ул. Степана Разина, 110

Объект строительства находится по адресу г. Самара, ул. Степана Разина, 110, планировалось построить 4-секционный дом переменной этажности ((от 6 до 9 этажей) на пересечении улиц Степана Разина и Ленинградской, на третьей линии от Волги. Все секции дома – малоквартирные, по две квартиры на площадке. В доме предусмотрены медные трубы, штукатурка.

1 очередь – первая секция со встроенными нежилыми помещениями и зданием трансформаторной подстанции

2 очередь – вторая, третья и четвертая секции

Срок сдачи 1 очереди – 2020 г

Срок сдачи 2 очереди – 2021 г

I. Текущий застройщик (март, 2020)

ООО “СтройТрест” (ИНН6318220545) находится по адресу Самара, улица Советской Армии, дом 181 литер е, комната 46

Директор Поздняков Игорь Павлович

Учредитель Шматков Эдуард Владимирович, ранее Мантуров Андрей Викторович – до 27.08.2018

II. Прошлые застройщики

  ООО «СК «Спектр» (ИНН 6315543900) ликвидирована 21.10.2019, находилась по адресу Самара, улица Советской Армии, 253 б

Конкурсный управляющий Николаева Оксана Владимировна (с 30 июня 2016 г.)

Учредители:

Явкина Ольга Викторовна

Смолькова Татьяна Александровна

Явкин Андрей Юрьевич

Емельянов Василий Викторович

Проблемы у строительной компании начались еще в 2010 г. Тогда в первый раз была введена процедура наблюдения. 14 февраля 2011 г. компания была признана банкротом, открыто конкурсное производство. Далее последовали многочисленные суды, в ходе которых решался вопрос о процедуре банкротства. В результате определением Арбитражного суда Самарской обл. от 16 января 2014 г. в отношении ООО «СК «СПЕКТР» была введена процедура внешнего управления сроком на 18 мес.

8 июля 2014 г. было рассмотрено заявление министерства строительства Самарской обл. о включении требования в реестр требований кредиторов ООО «СК «СПЕКТР» долга в размере 6,16 млн р. и 1,3 млн р. пени. Требования были удовлетворены. Компания не оплачивала министерству арендную плату. В 2014 г. ООО СК «Спектр» признано банкротом.

В январе 2016 года экс-директора СК «Спектр» Ольгу Явкину признали виновной в злоупотреблении полномочиями и приговорили к пяти годам лишения свободы условно с запретом заниматься организационно-распорядительной и административно-хозяйственной деятельностью в коммерческих организациях на протяжении двух лет. Решением суда с нее также взыскали 27 тыс. руб. в пользу одной из потерпевших в качестве возмещения процессуальных издержек. За остальными дольщиками оставили право взыскивать с Явкиной причиненный им ущерб в рамках гражданского судопроизводства.

По данным правоохранителей, потерпевшими по уголовному делу бывшей главы СК «Спектр-Экс» Ольги Явкиной признан 51 человек. Общий ущерб составляет 198 млн рублей.

«По версии следствия, договоры долевого участия в строительстве жилого дома и подземного паркинга Ольга Явкина от лица ООО «Спектр-Экс», впоследствии переименованного в ООО СК «Спектр», начала заключать еще в 2002 г., — рассказала старший помощник прокурора Октябрьского района Марина Денисова. — При этом необходимой разрешительной документации у нее не было. Ее действия квалифицированы по ч. 2 ст. 201 УК РФ «Злоупотребление полномочиями».

III. Оценка количества обманутых дольщиков

 10 граждан занесены в реестр регионального минстроя

IV. Оценка строительной готовности

Первой очереди -95%

 V. Статус проекта (короткое описание ситуации)

Завершение строительно-монтажных работ по 1 очереди строительства. Получено разрешение на строительство второй очереди

 VI. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

САМАРА | Долгострои

VII. Хронология проекта

На момент начала строительства в 2002 году фирма получила постановление главы города Г.С. Лиманского о выделении участка, отводе границ земельного участка на четыре секции и паркинг, акт о сносе домов и отселении граждан. Это был полный пакет необходимой документации. После этого фирма собрала деньги, начала расчистку территории и стройку.

В 2005 году начал действовать закон, который запретил привлекать средства дольщиков, не имея разрешения на строительство.

