ЖК «Новая Тверская»


Жилой комплекс «Новая Тверская» состоит из восьми секций: первые — семь представляют собой жилые помещения переменной этажности 17-19 этажей, восьмая секция предназначена для торгово-офисного центра. ЖК находится в Железнодорожном районе Самары в границах улицы «Дачной и Киевской».

I. Текущий застройщик (март, 2020)
Строительная компания ООО «Промбезопасность» (6319731207), находится по адресу:  г. Самара, просека Третья комн. 12
Генеральный директор:
Кибардин Вадим Юрьевич (ИНН  631600520400)

Учредители:
~51 %  Кибардин Вадим Юрьевич 7 749 495,00 руб. 15.06.2011(ИНН 631600520400),2 ип
49 %  ООО “Вымпел”7 452 900,00 руб.  08.10.2014 (ИНН 6317095250)
<0,1 %  ООО “в-Траст”7 605,00 руб.  08.12.2017 (ИНН 6319218186)

Госзакупки:
Участник — 4,7 млн руб. 
Генеральный подрядчик и соинвестор – ООО «Инкон» (ИНН 6316199369), находится по адресу:  г Самара, оф 5 

Директор:
Попов Александр Викторович  11.06.2014  (ИНН 631401021728) 

Учредители и участники:
50 %  Попов Александр Викторович 5 000,00 руб. 11.06.2014 (ИНН 631401021728)
50 %  Воловиков Владимир Игоревич – 5 000,00 руб.11.06.2014 (ИНН 631895031755), 1 ип

II. Прошлые застройщики
ООО “Проспект-Инвестстрой”(ИНН 6316058054)
Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.11.2013 г. в рамках дела № А55-24979/2010 ООО “Проспект-Инвестстрой” (юридический адрес: 443099, г. Самара, ул. Чапаевская, 69, ОГРН 1036300552276) признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО “Проспект-Инвестстрой” открыто конкурсное производство. Исполнение обязанностей конкурсного управляющего ООО “Проспект-Инвестстрой” возложены на внешнего управляющего Карачёва Ю.М., (ИНН 631501174816, СНИЛС 044-201-611-97). Ранее компанию возглавлял Ленский-Богомолов Владислав Артурович.

Компания Владислава Ленского-Богомолова привлекла к строительству около 62 млн руб. В 2008 году у «ПроспектИнвестстроя» истек срок действия разрешения на строительство. Впоследствии документ так и не был получен. В ноябре 2010 года в ООО «ПИС» началась процедура банкротства. Сейчас в компании продолжается внешнее управление. Две секции дома на ул. Тухачевского, 10, практически построены, заложен фундамент под одной секцией дома № 18. В департаменте строительства заявляют о недовольстве действиями инвестора и намереваются расторгнуть договор. С соответствующими требованиями ведомство Сергея Рубакова обратилось в арбитраж. Рассмотрение иска назначено на 28 ноября. Также в департаменте планируют привлечь для достройки объектов «ПИСа» нового инвестора. Окончательное решение по тому, кто завершит строительство объектов «ПИСа», будет принято до конца 2011 года. «Условия, на которых новые инвесторы возьмут на себя обязательства по завершению строительства, обсуждаются индивидуально с каждой компанией. Обязательным требованием со стороны департамента является соблюдение интересов дольщиков и выполнение всех договорных обязательств, взятых на себя предыдущими инвесторами», подчеркивают в ДСА. По словам дольщика «ПИСа» Александра Нечая, с 1 января департамент собирается передать права на землю дольщикам, которые, в свою очередь, должны сдать площадку в субаренду новому инвестору. Председатель инициативной группы дольщиков Владимир Сухотерин добавляет, что в департаменте обещают достроить к 2013 году. Участники рынка полагают, что площадки «ПИСа» малопривлекательны для инвестирования, так как практически все квартиры распроданы, а здания находятся на низкой стадии готовности. Так, строительство дома № 18 сейчас на уровне котлована, но не продана лишь одна секция из четырех запланированных.

III. Оценка количества обманутых дольщиков
103 дольщика

IV. Оценка строительной готовности
Окончание строительства: вторая очередь – 4 квартал 2018 года; третья очередь – 4 квартал 2020 года.

