3. Бухгалтерская отчетность за 2017 г.

7.4. Аудиторское заключение за 2017 г.

7.5. Бухгалтерская отчетность за I квартал 2018 г.

7.6. Бухгалтерская отчетность за I полугодие 2018 г.

7.7. Бухгалтерская отчетность за 9 месяцев 2018 г.

8. Градостроительный план земельного участка

10.1.Схема планировочной организации земельного участка — разбивочный план

10.2. Схема планировочной организации земельного участка — план благоустройства

13.1. Извещение о начале строительства

Сведения об уплате застройщиком взносов в компенсационный фонд

Свидетельство о государственной регистрации ООО «КОЛЬЦО»

Свидетельство о постановке на учёт в ИФНС ООО «КОЛЬЦО»

VIII. Акции дольщиков

Самарские дольщики требуют достроить дома или вернуть деньги 26.02.2013

НОВОСТИ по объекту ЖК «Космолет»