ЖК «Ильинская Плаза»

ЖК бизнес-класса «Ильинская Плаза» (в границах ул. Чкалова, Арцыбушевской, Маяковского и Буянова) представляет собой 3-секционный объект, состоящий из двух 16-этажных корпусов и соединяющей их 3-этажной центральной части, Согласно проекту, 185 жилых помещений разместятся в верхней части строения. Первые три наземных уровня займут офисы и коммерческие помещения. Подземная часть здания будет использована под парковку.

Срок сдачи 2020 г.

I. Текущий застройщик (март, 2020)

ООО СК «Новый город»(ИНН 6315643253, http://sknovgorod.ru/) находится по адресу Самара, ул. Чкалова, дом 90/152 офис 17.

Руководитель Зайцева Наталья Викторовна

Учредители:

Алемпьев Илья Васильевич (ИНН 631916301638, 50%, 5 000 руб.),
Зайцева Наталья Викторовна (ИНН 631406725284, 50%, 5 000 руб.)

15 августа 2019 года департамент градостроительства Самары обратился в арбитражный суд с иском к СК «Новый город», в котором требует взыскать с нее 12,8 млн рублей — задолженность по договору аренды участка. Компания не платила за аренду с апреля 2013-го по декабрь 2018 года.

9 января 2020 года иск к «Новому городу» в арбитраж подала Государственная инспекция строительного надзора Самарской области. В иске инспекция требует привлечь компанию к административной ответственности за невыполнение в срок законного предписания. 

А 28 января «Управляющая компания «Служба эксплуатации зданий» обратилась в суд с заявлением о признании СК «Новый город» банкротом.

II. Оценка строительной готовности
Более 70%

III. Статус проекта (короткое описание ситуации).
На совещании 27.12.2019 губернатор отметил, что в 2019 году из реестра проблемных домов исключили четыре объекта. Это долгострои в Самаре в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей и Буянова, на Тухачевского, 10,18, на перекрестке Владимирской и Буянова и на Березовой Аллее. На  ЖК «Ильинская плаза» возобновлены работы и планируемый ввод в эксплуатацию 2020

IV. Оценка стоимости завершения строительства.

120,7 млн.руб

V. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты.
Дольщики «ИЛЬИНСКАЯ ПЛАЗА» https://twitter.com/iliplaza

VI. Хронология проекта
Жилой комплекс «Монблан» в Самаре в границах ул. Чкалова, Арцыбушевской, Маяковского и Буянова собиралось строить ООО «Самарагорстрой», принадлежащее ИСК «Волга-Групп», контролируемой Евгением Корчаком. Предполагалось, что площадь ЖК «Монблан» составит 56,7 тыс. кв. м, а объект будет состоять из семи секций с переменной высотностью 9-25 этажей. Старт строительства анонсировали в 2007 г., завершить его должны были в 2010 году. Однако в 2009 г. стартовала процедура банкротства компании, а в 2014 г. компания была ликвидирована. При этом строительство жилого комплекса так и не началось. К проекту привлекли деньги 120 дольщиков, а застройщик обанкротился еще до выхода на площадку. В 2012 г объект был включен областным минстроем в реестр проблемных объектов долевого строительства. В 2013 г на достройку объекта зашло ООО «СК «Новый Город», также близкое к Корчаку.

В 2016 г. между минстроем, администрацией Самары и ООО СК «Новый город» было заключено трехстороннее соглашение, согласно которому, застройщик должен удовлетворить права дольщиков ЖК «Монблан» до 31 декабря 2019 года. На месте ЖК Монблан» началось строительство нового ЖК «Ильинская Плаза»

Но в 2017 году выяснилось, что квартиры в практически достроенном ЖК «Ильинская Плаза» продаются сторонним лицам, а с дольщиками «Самарагорстроя» не заключали договоры долевого участия. В СК «Новый Город» сообщали, что площадки в границах ул. Буянова, Маяковского, Арцыбушевской и Чкалова, которую они получили в 2014 году по условиям конкурса как компенсационную, недостаточно для удовлетворения прав дольщиков.