V. Статус проекта (короткое описание ситуации).
Строительство ведется в несколько очередей. Ввод в эксплуатацию этапа 3 запланирован на 1 квартал 2021 года. Дата реализации всего объекта на данный момент неизвестна.


VI. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты.

https://vk.com/novayatverskaya
https://vk.com/tverskaya163  
https://twitter.com/x4yl1CTkVTklEow
https://www.instagram.com/novaya_tverskaya/
http://tverskaya63.ru/

VII. Хронология проекта

Перипетии первой очереди

Строительство жилья на пересечении улиц Дачной и Тухачевского началось с возведения двух высотных секций – на этом же первый этап освоения и остановился. Начавший проект застройщик не справился со взятыми на себя обязательствами: площадка оказалась заморожена, девелопера признали мошенником, а покупателей жилья в рамках проекта – обманутыми дольщиками. Изначально проект предусматривал возведение четырехсекционного дома переменной этажности. Но в таком виде, с частично возведёнными секциями А и Б, площадка осталась пустующей в ожидании нового инвестора и застройщика. 

Новый виток активности на месте строительства тогда ещё безымянного жилого комплекса начался в 2015 году с приходом нового застройщика – компании «Промбезопасность». Достроить секции В и Г, а затем ввести весь ЖК в эксплуатацию – так выглядела первостепенная задача нового девелопера. 

Процесс сдвинулся с мертвой точки: застройщик начал реализацию и строительство, попутно выстраивая диалог с ожидающими дольщиками. Однако предложения от нового девелопера поддержали не все собственники, вложившиеся в покупку «долевки» на старте. Это породило новую волну сложностей, сам проект новостройки на Дачной/ Тухачевского продолжал оставаться неоднозначным, сложным, с проблемной репутацией.

В итоге вопросы с дольщиками на этой площадке удалось решить. Проект перестал быть долгостроем с туманным будущим и обрёл новое имя – ЖК «Новая Тверская». Сегодня первая очередь уже практически готова, её ввод в эксплуатацию запланирован на июль этого года. Это значит, что всего через несколько месяцев ожидающие дольщики станут полноправными собственниками. Однако история самого жилого комплекса на этом не закончится: «Новая Тверская» продолжит строиться в рамках второй очереди проекта. 

Новый старт «Новой Тверской»

С приходом грамотного инвестора облик и перспективы строительной площадки могут заметно измениться – так произошло и в этом случае. Вторая очередь жилого комплекса «Новая Тверская» – это отдельный проект с иной динамикой строительства – уверенной и стабильной. Соинвестором и генеральным подрядчиком выступает компания «ИНКОН», окончание работ на площадке намечено на четвёртый квартал 2018 года. 

Вторая очередь ЖК – это совершенно новый проект с отдельной линией финансирования и стратегией реализации. Она отличается от первой очереди, прежде всего, отсутствием обманутых ранее дольщиков, ожидающих жилья годами. Работы на новой площадке по соседству с первой очередью «Новой Тверской» начались осенью прошлого года, а сегодня ведутся в активном темпе. Это значит, что вторая очередь жилого комплекса вырастет куда быстрее первой – и в этом заключается второе важное отличие.

VIII. Документы

Проектная декларация 10.11.2016
Проектная декларация 16.09.2016
Проектная декларация 23.08.2016
Проектная декларация 03.08.2016
Положительное заключение экспертизы 16.12.2016
Разрешение на строительство 3-й очереди 30.12.2016
Договор перемены лиц в обязательстве по договору аренды 30.12.2016
Договор аренды земельного участка 15.05.2017
Проектная декларация (дом 18) 15.05.2017
Проектная декларация (дом 18) 21.12.2017
Договор поручительства 26.12.2017
Заключение о соответствии застройщика требованиям 30.12.2017
Архив всех документов
Разрешение на строительство 3-й очереди
Образец ДДУ 30.12.2017
Сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд 15.02.2018
Аудиторское заключение за 2017 год 30.03.2018
Проектная декларация 16.05.2018
Разрешение на строительство (продленное) 26.06.2018

Ответ прокуратуры на обращение о нарушении прав при строительстве жилого дома по адресу ул. Тухачевского 10 (№ 7-1110-2013/Он1893-20 от 24.04.2020)

Новости по объекту ЖК «Новая Тверская»

Осторожно обман. 4 марта 2010 г.