ЖК «Черемшанский»

Жилой комплекс представляет собой 6-ти секционный П-образный дом переменной этажности (16-18), с примыкающим 4-хэтажным торгово-офисным зданием. Жилой комплекс находится на ул. Советской / ул. Черемшанской в Кировском районе г. Самара.

Срок сдачи июль 2022 г

I. Текущий застройщик (март, 2020)

ООО «Горос» (ИНН6319096354) зарегистрировано по адресу Самара, улица Стара Загора, 53 а, в процессе ликвидации

Конкурсный управляющий Николаева Оксана Владимировна с 21 марта 2019 г

Учредители:

Яковлева Наталья Владимировна (50%)

Постоловский Павел Анатольевич (50%)

Решением Арбитражного суда Самарской области от 08.07.2013 г. по делу №А55-22035/2012 ООО «Горос» признано банкротом

В 2012 году в отношении «Гороса» была введена процедура наблюдения, в 2013 году застройщика признали банкротом.

В апреле 2016 года прокуратура Самарской области сообщила о том, что предъявила обвинение в мошенничестве экс-директору и одному из учредителей ООО «Горос» Павлу Постоловскому. По версии следствия, он без полного пакета разрешительной документации заключал договоры инвестирования в строительство трех секций многоквартирного жилого дома на пересечении ул. Советской и Черемшанской в Кировском районе Самары. Заключаемые Постоловским инвестдоговоры, в отличие от договоров участия в долевом строительстве, лишали фактических дольщиков положенных им законных прав. Постоловский создавал видимость строительства дома, направляя часть денег на отдельные строительные работы, а остальное похитил.

В результате одна из секций была возведена до 5 этажа, строительство других завершилось на стадии фундамента. Под видом инвестиций в строительство дома он получил в ОАО «АктивКапиталБанк» кредиты на общую сумму 77 млн рублей, которые похитил, в том числе, перечислив на счета подконтрольных организаций по фиктивным договорам, сообщала прокуратура. Всего директор строительной компании заключил около 200 договоров инвестирования в строительство на общую сумму более 200 млн рублей.

 II. Оценка количества обманутых дольщиков

Всего 396 дольщиков, 264 дольщика в реестре регионального минстроя

III. Оценка строительной готовности

0-15%

IV.  Оценка стоимости завершения строительства

540 млн рублей

V.  Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

Новостройки Самары

Обманутые Дольщики ООО Горос

 VI. Хронология проекта

2006 год — начало строительства, планируемый срок окончания строительства — 2008 год.

Компания в 2006 году продала порядка 200 квартир на общую сумму около 300 млн рублей.   

По данным областного минстроя, в 2007 году выдали разрешение ООО «Горос» на строительство трех секций дома — первой, пятой и шестой. Разрешение было действительно до середины 2017 года. Договор аренды участка под стройкой выдали в 2012 году (до июня 2015 года).

В декабре 2008 года — на 1-ой секции построено 13.5 этажей, на 2-ой секции построен фундамент и 0.5 этажа, на 6-ой секции построено меньше половины фундамента. В конце 2008 года один из (основных) учредителей компании застройщика погиб в ДТП, после чего активность на стройке стала снижаться. 2009 год, февраль — стройка остановилась полностью.

2009 год, декабрь — стройка «ожила». Сформирован новый состав учредителей компании застройщика. Проведено собрание с дольщиками, на котором было озвучено, что строительство будет вестись по 1, 2 и 6 секциям параллельно по 1-2 этажа в месяц.

2010 год, апрель — на собрании представитель застройщика объявил, что 3-5 секции планируется начать строить летом 2010 года и ориентировочная дата допуска дольщиков в квартиры для проведения ремонтных работ: IV квартал 2011 — I квартал 2012 года.

 2010 год, август — на собрании одним из учредителей был озвучен новый срок завершения строительства — IV квартал 2012 года, а в ноябре-декабре на секциях 3-5 будет заложен фундамент.

2010 год, октябрь — на собрании начальником отдела развития и продаж было объявлено о заключении договора на работу по забивке свай на 3-5 секции и обещано, что до конца декабря будет остеклена 1-ая секция.

2011 год, январь (первые числа) — на 1-ой секции на всех жилых этажах произведён монтаж оконных конструкций, на 2-ой секции построено 3.5 этажа, на 6-ой — 2.5 этажа, на секциях 3-5 фундамент отсутствует.

2011 год, июль (последние числа) — на 2-ой секции построено почти 5 этажей, на 6-ой — тоже почти 5 этажей, на секциях 3-5 выкопан котлован для фундаментных работ.

 2012 год, апрель — на 2-ой секции построено 5 этажей, на 6-ой — 6 этажей, на 5-ой секции ведутся фундаментные работы.

В июле 2012 года двое дольщиков подали исковое заявление в Арбитражный суд Самарской области о признании ООО «Горос» банкротом. Позже к ним присоединился еще один человек. В отношении застройщика введена процедура наблюдения. Об этом большая часть дольщиков — почти 200 человек — узнала только в начале февраля. Практически сразу после этого дольщики подали заявления в областной арбитраж с требованием включения их в реестр кредиторов.

