ЖК “Маяковский”

Адрес: г. Самара, ул. Самарская/Маяковская/Садовая, жилой дом

Жилой комплекс «Маяковский» представляет собой 17-этажное 2-секционное монолитно-кирпичное здание. Срок сдачи: 4 кв. 2019 (4 кв. 2019)

Объект введен в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года.

Срок сдачи: 4 квартал 2019

Текущий застройщик (март, 2020)
ООО «Юниверс-Строй» (ИНН 6311061624), находится по адресу Самара, ул. Некрасовская, д. 19А, оф 4.

Директор Романов Алексей Викторович (ИНН 631701962596)

Учредители:
ООО “ТРЕЙД” (ИНН 6317107145 ,8%, 2000 руб).
Калмыкова Элеонора Борисовна (ИНН 631700933987, ,86%, 21500 руб).
Мордовина Наталья Михайловна (ИНН 631500047131, ,6%, 1500 руб).

Застройщику предоставлен участок площадью 3418 кв. м в границах улиц Чкалова, Маяковского, Ленинской и Садовой.

Прошлые застройщики
ООО «МЖК «Астра» (ИНН 6319028227).
12 апреля 2010 г ООО МЖК «Астра» было признано банкротом, ликвидирована: 2 апреля 2012 г. Директором и учредителем ООО МЖК «Астра» в 2010 г являлся Александр Поляков. Ранее, на 1 сентября 2005 г., компанию возглавлял Виктор Рящин. По данным сайта ГК «Самкон», ООО «МЖК «Астра» входила в эту группу наряду с ЗАО «Самкон», где генеральным директором был Андрей Поляков.
По указанию учредителя, Полякова Андрея Сергеевича сотрудники ООО «МЖК Астра» в период с 21 октября 2003 по 26 декабря 2007 заключили свыше 70 договоров об участии в долевом строительстве жилого дома, на улице Садовой, 256 (6 и 7 секции) в Самаре, на общую сумму свыше 117 миллионов рублей.
Суд Ленинского района Самары признал учредителя виновным в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ (хищении чужого имущества путем обмана, совершенное группой лиц по предварительному сговору в особо крупном размере), ему назначено наказание в виде трех лет лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима.

Оценка количества обманутых дольщиков
84 дольщика

Оценка строительной готовности
27 декабря 2019 г, глава региона Дмитрий Азаров провел заседание межведомственной комиссии по вопросам обманутых дольщиков, на котором отмечено, что дома на Садовой, 256, Революционной, 148, Аэродромной, 140 находятся на стадии ввода и работу по ним планируют завершить до конца года.

Статус проекта (короткое описание ситуации).
Министерством строительства Самарской области выдано разрешение на ввод проблемного объекта по адресу: Садовая, 254, застройщик ООО «Юниверс-строй».

Группы дольщиков в социальных сетях/контакты:
ЖК Маяковский / Самара / Жильцы комплекса – https://vk.com/jk_mayakovskii
Председатель инициативной группы обманутых дольщиков Андрей Парамонов.

Хронология проекта

ООО МЖК «Астра» было предоставлено в аренду четыре земельных участка, расположенных в Ленинском р-не Самары, на ул. Садовой. Участок площадью 0,36 га был отдан в аренду на срок с 30 сентября 2005 г. по 30 сентября 2010 г. Срок аренды двух участков 0,28 га и 389 кв. м — с 30 декабря 2004 г. по 29 декабря 2007 г. Территория площадью 0,13 га была отдана в аренду на срок с 22 марта 2002 г. по 29 декабря 2007 г. Целевое назначение всех этих земельных участков -жилищное строительство.

В рамках конкурсного производства «Астра» выставила на продажу право аренды на участок в 129-м квартале ул. Садовой. Обременением по площадке выступают обязательства перед 44 дольщиками, привлеченными «Астрой», и задолженность по арендной плате перед Минстроем. Компания «Астра» вела строительство семисекционного жилого дома на ул. Садовой. 1-4 секции были построены и сданы другим застройщиком в декабре 2003 года. В 2009 году пятая секция была сдана, но в дальнейшем строительство остановилось. Тогда в МЖК сообщали, что работы возобновятся после получения разрешительной документации, а дом будет достроен в 2011 году. В июне 2011г Минстрой внес комплекс на Садовой в перечень проблемных объектов. В это время строительство 6-й секции находилось на стадии котлована.

Как только «Астра» бросила стройку, лишившиеся денег и квартир собственники создали свой жилищно-строительный кооператив «ЖСК на Садовой» и получили права на проблемную стройплощадку. Но выбор дольщиков прежнее руководство областного минстроя не одобрило, отрекомендовав «проверенную и надежную» компанию «Юниверс-строй».

В 2013 году по их настоянию стороны заключили соглашение о намерениях, согласно которому «ЖСК на Садовой» передал «Юниверс-строй» земельный участок 35 соток, а тот после получения разрешения на строительство обязался заключить с дольщиками договоры долевого участия с доплатой. А когда разрешение оказалось на руках у застройщика, он безапелляционно и бесцеремонно заявил, что не считает соглашение действующим и не собирается выполнять прописанные в нем обязательства.

Люди были нужны, потому что у застройщика истекал срок аренды и разрешения на строительство и год назад ему предстояло снова проходить торги. Однако по итогам конкурса, победителем которого стал «Юниверс-строй», между застройщиком и министерством строительства был заключен договор, по непонятным причинам никак не конкретизирующий обязательства сторон, механизм обязательств перед дольщиками на бумаге детально не прописан. Застройщик по-своему трактует как именно удовлетворить права дольщиков. Например, предлагает компенсацию, равную номиналу той суммы, которую самарцы вносили прежнему застройщику в середине 2000-х годов. Строительной же компании – компенсационный участок в 110 соток в центре города, по соседству с проблемным домом.

Получив от государства преференции, «Юниверс-строй» начал заключать договоры не с дольщиками, а с третьими лицами. При таком раскладе рискуют и дольщики, и новые покупатели.
На руках у обманутых дольщиков – решение арбитражного суда, где четко написано: «Буквальное значение термина «удовлетворить права требования» означает исполнить в натуре обязательства по передаче жилого помещения». Суд полагает, что участники долевого строительства вправе требовать от «Юниверс-строй» передачи им квартир с характеристиками, аналогичными тем, что были приведены в договорах, заключенных застройщиком. В том же решении сказано, что суд считает обоснованными доводы третьих лиц о недобросовестности застройщика.
В 2018 г жители соседнего дома по улице Садовая 256, возмутились отсутствием парковочных мест у новостройки. Жильцы обратились к экспертам, чтобы выяснить, насколько законно строительство ЖК. Эксперты адвокатского бюро «Legal Lab» проанализировали доступные документы и ситуацию с выдачей разрешения на строительство ЖК и, кроме отсутствия парковки, обнаружили другие нарушения. Возводимый объект нарушает правовое зонирование городского округа Самара, располагаясь в пределах общественно-деловой зоны Ц-1 (общественно-деловая зона в границах исторической части города). Согласно постановлению Самарской Городской думы № 61 от 26 апреля 2001 года «Об утверждении правил застройки и землепользования в г. о. Самаре», установлена предельная высота многоэтажной жилой застройки — не более 34,3 метров. Согласно разрешению на строительство от 28 ноября 2017 года, в исторической части города предполагается строительство 17-этажного жилого дома (ЖК «Маяковский»), а с учетом тех ограничений, которые предусмотрены законом, получается, что если попытаться построить 17-этажный дом в рамках действующего законодательства, то на один этаж приходится менее 2-х метров. В связи с этим возникает вопрос — каким образом проект дома получил положительное заключение негосударственной экспертизы от 29 мая 2015 года, которое было подготовлено Научно-техническим центром «Промбезопасность — Оренбург».
Кроме этого, в непосредственной близости от строящегося дома находятся памятники культурного наследия регионального значения, наличие которых также не принято во внимание строительной компанией. Расположение 17-этажки напротив памятников культурного наследия малой этажности не просто нарушает целостность облика города, но и несёт риск разрушения объектов культуры.
В той части проектной документации, которая представлена на официальном сайте Жилого Комплекса «Маяковский», отсутствуют сведения о размещении детской площадки и озеленении близлежащей территории, которые сейчас в соответствии с законом являются обязательными при строительстве любого жилого дома. Дело о строительстве ЖК «Маяковский» в Ленинском районе Самары дошло до суда. Обращение подано в отношении застройщика, с привлечением полномочных органов — представителей городских департаментов, ответственных за надзорную деятельность, администрации, Государственной инспекции строительного надзора и областного министерства строительства.

Мэрия Самары выдала компании «Юниверс-строй» разрешение на высотную застройку участка площадью 2896 квадратных метров, расположенного в районе пересечения улиц Ленинской и Маяковского.

— Предоставить ООО «Юниверс-строй» разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке в границах улиц Маяковского, Садовой, Чкалова и Ленинской под многоэтажную жилую застройку, — говорится в документе, подписанном главой Самары Еленой Лапушкиной.

Документы

Решение по делу №11АП-14732/2018, А55-3325/2018

НОВОСТИ по объекту ЖК “Маяковский”