ул. Садовая/ул. Венцека

Общая площадь ЖК по адресу г. Самара, ул. Садовая/ул. Венцека должна была составить 2, 1 га. Строить планировалось несколько жилых очередей переменной этажности (9-14 этажей).

I. Текущий застройщик (март, 2020)

ООО «Строй Центр» (ИНН6312082465) зарегистрировано по адресу Самара, шоссе Московское (18 км), дом 25 в, помещение 19

Директор Шевченко Владислав Юрьевич (с 12 июля 2011 г).

Учредители:

В апреле 2017 года была проведена реорганизация ООО «Строй Центр», в рамках которой из компании было выделено два новых юрлица — ООО «Инвест-Строй» и ООО «Стройгрупп».

II. Прошлые застройщики

ООО «ПМК – 97 (ИНН6376003726) зарегистрировано по адресу Самарская область, село Красный Яр, Комсомольская улица, 88а, ликвидирована 9 декабря 2013 г., банкрот по делу А55-13542/2012 от 03.04.2012

Директор Чугунов Александр Васильевич (с 14 июля 2008 г).

Учредители:

На октябрь 2010 г совладельцами были Виталий Кузнецов — 50%, Павел Рогожкин – 50%

В 2007 году Кузнецов и его мать и бухгалтер Виолетта Кузнецова стали фигурантами уголовного дела, возбужденного по заявлению гендиректора ООО «Научно-технический центр «Архитектура. Строительство. Дизайн» Александра Головина. Кузнецов на тот момент был соучредителем ООО «НТЦ «АСД», и Головин обвинил его в растрате 6, 7 млн руб., часть которых пошла на покупку трехкомнатной квартиры в доме на Волжском проспекте. Кузнецов атаки на свой бизнес посчитал попытками рейдерского захвата со стороны бывших партнеров по бизнесу в ООО «Материк». В 2008 году мать и сын Кузнецовы получили условные сроки по приговору суда Ленинского района. Весной 2009 года заявление в милицию на Кузнецова написала дольщица «Ясной Поляны» Ольга Иохвидсон, внесшая по договору займа 2, 26 млн руб. за двухкомнатную квартиру в третьей очереди комплекса. Дольщица обвинила бизнесмена в мошенничестве, так как дом не был построен в срок. Поскольку Кузнецов на тот момент отбывал условное наказание, сразу после возбуждения дела по заявлению Иохвидсон он был заключен под стражу и провел месяц в следственном изоляторе. В 2011 г он стал фигурантом уже третьего уголовного дела. «Дело возбуждено по статье 160 УК РФ по факту растраты 5 млн 136 тыс. руб. Речь шла о денежных средствах, полученных в 2005-2006 годах от продажи квартир в доме, возводимом фирмой Кузнецова ООО «Дальстрой». Продажи осуществлялись через риелторское агентство «Дисса».

В 2014 г Виталий Кузнецов признан виновным в мошенничестве в особо крупном размере и приговорен к пяти годам и трем месяцам лишения свободы. Возглавляемая им компания занималась строительством ЖК «Ясная поляна». Средства в размере почти 313 млн руб., полученные примерно от 190 граждан, по мнению суда, Виталий Кузнецов «использовал в личных целях».

III. Оценка количества обманутых дольщиков

37 дольщиков в реестре регионального минстроя

IV.  Оценка строительной готовности

0%

V. Хронология проекта

Строительство жилого комплекса в границах улиц Венцека, Садовой, Ленинградской, Ленинской началось в 2006 году. С этого момента ПМК-97 привлекала средства инвесторов, заключая предварительные договоры и договоры займа на возведение объекта, не имея разрешительной документации.  Компания с 2006-го по 2009 год привлекла более 80 млн руб. инвестиций от физических лиц., но работы так и не начались. В 2009 году договор аренды земельного участка был расторгнут. Летом 2010 года один из соинвесторов строительства Анна Трахирова обратилась в Самарский районный суд с требованием обязать организацию вернуть вложенные средства. Районный суд удовлетворил эти требования, но исполнены они не были. Тогда Трахирова обратилась в областной арбитражный суд с требованием возбудить в отношении ПМК-97 процедуру банкротства. Осенью этот иск был удовлетворен и в отношении компании введена процедура наблюдения. Временным управляющим назначили Вячеслава Колесникова. В конце 2010 года он представил арбитражу отчет о результатах процедуры наблюдения и заявил о необходимости прекращения банкротства по причине отсутствия средств на ее проведение. В своем отчете управляющий указал, что на балансе ПМК-97 сегодня нет ни средств, ни имущества. Арбитраж посчитал, что при таких обстоятельствах дальнейшая процедура банкротства нецелесообразна, и в начале февраля она была завершена.

