Ул. Баныкина, 66

По адресу Тольятти, ул. Баныкина, 66 ведется строительство 5 очереди 14-этажного административно-жилого комплекса.  Завершение строительства – декабрь 2020 г

I. Текущий застройщик

ЖСК “Прилесье” (ИНН6324038284) расположено по адресу Тольятти, улица Мира, 100, 95 96

Председатель правления Федотова Ольга Евсеевна

Учредители:

Федотова Ольга Евсеевна

Малаева Татьяна Борисовна

Давыденко Александр Владимирович

Махмудов Эльнур Эльдар Оглы

Толдыков Владимир Владимирович

II. Прошлые застройщики

ООО Фирма “Сиэгла” (ИНН6322006270) ликвидирована 4 декабря 2017, банкрот (А55-6250/2009), располагалась по адресу Тольятти, Громовой улица, 31а

Конкурсный управляющий Салюк Петр Куприянович (с 16 марта 2010 г)

Учредители:

Каркашадзе Тенгиз Ноевич (доля 510 руб.)

Новиков Владимир Леонидович (доля 150 руб.)

Кирпичников Алексей Витальевич (доля 150 руб.)

Леонтьев Анатолий Михайлович (доля 140 руб.)

Морозова Нина Александровна (доля 50 руб.)

Процедуру банкротства инициировала МРИ №19 УФНС по Самарской обл. Согласно сведениям, предоставленным суду фискальным органом, сумма задолженности ООО «Сиэтла» превышает 700 тыс. р. В 2008 г. налоговой инспекцией было принято решение о принудительном взыскании задолженностей по налогам, сборам и пени. Для взыскания этих сумм за счет должника дело было направлено в отдел судебных приставов Комсомольского р-на г. Тольятти. В октябре 2009 г. судебными приставами было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства. Однако эти действия не привели к погашению задолженности. В результате МРИ №19 УФНС обратилось в арбитражный суд с заявлением о несостоятельности ООО «Сиэтла».

Тенгиз Каркашадзе (бывший директор и один из учредителей “Сиэглы”) осужден по ч.1 ст.201 УК РФ (дело № 1-1/13, дело № 22-1320/2013), предусматривающей ответственность «за использование лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой организации, своих полномочий вопреки законным интересам этой организации и в целях извлечения выгод для себя, что повлекло причинение существенного вреда правам граждан» за то, что являясь одним из учредителей и генеральным директором печально известной ООО «Сиэгла», не выполнил своих обязательств по постройке жилого дома о адресу: г.Тольятти, ул.Коммунистическая, д.18а. Суд установил, что Каркашадзе, с 2002 года по 2008 год получил от граждан более 22 млн.рублей и не выполнил обязательства по договорам о долевом участии. Подсудимый не предпринял мер, направленных на завершение строительства, причинил существенный вред правам дольщиков, похитил их денежные средства и лишил возможности реализовать свое законное право на приобретение жилья. Суд посчитал доводы прокурора о доказанности вины Каркашадзе мотивированными, учел обстоятельства, смягчающие наказание, и подверг штрафу в размере 200 000 рублей в доход государства.

В 2014 г второе дело о мошенничестве Каркашадзе было передано в суд

ООО «Единение» (ИНН6382020906) расположено по адресу Тольятти, улица 40 лет Победы, 94в

Директор Сметанин Сергей Валериевич (с 14 января 2020 г.)

Учредитель Шиянов Валерий Иванович (является учредителем 44 юридических лиц, 1 ИП, и руководителем 17 организаций)

III. Оценка количества обманутых дольщиков

36 дольщиков

IV. Оценка строительной готовности

80%

V. Статус проекта (короткое описание ситуации).

Поиск испонителя, подписание соглашения по компенсационной площадке, заключение договора аренды земельного участка

 VI. Хронология проекта

ООО «Сиэгла» планировало построить четырехсекционный административно-жилой комплекс в Тольятти на ул. Баныкина. В 2002 г. компания начала строительство, однако разрешения, на строительство у нее не было. В 2005 г. работы на площадке были остановлены

 На протяжении нескольких лет компания задерживала сдачу первых трех очередей строительства. Жильцы заселялись в незавершенный объект.

