г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 18А

Срок сдачи объекта – декабрь 2020 г

I. Текущий застройщик (март, 2020)

ООО “Патриот” (ИНН6321296576) зарегистрирована по адресу Тольятти, улица Свердлова, 1-в, офис 42

Управляющий – индивидуальный предприниматель Воронов Евгений Владимирович (с 7 сентября 2016 г.)

Учредители:

II.  Прошлые застройщики

ООО Фирма “Сиэгла” (ИНН6322006270) ликвидирована 4 декабря 2017, банкрот (А55-6250/2009), располагалась по адресу Тольятти, Громовой улица, 31а

Конкурсный управляющий Салюк Петр Куприянович (с 16 марта 2010 г)

Учредители:

Процедуру банкротства инициировала МРИ №19 УФНС по Самарской обл. Согласно сведениям, предоставленным суду фискальным органом, сумма задолженности ООО «Сиэтла» превышает 700 тыс. р. В 2008 г. налоговой инспекцией было принято решение о принудительном взыскании задолженностей по налогам, сборам и пени. Для взыскания этих сумм за счет должника дело было направлено в отдел судебных приставов Комсомольского р-на г. Тольятти. В октябре 2009 г. судебными приставами было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. Однако эти действия не привели к погашению задолженности. В результате МРИ №19 УФНС обратилось в арбитражный суд с заявлением о несостоятельности ООО «Сиэтла».

Каркашадзе дело № 1-1/13, дело № 22-1320/2013 Тенгиз Каркашадзе осужден по ч.1 ст.201 УК РФ, предусматривающей ответственность «за использование лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой организации, своих полномочий вопреки законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод для себя, что повлекло причинение существенного вреда правам граждан» за то, что являясь одним из учредителей и генеральным директором печально известной ООО «Сиэгла», не выполнил своих обязательств по постройке жилого дома о адресу: г.Тольятти, ул.Коммунистическая, д.18а. Суд установил, что Каркашадзе, с 2002 года по 2008 год получил от граждан более 22 млн.рублей и не выполнил обязательства по договорам о долевом участии. Подсудимый не предпринял мер, направленных на завершение строительства, причинил существенный вред правам дольщиков, похитил их денежные средства и лишил возможности реализовать свое законное право на приобретение жилья. Суд посчитал доводы прокурора о доказанности вины Каркашадзе мотивированными, учел обстоятельства, смягчающие наказание, и подверг штрафу в размере 200 000 рублей в доход государства.

В 2014 г второе дело о мошенничестве Каркашадзе было передано в суд

ЖСК «Берег 18А» (ИНН 6321226875) зарегистрировано по адресу Тольятти, Коммунистическая улица, 18а

Председатель правления Воронов Евгений Владимирович (с 4 марта 2020 г.). До этого Шкуренко Александр Вячеславович и Демкин Олег Николаевич

Учредитель Забурдаев Алексей Вячеславович

III. Оценка количества обманутых дольщиков

21 дольщик в реестре областного минстроя

IV. Оценка строительной готовности

50%

V. Оценка стоимости завершения строительства

Достройка дома по предварительным расчетам потянет от 150 до 220 млн рублей. Это без технического присоединения.

 VI. Хронология проекта

В 2002 г. ООО “Сиэгла” при отсутствии разрешения на строительство самовольно приступила к выполнению строительно-монтажных работ на ул. Коммунистической, 18а. С 2005 г. работы на объекте не велись (готовность в 2013 г – 16%). Разрешение на строительство объекта застройщиком не было получено.

В 2009 г. по инициативе дольщиков на доме был создан жилищно-строительный кооператив (ЖСК) “Берег 18а”, которому “Сиэгла” и продала объект незавершенного строительства. ЖСК переоформил на себя аренду земельного участка, но разрешения на строительство так и не получил.

Кооператив отказывался представить запрашиваемую министерством и мэрией информацию по участникам долевого строительства, финансово-экономический расчет по завершению объекта. По законодательству РФ, министерство не имеет полномочий провести проверку деятельности ЖСК.