Собрали совещание, на котором, по словам О.В. Явкиной, власти разрешили ей достроить дом, ведь люди деньги свои уже отдали. Но возникла проблема: если возведение первой секции уже шло полным ходом, то под остальные три секции площади еще не расчищали — на них продолжали стоять дома, в которых жили люди. Разрешения на их снос были, а деньги закончились. Тогда и начали продавать квартиры в еще не существующей второй секции дома.

Отселение затянулось на семь лет, потому что судиться пришлось чуть ли не с каждой из 37 семей.

После этого площадку под три секции дома расчистили, но к тому времени нужно было уже заключать разрешение на строительство и договор аренды на земельный участок для второй секции дома. Оформление бумаг заняло еще полтора года. Стройка вновь застопорилась.

Люди решили, что ждать дальше просто невозможно. Начали забрасывать власти и правоохранителей жалобами и заявлениями. В конце 2012 г. Ольгу Явкину сначала вызвали в министерство строительства Самарской области, потом на межведомственную комиссию под председательством вице-губернатора Александра Нефедова, где ей дали срок на завершение строительства первой секции дома с паркингом до окончания 2013 г. Когда оказалось, что дом так и не готов, в 2014 г. правоохранительные органы вынуждены были возбудить уголовное дело в отношении руководства строительной фирмы.

В 2013 г. ООО СК «Спектр» вело работы на двух площадках. На первой из них — ул. Советской Армии, 253Б — 17-этажный жилой дом уже был введен в эксплуатацию в конце декабря 2012 года и продолжалось строительство 4-этажного подземного паркинга. Его планировали сдать во II–III квартале 2013 года.

Вторая площадка — на ул Ст. Разина / Ленинградской. Из-за плотности расселения участок был разбит на две части и объект планировали возводить в две очереди. Но без второй очереди первая не может быть сдана, так как технологически не может отдельно эксплуатироваться. Разрешение на строительство было выдано только на первую секцию в рамках первой очереди в 2009 г. Позже продлено до марта 2014 г. Земельный участок под вторую очередь не приобретался, а застройщик не обращался за разрешением на вторую очередь строительства проблемного объекта. Между тем по второй, третьей и четвертой секциям застройщиком уже было заключено 27 договоров долевого участия.

На межведомственной комиссии, состоявшейся 30 апреля 2014 г. в утвержденном перечне проблемных объектов Самарской обл., появился дом на ул. Ст. Разина/ул. Ленинградской.

В 2015 г. строительство дома передали другой компании – ООО “Стройтрест” – и выдали ей дополнительный земельный участок площадью 491 кв. м на пересечении улиц Степана Разина и Ленинградской.

2 октября 2017 года конкурсный управляющий должника Оксана Николаева обнародовала результаты торгов, прошедших 25 сентября. Из-за того, что на аукцион подало заявку лишь ООО «Стройтрест», его признали несостоявшимся. Компания получила право аренды четырех площадок в границах ул. Степана Разина/Ленинградской и недостроя 95-процентной степени готовности за 3,1 млн рублей. Площадки обременены правами дольщиков с правом требования жилья общей площадью 3014,2 кв. м.

7 августа 2019 под председательством заместителя прокурора области Тимура Маслова состоялось выездное заседание межведомственной рабочей группы по урегулированию вопросов соблюдения прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов.

На совещании обсуждены вопросы соблюдения прав граждан при участии в долевом строительстве многоквартирных домов, расположенных в г. Самаре по адресам: ул. Степана Разина, 110 (застройщик ООО «СтройТрест»); Самарский район, в границах улиц Куйбышева, Пионерской, Фрунзе, Комсомольской (застройщик отсутствует).

В работе группы приняли участие сотрудники аппарата прокуратуры области, г. Самары, Самарского района г. Самары, представители контролирующих (надзорных) и правоохранительных органов, а также представители застройщиков.

На заседании группы рассмотрены проблемы, послужившие основанием приостановки строительства объектов, по результатам даны поручения, направленные на завершение строительства указанных объектов и удовлетворение прав обманутых дольщиков.

VIII. Документы

Разрешение на строительство 63301000-118 (продлено до 31.12.2019) -на 1 очередь

Протокол оценки заявок на участие в конкурсе по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов (27.02.2015)

Новости по объекту ул. Степана Разина, 110

Самарская область может получить федеральные средства на решение проблем обманутых дольщиков. 25 сентября 2019 г.