7 февраля 2009 г. в мэрии Тольятти прошло совещание, посвященное проблеме дольщиков, на котором была достигнута договоренность, что в 2009 г. «Сиэтла» введет в эксплуатацию четыре жилых дома. В числе приоритетных оказались вторая и третья очереди административно- жилого комплекса по ул. Баныкина. Каркашадзе пообещал, что их ввод в эксплуатацию состоится в III кв. 2009 г.   «Сиэгла» обещала сдать четвертую очередь в третьем квартале 2010 года, но в марте этого года в отношении «Сиэглы» по иску ФНС было начато конкурсное производство. Для завершения строительства (4 очереди) необходимо было вложить более 71 млн рублей.

20 декабря 2011 г. Арбитражным судом Самарской обл. была принята серия заявлений от частных лиц, которые пытались добиться включения своих требований в список требований кредиторов обанкротившегося ООО фирма «СИЭГЛА».

По документам арбитража кредиторская задолженность общества превысила 29 млн руб. В реестр кредиторов «Сиэглы» уже вошли ОАО «Тольяттиазот», мэрия Тольятти, ООО «Предприятие электрических сетей», Межрайонная инспекция ФНС № 19 по Самарской области, несколько дольщиков. В начале сентября 2010 г в мэрии Тольятти состоялось совещание по вопросу о завершении строительства четвертой очереди объекта «Сиэглы».

На строительство 14-этажного жилого дома (4-я очередь) «Сиэглой» было привлечено около 80 дольщиков. На совещании им было предложено создать ТСЖ и завершить строительство за свой счет, либо расторгать договоры долевого участия и входить в реестр кредиторов «Сиэглы». Согласно протоколу совещания, подписанному и. о. заместителя мэра Тольятти Сергеем Арзамасцевым, компания должна была разработать план мероприятий по завершению строительства и согласовать его с дольщиками. По данным участников долевого строительства, 10 сентября представитель конкурсного управляющего предложил инвесторам собрать 71 млн руб. для достройки дома.

В ноябре 2012 г прошло собрание дольщиков объекта с участием представителей компании «Единение» и мэрии городского округа Тольятти. Собравшиеся обсудили ситуацию и выслушали предложения строителей. «Единение» озвучило жителям несколько вариантов решения вопроса:

– Компания достраивает жилье с доплатой со стороны дольщиков;

– «Единение» выплачивает дольщикам вложенные средства с учетом инфляции;

– На сумму договора с учетом компенсации компания предлагает квартиру в другом доме, строительство которого ведет в настоящее время;

Всего в собрании приняло участие около 60 человек, 8 из которых высказались против каких-либо доплат.

«По ул. Баныкина (IV очередь), который строила СИЭГЛА, была проведена титаническая работа, в результате которой 79 из 84 участников строительства приняли для себя решение двигаться по пути достройки дома и дополнительных финансовых вливаний. При этом существует возможность получить сумму, эквивалентную по определенному расчету, и выйти из долевого строительства либо получить жилье в другом месте», — прокомментировал в феврале 2013 г мэр Тольятти. Следующим этапом будет обращение в суд для передачи прав собственности на земельный участок под объектом строительства участникам созданного ЖСК, который и будет завершать строительство.

Для достройки пятой очереди комплекса было создано сразу два ТСЖ – “72 микрорайон” и “Прилесье”, между которыми существовали разногласия по ряду вопросов. Тем не менее дольщики смогли найти нового застройщика – ООО “Единение”. Компания выступает одним из крупнейших застройщиков Тольятти и принадлежит Валерию Шиянову.

Информация об интересе фирмы к объекту “Сиэглы” была обнародована 27 марта на совещании в минстрое по урегулированию вопросов долевого строительства. Как стало известно, для достройки новый инвестор намерен получить со 118 дольщиков доплату 14,5 тыс. руб. за квадратный метр.

В апреле 2014 г на совещании, целью которого являлось урегулирование ситуации на рынке долевого строительства в городах Самарской области, был рассмотрен вопрос строительства 4-й и 5-й очередей административно-жилого комплекса с использованием подземного пространства на улице Баныкина (количество участников долевого строительства – соответственно 84 и 34). Обе очереди дома готово достроить ООО «Единение», однако мэрия Тольятти не может добиться от конкурсного управляющего «Сиэглы» Петра Салюка сотрудничества по механизму передачи объекта новому застройщику.

Обсуждение вопроса строительства завершилось обращением участников совещания в прокуратуру Самарской области с просьбой провести проверку деятельности Петра Салюка как конкурсного управляющего «Сиэглы». Ранее арбитражный суд Самары уже пытался привлечь его к ответственности за нарушение сроков выплаты заработной платы при увольнении работников с предприятия-банкрота.

26 августа 2014 г в мэрии Тольятти состоялось заседание Межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства., на котором был рассмотрен каждый проблемный объект.