По информации СМИ Наталья Зайцева утверждала, что у компании нет площадки, на которой планировалось строительство ЖК «Монблан», но есть компенсационный участок за нее: на нем компания и возводит ЖК «Ильинская плаза». Участок этот располагается в границах тех же улиц, что и территория, на которой планировалось возведение «Монблана». Однако если под «Монблан» предполагалась площадка размером около 13 тыс. кв. м, то «Ильинская плаза» строится на территории площадью около 5 тыс. кв. м. 

При этом дольщики обеих площадок убеждены, что в собственности Натальи Зайцевой и аффилированных с ней структур имеются квартиры в ЖК «Ильинская плаза», которые реализуются путем переуступки.

Дольщики ЖК «Монблан», возведение которого так и не началось, убеждены, что квартиры им должны быть предоставлены именно в ЖК «Ильинская плаза», поскольку именно за удовлетворение их прав компания получила этот участок.

Дольщики же «Ильинской плазы», в свою очередь, сообщили, что квартиры, якобы принадлежащие Зайцевой, могут быть переданы новому инвестору, который за это готов завершить строительство объекта.

Наталья Зайцева утверждала, что квартиры в «Ильинской плазе» никак не относятся к дольщикам «Монблана», что это подтверждено решениями судов. А способы удовлетворения дольщиков «Монблана» прописаны в «дорожной карте», которая опубликована на сайте минстроя. «Там написано, что нам предоставлен перечень участков, которые мы рассматриваем. Его нет», — заявила Наталья Зайцева и сообщила, что на продажу или переуступку квартир в ЖК «Ильинская плаза» судебными приставами уже наложен арест по итогам последней межведомственной комиссии по дольщикам.

Примечательно, что в марте 2016 г. являвшийся на тот момент директором СК «Новый город» Дмитрий Жильцов в письме дольщикам сообщал, что заключение договора РЗТ «даст возможность оформить право на земельные участки для строительства второй очереди проблемного объекта и удовлетворения прав обманутых дольщиков ЖК „Монблан“ на нем.

О том, что удовлетворять права дольщиков ЖК «Монблан» строительная компания «Новый город» будет при строительстве второй очереди объекта после передачи площадки под развитие застроенной территории, говорили гражданам и в министерстве строительства.

Между тем квартал в границах ул. Арцыбушевской, Чкалова, Буянова, Маяковского (125 квартал) в 2016 г. был передан под развитие застроенной территории (РЗТ) на 10 лет ООО ИК «Новый город» (а не СК «Новый город»), не имеющее никаких обязательств перед дольщиками ЖК «Монблан». Правда, по данным ИАС Seldon.Basis, владелицей ИК «Новый город» является Разет Орцаева, до февраля 2017 г. входившая в состав собственников СК «Новый город».

Ситуация с бывшим ЖК «Монблан» рассматривалась в мае на заседании межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства. Сообщалось, что компенсационный участок, переданный «Новому городу» для удовлетворения прав дольщиков, был продан. В итоге было принято решение о проверке деятельности компании прокуратурой. По результатам прокурорской проверки в отношении СК «Новый город» и было возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). В рамках его расследования, был  проведен обыск в помещениях компании — изъяты документы, в том числе договоры долевого строительства, заключенные ООО СК «Новый город», а также договоры инвестирования с ООО «Самарагорстрой».

И новые дольщики – купившие недвижимость в «Ильинской Плазе» – рискуют стать обманутыми. Сроки срываются. Реальная проблема для ЖК – отсутствие финансирования и вывод активов из компании, которая обеспечивала поток денег для застройщика. В октябре 2018 года к ООО «Инвестиционная компания «Ильинская Плаза» в областном арбитраже подал иск индивидуальный предприниматель из Ульяновска Артем Заморин. Он потребовал с ИК «Ильинская Плаза» 4,5 млн рублей (сумма долга, просрочки сроков возврата и пени по двум договорам). В итоге стороны заключили мировое соглашение, «Ильинская Плаза» признала долг в 1,6 млн по одному договору, а Заморин отказался от требований в 3,4 млн рублей по второму. 16 апреля 2019 года производство по делу прекратили.