В марте 2013 г прошла встреча дольщиков с замминистра строительства Самарской области Михаилом Головушкиным. На ней участники долевого строительства потребовали от ведомства гарантий того, что их дом все-таки будет достроен. Было предложено подождать до 15 апреля. К этому сроку представители «Гороса» пообещали получить разрешение на строительство второй, третьей и четвертой секций. По информации министерства строительства Самарской области, разрешение на строительство остальных секций у компании было. Что касается договора аренды земли, то, по данным минстроя, срок его действия до июля 2013 года.

2013 год, 19 апреля — на собрании дольщиков было принято решение о смене застройщика и как первый шаг — подача заявления в минстрой для запуска процедуры подготовки необходимых документов.

В 2014 г в СМИ появилась информация, что по словам руководителя управления контроля и надзора за долевым строительством регионального минстроя Надежды Веховой, ведомство ведет переговоры с тремя компаниями: СК «Град», СК «Фора» и Самарским областным фондом жилья и ипотеки. Одна из учредителей «Гороса» Наталья Яковлева заявила, что компания не намерена передавать объект на достройку другому застройщику, что у «Гороса» уже есть договоренность с двумя инвесторами, однако назвать их отказалась. Наталья Яковлева также сообщила, что у ООО «Горос» есть два договора аренды земли. По одному из них срок действия якобы истекает в 2014 г., по второму — в 2016 году.

В феврале 2017 года стало известно, что инвестором ЖК может стать ООО «Трансгруз». Тогда в компании заявили, что до июня проведут техническое обследование площадки «Гороса» для определения возможности достройки. Вскоре правительство бесплатно предоставило фирме Эдуарда Волкова участок площадью 8038 кв. м в качестве «бонуса» за удовлетворение прав обманутых дольщиков. Там «Трансгруз» уже возвел многоэтажный дом. 17 июля конкурсный управляющий «Горос» Оксана Николаева провела торги по продаже права аренды 2517 кв. м земли под недостроем. Их признали несостоявшимися, поскольку к участию не был допущен ни один претендент.

В начале 2018 года даже рассматривалась возможность того, что проблемным объектом займётся компания «Трансгруз». Но возобновить стройку так и не удалось.

В последний раз областной минстрой приглашал потенциальных инвесторов на достройку дома в марте 2019 года. Завершение строительства дома оценивали в сентябре этого года в 540 млн рублей.

В декабре 2019 г принято решение о нецелесообразности окончания строительства.

По словам министра Чудаева, которые приводятся в сообщении облправительства, выплаты будут частичными. «В случае, если мы найдем финансовую модель достройки проблемного объекта и будет проявлена инициатива со стороны ответственного застройщика-инвестора, существует юридический механизм…  вернуться к достройке «Гороса», – цитирует пресс-служба Чудаева.

Но большинство оставшихся без жилья граждан это решение не устроило. Согласно материалам, представленным минстроем на февральском заседании комитета по строительству губернской думы, денежную компенсацию выплатили только 24 дольщикам. Неудовлетворёнными остались права 379 человек.

По информации минстроя, достройкой дома на Черемшанской всё-таки займутся. Объект передадут Фонду защиты прав дольщиков. На завершение строительства планируется выделить 502 млн рублей из федерального бюджета и 270 млн рублей — из областного.

Министерство строительства Самарской области проинформировало пострадавших дольщиков о восстановлении проектной документации и оформлении разрешения на строительство трех секций дома, сообщает пресс-служба ведомства

 VII. Переписка

Дольщица Гороса

У дольщиков проблемного дома на Советской/Черемшанской появилась надежда

Письмо Мишустину

VIII. Документы

№40 от 26.06.2007 – разрешение на строительство

63:01:0227003:54, 63:01:0227003:849 – номера участков

Приглашение в принятии участия в завершении строительства проблемного объекта и удовлетворении прав обманутых дольщиков г. Самара, ул. Советскаяул. Черемшанская

Перечень проблемных объектов Самарской области 26.07.2019

Протокол заседания межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской области при Губернаторе Самарской области от 06.09.2019 №_ДА-46

План-график («дорожная-карта») 24.10.2019

План-график («дорожная карта») 02.04.2020

IХ. Акции дольщиков

Митинг обманутых дольщиков 26.02.2013

Ссылка на страницу с фотографией

В Самаре прошел митинг обманутых дольщиков 25.03.2016

Репортаж Терра Рен ТВ Пикет обманутых дольщиков ООО Горос Самара 10 08 2016

Самара. Нет долевому строительству! Митинг дольщиков в мае 2017 г

feb056ee84cb2c11a63a9b02ffd43ea1

25.02.2018 Видеоролик по нашему многострадальному объекту ООО «Горос»

Новости по объекту ЖК «Черемшанский»

У ЖК «Черемшанский» в Кировском районе Самары сменится застройщик. 23 апреля 2013 г.