В жилом доме по ул. Баныкина, 65 (IV очередь), который начинало строить ООО фирма «СИЭГЛА» 86 участников долевого строительства. Достройкой этого объекта по результатам конкурса займется ООО «Единение». На объекте организована охрана, произведена уборка строительного мусора, разобран и вывезен старый строительный кран. ООО “Единение” выдано новое разрешение на строительство со сроком действия до 14.07.2015г. Завершение строительства данного объекта планируется во 2-ом квартале 2015г. По словам застройщика к 17 сентября на регистрацию планируется сдать пробный договор долевого строительства. ООО «Единение» совместно с мэрией Тольятти рекомендовано заранее продумать порядок ввода объекта в эксплуатацию.

Еще в одном доме ООО фирма «СИЭГЛА», по ул. Баныкина (V очередь) 32 договора долевого участия. Дольщики за свой счет провели экспертизу проектной документации и в июне 2014 года получили положительное заключение.

Главная проблема в том, что на завершение строительства объекта по разным оценкам необходимо 59-60 млн. рублей. Своими силами дольщики могут собрать лишь 25 млн.рублей. С просьбой изыскать недостающие средства граждане обратились к властям. Межведомственная комиссия рекомендовала министерству строительства Самарской области, мэру Тольятти и инициативной группе граждан провести совместное совещание для выработки дальнейших решений.

По информации СМИ в апреле 2015 г:

Завершение строительства 4-ой очереди застройщиком ООО «Единение», выигравшем ранее конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области №54 от 26.02.2013г., запланировано на июль 2015г.

По 5-ой очереди из-за отсутствия единого мнения среди участников долевого строительства дома по выбору компании застройщика, ЖСК до сих пор не обратилось в мэрию за разрешением на строительство.

4 очередь в 2015 г была сдана.

13 июля 2017г в Тольятти состоялось заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства под руководством председателя правительства региона Александра Нефедова, на котором было отмечено, что объект на Баныкина, в который вложили деньги 32 дольщика, построен на 80%. Готовность завершить строительство дома выразили пять застройщиков. Проблема в том, что предложения строителей не всегда укладываются в действующую нормативно-правовую базу, а потому в областное законодательство нужно внести изменения. Александр Нефедов распорядился урегулировать вопрос в кратчайшие сроки: “До 1 сентября нужно внести все необходимые изменения в законодательную базу, и приступаем к стройке”.

28 января 2016 г конкурсный управляющий ООО «Фирма «Сиэгла» Петр Салюк на собрании кредиторов заявил о том, что права застройщика объекта будут переданы жилищно-строительному кооперативу «Прилесье», который был создан дольщиками «Сиэглы». 

13 июля 2017 г, первый вице-губернатор Александр Нефёдов провёл в Тольятти выездное заседание межведомственной комиссии по урегулированию вопросов долевого строительства, на котором была изучена ситуация с проблемными объектами, расположенными в Тольятти, Самаре и Ставропольском районе. На заседании дано поручение министерству строительства подготовить и провести конкурсы для завершения строительства двух проблемных объектов, расположенных в Тольятти: квартал 20, Южное шоссе (застройщик ООО «ХимТехТранс» — банкрот) и ул. Баныкина, пятая очередь (застройщик ООО «СИЭГЛА» — банкрот). А также до 1 сентября текущего года проработать вопрос изменения регионального законодательства в целях предоставления дополнительных стимулирующих мер инвесторам-застройщикам, готовым участвовать в решении проблем обманутых дольщиков.

Главе Тольятти Сергею Анташеву поручено провести отбор компенсационных площадок для реализации инвестиционных проектов, направленных на удовлетворения прав требований участников долевого строительства.

Сентябрь 2019. Фонд защиты прав дольщиков “ДОМ РФ” рассматривает возможность завершения строительства нескольких проблемных домов в Тольятти, включая жилой дом по адресу: Центральный район, ул. Баныкина, позиция 66, 5 очередь (ООО фирма “СИЭГЛА”)

В январе 2020 г стало известно, что на наблюдательный совет фонда среди прочих были вынесены три недостроя Тольятти, и объект на Баныкина в их число не вошел.

 VII. Документы

Проектная декларация строящегося четырнадцатиэтажного жилого дома с административными помещениями с использованием подземного пространства- IV очередь административно-жилого комплекса.

Новости по объекту на ул. Баныкина, 65

Дольщики еще подождут.  3 февраля 2015 г.