В сентябре 2015 года ИК «Ильинская Плаза» заключила договор займа в размере 3,7 млн рублей с ООО «Мастер-Групп», а в ноябре 2017 года – еще один, на 2,1 млн руб-лей. Уже в прошлом году ИК «Ильинская Плаза», ООО «Рифт» и Артем Заморин заключили договор уступки права требования. В итоге в суде деньги с инвестиционной компании взыскивает именно Заморин.

По этой схеме Заморин получил право требовать от ИК «Ильинская Плаза» средства еще как минимум по трем договорам. Это высветилось сразу в пяти судебных процессах, идущих (или прошедших) в областном арбитраже. Все пять исков Заморин подал 14 марта 2019 года.

Везде предприниматель пытается вернуть части займов, общей суммой в 112,2 млн рублей. Так, у ООО «Авангард» Заморин получил право требования 4,5 млн рублей, у Людмилы Мариничевой – 618 тысяч рублей, у Александра Мариничева – 152 тысячи рублей, у ООО «Прогресс» – 49,1 млн рублей, а у ООО «Акрос» – 51,6 млн рублей. По данным «СПАРК-Интерфакса», Артем Заморин ранее (до ноября 2017 года) владел ООО «Стройиндустрия», которое теперь принадлежит Андрею Петрову (100%). Также Андрею Петрову принадлежит в равных долях с Натальей Зайцевой и само ООО «ИК «Ильинская Плаза». Зайцева же владеет совместно (по 50%) с Ильей Алемпьевым ООО «СК «Новый Город». Александр Мариничев владеет 9,88% ПАО «Невский Банк», ранее долю в банке имела и Людмила Мариничева.

В «Твиттере» дольщики «Ильинской Плазы» называют Мариничева и Петрова «инвесторами» жилого комплекса. В графике финансирования ЖК инвестором также позиционируют генподрядчика стройки – ООО «Стройресурс» Михаила Жукова и само ООО «СК «Новый Город». Всего на завершение объекта должны направить 120,7 млн рублей.

Деятельностью Натальи Зайцевой на посту главы СК «Новый город» заинтересовались правоохранители. Пострадавшей стороной в делах выступает областной минстрой. «В нарушение принятых на ООО «СК «Новый город» обязательств по завершению строительства проблемных объектов Наталья Зайцева провела отчуждение помещений третьим лицам на сумму 91,2 млн рублей. Это повлекло причинение существенного вреда правам и законным интересам участникам долевого строительства проблемного объекта, а также нарушило права министерства строительства Самарской области, вынужденного удовлетворить права вышеуказанных дольщиков на сумму 48,7 млн руб.», — сообщил источник «СО».

В одном из дел фигурирует и компенсационная площадка, которой, по ранним заявлениям представителей «Нового города», компания якобы не получала. «Наталья Зайцева получила на безвозмездной основе участок в границах улиц Арцыбушевской, Маяковского, Буянова стоимостью 50,2 млн рублей. Но совершила мошенничество путем обмана и злоупотребления доверием, не исполнив договорных обязательств по удовлетворению прав 120 дольщиков. Тем самым она причинила министерству строительства Самарской области ущерб на указанную выше сумму», — рассказал источник издания.

Если эта информация верна, получается, что общая сумма ущерба, нанесенного, по версии следствия, Натальей Зайцевой самарскому Mинстрою, составила 98,9 млн рублей.

— Это пирамида, это не строительство. На мой взгляд, это мошеннические действия в сфере строительства, — сказал губернатор о ЖК «Ильинская плаза», поручив Юрию Рожину, который курирует вопросы правопорядка и противодействия коррупции, взять данную ситуацию на контроль. Кроме того, Дмитрий Азаров раскритиковал работу регионального министерства строительства. В ходе совещания выяснилось, что между докладами Минстроя и данными, предоставленными инициативными группами дольщиков, есть ряд нестыковок.

VII. Документы

Инвестиционное соглашение

Свидетельство о государственной регистрации права

ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ КОНКУРСА ПО ОТБОРУ ОРГАНИЗАЦИЙ В ЦЕЛЯХ ЗАВЕРШЕНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ, ПЕРЕЧЕНЬ КОТОРЫХ ОПРЕДЕЛЕН ПРАВИТЕЛЬСТВОМ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ, УДОВЛЕТВОРЕНИЯ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА