ул.Волжская /ул.Кольцевая

Жилой комплекс «На ул. Волжская/ Кольцевая» — это многоквартирный жилой дом переменной этажности (13-16 этажей), расположенный в Самаре, в границах улиц Волжская/ Кольцевая.

Региональное министерство строительства планирует завершение строительства объекта, восстановление прав требований на иных объектах долевого строительства на территории г.о. Самара до декабря 2021 г.

I. Текущий застройщик (март, 2020)

ООО «Строй Центр» (ИНН6312082465) зарегистрировано по адресу Самара, шоссе Московское (18 км), дом 25 в, помещение 19

Директор Шевченко Владислав Юрьевич (с 12 июля 2011 г).

Учредители:

В апреле 2017 года была проведена реорганизация ООО «Строй Центр», в рамках которой из компании было выделено два новых юрлица — ООО «Инвест-Строй» и ООО «Стройгрупп».

II.  Прошлые застройщики

ЗАО «Гагаринец» (ИНН 6319034157) зарегистрирован по адресу Самара, улица Советской Армии, 236 «г», банкрот с 2010 г.

Конкурсный управляющий Губарева Татьяна Николаевна (с 21 августа 2012 г).

Учредитель Садчиков Алексей Викторович

Директора и учредителя ЗАО «Гагаринец» в феврале 2014 г  Алексея Садчикова признали виновным в мошенничестве в особо крупном размере, совершенном с использованием служебного положения. Как было установлено, с 2003 по 2011 гг. Садчиков, не имея разрешительных документов, заключил с потерпевшими более 300 договоров о долевом участии в строительстве двух многоквартирных домов на общую сумму свыше 310 млн рублей. В феврале 2014 г. ему назначено наказание в виде пяти лет лишения свободы в исправительной колонии общего режима.

 III. Оценка количества обманутых дольщиков

Общее количество дольщиков 163, из них 59 дольщиков включены в реестр минстроя  

 IV. Статус проекта (короткое описание ситуации)

Принято решение о завершении строительства объекта. Решаются вопросы оформления участков. Новый зеастройщик еще не определен

 V. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

Волжская/Кольцевая (ЗАО «ГАГАРИНЕЦ»)

ЗАО Гагаринец. кто в теме?

Волжская/Кольцевая

 VI.  Хронология проекта

ЗАО «Гагаринец» начало возведение ЖК в 2005 г. на федеральной земле без разрешительной документации. В 2008 году стройка была остановлена на уровне шестого этажа. В 2010 г компания была объявлена банкротом.

Для завершения строительства необходима была смена зонирования земельного участка под ним, проведение технической экспертизы строительных конструкций и перевод земельной собственности из федеральной в областную или муниципальную.  

В 2011 г дольщики жилого комплекса создали некоммерческое партнерство (НП) для самостоятельной достройки объекта. НП рассматривало возможность привлечения на площадку нового инвестора, в частности, группы «Берег«. Но чтобы взяться за достройку объектов ЗАО «Гагаринец», холдингу необходимо было оплатить задолженность компании Алексея Садчикова перед кредиторами и заключить с ними мировое соглашение. Общая сумма, которую необходимо было выплатить «Берегу» для того, чтобы взяться за достройку объектов «Гагаринца», составляла около 42 млн руб.

Инвесторы хотели добиться оформления земли в аренду на НП. По словам Александра Уварова, инициатора организации НП, на достройку дома потребуется около 105 млн руб. Для повышения инвестиционной привлекательности рассматривались варианты строительства дополнительного дома на соседней площадке на ул. Волжской, где «Гагаринец» предполагал возведение спорткомплекса.

В конце января 2015 г министерство строительства обнародовало извещение о проведении конкурсов, победители которых берут на себя обязательства по удовлетворению прав дольщиков. Торги стали самыми масштабными из всех аналогичных. На них предполагалось найти инвесторов на 18 проблемных недостроев. Общее количество дольщиков на объектах превышало 1400 человек. Однако в конце февраля минстрой отменил некоторые торги по лотам ЗАО «Гагаринец», ООО «Горос», ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд», ООО «Самарагорстрой» и ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой».

В феврале 2015 г стало известно, что претендентом на достройку жилого комплекса по ул. Волжской, Кольцевой, который осваивало ЗАО «Гагаринец» в Октябрьском районе, может стать группа «Трансгруз». Взамен инвестору обещают предоставить участки в границах ул. Вилоновской, Садовой, Самарской, Ульяновской (109 квартал), в границах улиц Самарской, Ульяновской, а также на ул. Калужской. 11 марта региональный минстрой опубликовал итоги данных торгов. По итогам торгов победителем, взявшимся удовлетворить требования сразу 4 застройщиков (включая 21 дольщика ЖК на Волжской /Кольцевой ), стало ООО «Строй-Центр». Еще 9 дольщиков достались получило ООО «Прогресс-Н», 2 дольщика ООО «Радамира» и 36 человек ЗАО «ППСО» АО «Авиакор».  В регионе остались подвисшими еще 404 дольщика ЗАО «Гагаринец», ООО «Горос», ЗАО «ПФСК «Эл-Гранд», ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» и ООО «Самарагорстрой».

9 октября 2015, первый вице-губернатор — председатель правительства Самарской области Александр Нефедов провел заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории региона. Обсуждался вопрос и с долгостроем на ул. Волжская/Кольцевая. Глава администрации Самары Олег Фурсов сообщил, что ожидается ответ на обращение муниципальных властей в Росимущество с предложением землю под домом передать администрации Самары. Депутат Госдумы РФ, член комиссии Александр Хинштейн сообщил, что запрос городских властей был рассмотрен. Федеральные власти готовы передать участок только в случае предоставления им компенсационной земли. Областному министерству строительства и администрации Самары поручено разработать механизмы решения проблемы.

15 сентября 2017 г УФАС России по Самарской обл. на своем официальном сайте обнародовало информацию о рассмотрении дела №2-11512-17/7 по признакам нарушения министерством строительства Самарской обл. ч. 1 ст. 17 ФЗ №135 от 26 июня 2006 г. «О защите конкуренции» (http://solutions.fas.gov.ru/ to/samarskoe-ufas-rossii/2-11512-17-7-4c68d827-d664-4dbe-83fb-754953а60Ь50). В этом официальном сообщении говорится, что для ООО «Строй Центр» Минстроем были созданы преимущественные условия участия в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов.

Антимонопольщики установили, что «Строй Центр» признали победителем торгов, несмотря на отсутствие опыта по строительству домов, требуемого конкурсом.

Поскольку в установленный срок ООО «Строй Центр» не исполнило взятые на себя обязательства, в октябре 2017 г министерство обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с иском о понуждении к исполнению обязательств. Также необходимо отметить, что министерство направило в правоохранительные органы информацию об отчуждении части компенсационного земельного участка.

В 2017 г на основании материалов прокурорской проверки, проведенной по заявлению граждан, возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере (по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации), совершенного ООО «Строй Центр». Общество в феврале 2015 года получило от министерства строительства области земельные участки общей площадью свыше 54 тыс. кв. м в районе ТЦ «Московский». Реальная стоимость земли, по данным прокуратуры, составляла около 300 млн руб. Земля была ему передана безвозмездно для строительства на ней жилых домов с целью удовлетворения прав 239 обманутых дольщиков «ПМК‑97», ИСК «Средневолжскстрой», «Гагаринец» и «Дальстрой». Однако в октябре того же года «Строй Центр» продал переданные ему земельные участки физлицам примерно за 40 млн руб. Общество сохранило за собой право собственности лишь на участок в 8 тыс. кв. м. При этом денежные компенсации получили только 62 из 239 дольщиков.

В июле 2019 года состоялось очередное заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства под председательством и.о. первого вице-губернатора — председателя правительства Виктора Кудряшова, на котором, в частности было озвучено, что «развивается ситуация с ООО «СтройЦентр». Компания взяла на себя обязательства по решению проблем 239 дольщиков четырех объектов в Самаре («Средневолжскстрой», ПМК-97, «Гагаринец», «Дальстрой»). Уже удовлетворены права 72 человек.»

«На сегодняшний день нами достигнуты важные договоренности. Во-первых, дольщикам будут предложены квартиры в ЖК «Рассвет» за ТЦ «Московский». Во-вторых, не будет никаких доплат, если речь идет о первоначально оплаченном договоре», — отметил Евгений Чудаев.

Проблема заключается в сроках предоставления квартир. По версии застройщика, они будут переданы до 2023 года. «С учетом объемов строительства, которые вы ведете, мы просим сдвинуть на 2021 год», — настоял Виктор Кудряшов.

Представитель застройщика Виктор Сурков на предложение согласился. «Уверен, что мы выполним свои обязательства, если министерство продолжит оказывать нам такую же активную помощь», — сказал он.

 VII.  Документы

ПЕРЕЧЕНЬ ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ 12.05.2011

Ответ из министерства Самарской области 28.02.2015

План-график («дорожной карты») 05.07.2018

29.01.2018 ГОДА — СОВЕЩАНИЕ ПО ПРОБЛЕМНЫМ ОБЪЕКТАМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Перечень проблемных объектов Самарской области 26.07.2019

План-график («дорожная-карта») 24.10.2019

План-график («дорожная карта») 02.04.2020

 VIII.  Акции дольщиков

16.05.2017 г Резолюция митинга дольщиков Самары

Обманутые жители Самары потребовали на митинге отменить долевое строительство

Обманутые жители Самары потребовали на митинге отменить долевое строительство

Новости по объекту на ул.Волжская /ул.Кольцевая

Долевку на Волжской/Кольцевой достроят, если федеральные власти получат компенсационный участок. 9 октября 2015 г.

Сдают площадки оптом. Чиновники форсировали поиск инвесторов для проблемных недостроев. 2 февраля 2015 г.