По итогам обсуждения ситуации на проблемных объектах Тольятти в марте 2013 г участники совещания по решению проблем дольщиков поставили мэрии и ЖСК жесткие сроки составления финансово-экономических расчетов и графиков строительства, а также передачи земельных участков новым застройщикам. Прокуратуре Самарской области было рекомендовано провести проверку деятельности “Берега 18а” и конкурсного управляющего “Сиэглы”.

В конце 2013 г ЖСК «Берег 18А» обратился с заявлением в Арбитражный суд (дело №А55-21681/2013) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Самарской обл. Причиной обращения послужило то, что Росреестр по Самарской обл. 2 августа 2013 г. отказал в регистрации дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение от 26 июня 2013 г. относится к договору аренды земельного участка №2354 от 14 марта 2011 г. В Арбитражном суде Самарской обл. рассматривалось еще одно судебное дело №А55-17173/2013 по заявлению ЖСК «Берег 18А» к Росреестру о признании незаконным постановления от 17 июля 2013 г.

Из материалов этого дела следует, что ЖСК «Берег 18А» с 2009 г. является собственником незавершенного строительством объекта, расположенного по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 18А. Земельный участок площадью 1018 кв. м предоставлен ЖСК на основании договора аренды №2354 от 14 марта 2011 г., заключенного с мэрией Тольятти.

Если говорить о постановлении от 17 июля 2013 г., также фигурировавшем в деле №242/2013, то ЖСК «Берег 18А» тогда был привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ. «Согласно постановлению заявитель допустил самовольное занятие земельного участка площадью 800 кв. м, расположенного с северной стороны земельного участка по адресу: г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 18А, путем установки бетонного ограждения и использование его без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю», — говорится в решении арбитражного суда. Кроме того, из акта осмотра от 28 июня 2013 г. следует, что с северной стороны земельного участка пригорожена часть территории общего пользования.

Но 12 июля 2013 г на заседании межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства на территории Самарской обл было принято решение, что земельный участок должен быть передан в субаренду новому застройщику. Передача участка должна была состояться в срок до 31 июля 2013 г.

В начале 2014 г ЖСК «Берег 18А» (50 участников) планировало получить разрешение на строительство (после выполнения и дообработки проекта) и выбрать компанию-застройщика пристроя к Коммунистической, 18А.

Депутаты Думы г.о. Тольятти в ходе заседания Думы 20 сентября 2017 г рассмотрели ситуацию с недостроенными многоквартирными домами в Тольятти. По информации городской администрации, у ЖСК «Берег 18А», которое осуществляло строительство, были привлечены дополнительные пайщики, нет генподрядчика для завершения строительства.

Лишь в 2019 году при содействии администрации города и правительства Самарской области сумели найти инвестора, готового достроить объект. 

В апреле 2019 года между ООО «Патриот» и ЖСК «Берег 18А» были достигнуты договоренности о заключении договора по передаче функций технического заказчика в целях завершения строительства проблемного объекта. Договор был утвержден 09.07.2019.

– Согласно контракту, компания «Патриот» будет техническим заказчиком, который должен завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию. Работы будут финансироваться за счет рентабельности свободных площадей и предоставления компенсационных мер застройщику, – отмечают в региональном правительстве.

На протяжении нескольких месяцев прорабатывался вопрос с перечнем граждан по передаче квартир без доплат, перечнем свободных квартир, перечнем квартир подлежащих передаче, при условии доплаты. В соответствии с представленным графиком, ООО «Патриот» планирует в срок до августа 2020 года завершить строительство объекта. В срок до декабря 2019 года были запланированы работы по кровле и остеклению объекта.

VII. Документы
Разрешение на строительство № 63-302000-85-2017 от 07.06.2017

Кадастровый номер участка 63:09:0201058:514

План-график (“дорожная карта”)

Проблемные объекты, расположенные на территории городского округа Тольятти, по состоянию на декабрь 2019 года

Новости по объекту в г. Тольятти, ул. Коммунистическая, 18 А

В Тольятти возобновлено строительство объекта для обманутых дольщиков. 5 сентября 2019 г.

Меняют границы. Похоже, что дольщики недостроя на Коммунистической, 18А не скоро увидят квартиры.  9 декабря 2013г.