ЖК “Земляничный”, д. 1-6

ЖК «Земляничный»  находится в пгт. Петра Дубрава в 20 км от Самары. ЖК ведется квартальной застройкой из 9 5-этажных кирпичных домов, три из которых сданы (дома с 7 по 9) .

 Сроки сдачи – декабрь 2023г

 I. Текущий застройщик (март, 2020)

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки (СОФЖИ) (ИНН6315831345) расположен по адресу г. Самара, ул. Самарская, д. 146А

Исполнительный директор Кандаков Сергей Александрович (с 25 декабря 2017 г.)

В 2016 г. в регионе сменился министр строительства. Затем руководитель фонда Реналь Мязитов оказался фигурантом сразу нескольких коррупционных скандалов и уволился. Ему предъявили обвинение по нескольким эпизодам злоупотребления полномочиями. Все эпизоды с суммой ущерба в 339 млн руб. возбуждены по итогам ревизий, инициированных областным правительством. Также Мязитову предъявлены обвинения по статье «Мошенничество в особо крупном размере». С середины октября 2018 г. он находится под арестом.

ООО «С.И.Т.И.», строившее для фонда в 2014 году один из кварталов для программы «Жилье для российской семьи» на территории микрорайона «Южный город», не получило за него всех денег. СОФЖИ принял работы у компании весной 2017 года, однако так и не заплатил организации 43 млн рублей, обвинив ее в некачественном строительстве. В конце 2017 года Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд постановил взыскать с СОФЖИ в пользу ООО «С.И.Т.И.» 43,07 млн рублей.

11 сентября 2018 года СК «Евроальянс» обнародовала сообщение о намерении обратиться в суд с заявлением о банкротстве фонда, однако обратилось в суд только в 2020 г (дело А55-3134/2020)

13 ноября 2018 г. областной арбитражный суд принял к производству иск от регионального минстроя. В своем иске ведомство Евгения Чудаева потребовало взыскать с СОФЖИ 819,3 млн руб. неосновательного обогащения. 29 июля 2019 суд удовлетворил требование минстроя, взыскав с фонда денежные средства по возврату субсидии в размере 819 млн руб., а также госпошлину в 200 тысяч. Суд удовлетворил также требование департамента градостроительства взыскать с СОФЖИ 39 млн руб. (11АП-20638/2019, А55-4495/2019 )

II. Прошлые застройщики

ООО “Труд-1” (ИНН6319054139) в процессе ликвидации, находится по адресу Самара, Щигровский переулок, 2

Учредители:

Петренко Роман Борисович (доля 39 094,10 руб., ИНН230503619240)

Сеземин Петр Алексеевич (доля 15 024,40 руб., ИНН631204568712)

Дзиневский Геннадий Евгеньевич (доля 11 268,30 руб., ИНН631506809516)

Котова Татьяна Михайловна (доля 11 268,30 руб., ИНН631913684911)

Решением Арбитражного суда Самарской области от 28.09.2015 ООО «Труд-1» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Тотмаков А.В.

 III. Оценка количества обманутых дольщиков

15 дольщиков

IV. Оценка строительной готовности

дом № 1 – строительство не начато; дом № 2 – 10%; дом № 3 – 30%; дом № 4 – 90%; дом № 5 – 90%; дом № 6 – 30%

V. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

ЖК Земляничный

VI. Хронология проекта

ООО «Труд-1» начало строительство ЖК «Земляничный» в поселке Петра-Дубрава в 2007 году. Проект предусматривал возведение девяти многосекционных пятиэтажных домов эконом-класса. Строительство предполагалось вести в три очереди. Однако в 2010 году оно остановилось, а в компании-застройщике началась процедура банкротства. Представители «Труда-1» происходящее объясняли последствиями кризиса 2008 года. Вскоре контроль над «Трудом-1» установили структуры, близкие основному кредитору компании – Волго-Камскому банку. Новые собственники застройщика взяли на себя обязательство завершить объект.

Однако и они сделать этого не смогли, в конце 2013 года у банка Владимира Чекмарева была отозвана лицензия. К апрелю 2014 г «Труд-1» полностью выстроил первую очередь – три пятиэтажных дома, включающих 275 квартир общей жилой площадью 17,61 тыс. кв. м. Вторая очередь остановилась на уровне второго-третьего этажей, ее завершенность оценивается в 50-70%, а третья до сих пор представляет собой только фундамент (1-й дом – 0%; 2-й дом – 1%; 3-й дом – 13%; 4-й дом – 76%; 5-й дом – 54%; 6-й дом – 16%; 7-й, 8-й и 9-й дома – 100%).

Большая часть квартир в первой очереди реализована. Кроме частных дольщиков, к домам проявили интерес администрация Волжского района, которой нужны помещения для расселения из ветхого и аварийного жилья, и некая частная компания, выкупившая 50 квартир для своих сотрудников.

2 июня 2016 г первый вице-губернатор Самарской области Александр Нефедов на заседании межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства дал задание администрации Волжского района и СОФЖИ подготовить план-график завершения строительства и предоставления квартир обманутым дольщикам ЖК «Земляничный».

На строительство электрической подстанции, из-за отсутствия которой новые застройщики не могут завершить строительство и сделать новоселами сотни обманутых дольщиков, потребуется около 100 млн рублей.

Чтобы решить проблему энергетического голода, члены комиссии предложили подключиться к мощностям подстанции недействующего вагоноремонтного завода. Заместитель председателя правительства – министр энергетики и ЖКХ Самарской области

24 июня 2019 г арбитраж принял к производству иск к фонду сразу от трех ведомств — минстроя, администрации городского поселения Петра-Дубрава Волжского района Самарской области и администрации самого Волжского района. В иске требуют расторгнуть сделку, обязать СОФЖИ возвратить земельные участки и погасить запись о государственной регистрации права собственности СОФЖИ в Едином государственном реестре недвижимости. Эти площадки СОФЖИ получил в 2015 г. на торгах за право удовлетворить 14 обманутых дольщиков ЖК «Земляничный».

13 февраля 2020 г суд оставил в силе решение, согласно которому минстрою СО и администрации Волжского района отказали в попытках забрать у фонда компенсационные участки за удовлетворение дольщиков, и обязательства удовлетворить 14 обманутых дольщиков ЖК «Земляничный», который не смогла достроить компания «Труд-1», остались за СОФЖИ.

 VII. Документы

Протокол оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций

Выписка из ЕГРП – свидетельство о праве собственности на земельные участки

Новости по объекту ЖК «Земляничный», д. 1-6

Минстрой отсудил у СОФЖИ 819 млн рублей. 19 августа 2019 г.