По итогам торгов, прошедших в конце февраля 2015 года, дольщики 13 проблемных площадок в Самаре, Тольятти и Волжском районе получили новых инвесторов. Поиск инвесторов для достройки проблемных объектов велся в Самарской области с 2013 года в рамках постановления правительства №54, которое определяло порядок проведения конкурсов. Одним лотом ООО «Строй Центр» досталось право достройки сразу по четырем проблемным площадкам. Помимо «Гагаринца» поручили рассчитаться с 68-ю дольщиками ООО «ПМК-97», 62-мя дольщиками ЗАО «ИСК «Средневолжскстрой» и 88-ю инвесторами ООО «Дальстрой». За это девелоперу отдадут в собственность участок площадью 5,4 га на 18 км Московского шоссе (позади ТРК «Московский»)

Уже в начале 2017 г. как у дольщиков, так и у минстроя возникли вопросы к инвестору. Дольщики возмущались, что компания незаконно обогатилась на продаже бонусной земли. Чиновников не устраивало то, что «Строй Центр» удовлетворил права лишь 62 человек.

15 сентября 2017 г УФАС России по Самарской обл. на своем официальном сайте обнародовало информацию о рассмотрении дела №2-11512-17/7 по признакам нарушения министерством строительства Самарской обл. ч. 1 ст. 17 ФЗ №135 от 26 июня 2006 г. «О защите конкуренции» (http://solutions.fas.gov.ru/ to/samarskoe-ufas-rossii/2-11512-17-7-4c68d827-d664-4dbe-83fb-754953а60Ь50). В этом официальном сообщении говорится, что для ООО «Строй Центр» Минстроем были созданы преимущественные условия участия в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов.

Антимонопольщики установили, что «Строй Центр» признали победителем торгов, несмотря на отсутствие опыта по строительству домов, требуемого конкурсом.

Поскольку в установленный срок ООО «Строй Центр» не исполнило взятые на себя обязательства, в октябре 2017 г министерство обратилось в Арбитражный суд Самарской обл. с иском о понуждении к исполнению обязательств. Также необходимо отметить, что министерство направило в правоохранительные органы информацию об отчуждении части компенсационного земельного участка.

В 2017 г на основании материалов прокурорской проверки, проведенной по заявлению граждан, возбуждено уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере (по ч. 4 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации), совершенного ООО «Строй Центр». Общество в феврале 2015 года получило от министерства строительства области земельные участки общей площадью свыше 54 тыс. кв. м в районе ТЦ «Московский». Реальная стоимость земли, по данным прокуратуры, составляла около 300 млн руб. Земля была ему передана безвозмездно для строительства на ней жилых домов с целью удовлетворения прав 239 обманутых дольщиков «ПМК‑97», ИСК «Средневолжскстрой», «Гагаринец» и «Дальстрой». Однако в октябре того же года «Строй Центр» продал переданные ему земельные участки физлицам примерно за 40 млн руб. Общество сохранило за собой право собственности лишь на участок в 8 тыс. кв. м. При этом денежные компенсации получили только 62 из 239 дольщиков.

Квартиры обманутым дольщикам объекта выделят в жилом комплексе «Рассвет» на 18-м километре Московского шоссе. Обязательства взяло на себя ООО «Строй Центр». Компания «Строй Центр» близка к группе «Виктор и Ко» Виктора Суркова. В Самаре бизнесмен и его семья известны как владельцы таких крупных торгово-развлекательных комплексов, как «Космопорт», «Московский», «Мега Сити», «Амбар», «Гуд`Ок», а также авторынка на Ракитовском шоссе. В новые квартиры обманутые дольщики смогут заехать в 2021 году.

VI. Документы

Дольщиков проконсультировали в самарской приёмной депутата 14.10.2012

План-график («дорожной карты») 05.07.2018

Перечень проблемных объектов Самарской области 26.07.2019

План-график («дорожная-карта») 24.10.2019

План-график («дорожная карта») 02.04.2020

Новости по объекту на ул. Садовая/ул. Венцека