Ул.Коммунистическая, д.12

В г. Тольятти юго-западнее здания по ул. Коммунистической, д. 12 планировалось построить два многоквартирных дома на 15 этажей каждый. По два этажа в каждой новостройке были отведены под подземную автостоянку на 173 машино-места. Еще по одному этажу займут нежилые торгово-офисные площади и по этажу — технические помещения.

Площадь земельного участка составляет 31837 кв. метров.

 I. Текущий застройщик (март, 2020)

 ООО ГК «Базис» (ИНН 6382060592) в процессе ликвидации, находится по адресу Тольятти, Шевцовой улица, 2, офис 302

Конкурсный управляющий Канаева Ирина Константиновна (с 31 мая 2018 г.)

Учредитель Жадан Сергей Георгиевич (ИНН 632117392101)

В 2010 г. учредителями ГК «Базис» были Юрий Багателия (который в декабре 2010 г. стал владельцем и руководителем ООО «Сентябрь-два») и Александр Березин. В сентябре 2011 г директором ГК «Базис» стал Владимир Новиков, который в свое время руководил ООО фирма «Сиэгла». В марте 2012 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о Багателия как о единственном собственнике ГК «БАЗИС».  В июле 2016 года Юрий Багателия перестал владеть ООО ГК «Базис», 100% организации отошло к Сергею Жадану.

28 декабря 2016 года сразу две строительные компании г. Тольятти — ООО «ГК «Базис» и ООО «Сентябрь-два» — обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании самих себя несостоятельными (банкротами). При этом ГК «Базис» указала в своем иске на наличие кредиторской задолженности в сумме почти 765 млн руб.

По материалам КАД ВАС, ООО «Сентябрь-Два», мотивируя свое заявление, сообщало о кредиторской задолженности в размере 87,1 млн руб. Судом принято к рассмотрению более 90 заявлений о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Помимо дольщиков в указанный реестр включился ГК «Базис», которому, по данным ЕФРСБ, принадлежат квартиры на 222,6 млн руб. Также на рассмотрении суда поступило семь заявлений о включении в реестр денежных кредиторов на общую сумму около 529,3 млн руб. Крупнейшие претензии поступили от банкротящегося ФИА Банк (489,5 млн) и ПАО «АктивКапитал Банк» (27,4 млн руб.). В залоге у ФИА Банка находилось 89 квартир недостроенного долевого объекта, у АктивКапитал Банка — восемь.

II. Оценка количества обманутых дольщиков

29 дольщиков

III. Оценка строительной готовности

17%

IV. Статус проекта (короткое описание ситуации)

Земельные участки и недострой выставлены на торги, дольщики получат компенсационные выплаты

 V. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

Дольщики “ГК Базис” Тольятти

VI. Хронология проекта

В 2010 г. группа «Базис» приобрела ООО “Сентябрь-два”, активом которого являлись земельные участки и начала освоение трех площадок в Комсомольском районе. Первый объект ГК “Базис” – дом юго-восточнее пересечения улиц Матросова и Коммунистической, возле так называемого Певческого поля. Второй – проект офисно-торгового комплекса в районе ул. Мурысева, 59. И третья площадка “Базиса” расположена юго-западнее ул. Коммунистической, 12. Здесь Багателия планировал возвести комплекс из шести жилых домов с подземной автостоянкой. Участок общей площадью более 35 тыс. кв. м был приобретен в апреле 2013 г. у компании “НефтехимАтом”. Свидетельство о праве собственности ООО “ГК “Базис” выдано 7 мая 2013 года. Объект строился на заемные средства.

ООО ГК «Базис» разрешение на строительство двух 15-этажных жилых домов юго-западнее здания по ул. Коммунистической, 12 (ДК ТоАЗа), получило в сентябре 2013 года сроком на 43,6 месяца — до 29 апреля 2017 года. Разрешительная документация предусматривала, что новостройки общей площадью 18,2 тыс. кв. метров на 99 квартир каждая будут обеспечены подземной автостоянкой на 173 машино-места и нежилыми помещениями. Завершить строительство ГК «Базис» планировала в апреле 2017 года, что соответствует информации на сайте мэрии г.о. Тольятти. Расходы на возведение двух объектов застройщик при подготовке проектной декларации в сентябре 2013 года оценивал в 835 млн руб. Но эти планы не сбылись в связи с банкротством застройщика, который подал заявление в конце 2016 г. Хотя, по замыслу инвестора, вдоль ул. Коммунистической должны были вырасти не два, а целых шесть многоквартирных домов, образующих современный жилой комплекс с видом на Волгу.

Застройка вызвала недовольство у жителей района. Они слышали, что на пустыре справа от заводского ДК ТоАЗ планировал построить современный стадион со всей сопутствующей инфраструктурой. В данный проект предприятие обещало инвестировать около 1 млрд руб. Однако 11 сентября 2013 года мэр Тольятти Сергей Андреев подписал постановление о выдаче ООО ГК «БАЗИС» разрешения на строительство двух многоквартирных домов.

Депутат ТГД Борислав Гринблат несколько лет назад лично приложил немало усилий, чтобы оказать мэрии содействие в формировании юго-западнее Коммунистической, 12, данного земельного участка. Работу делали под конкретный проект — стадион, который собирался строить ТоАЗ. Но когда все было сделано, прежний мэр Тольятти Анатолий Пушков издал постановление, по которому на аукцион должна была выставляться любая земля, даже та, что отведена под социально значимые объекты. По словам Борислава Гринблата, первые торги не состоялись, поскольку заявок поступило несколько, но на сам аукцион явился только Тольяттиазот. Предприятие вышло и на второй конкурс, но безуспешно — земля ушла компании «НеоТрейд» за 23 млн руб. Причем при продаже в качестве целевого назначения участка значилось строительство стадиона. Но строиться покупатель не стал, а выставил землю на продажу. В итоге земля досталась ООО ГК «БАЗИС», которое изменило ее целевое назначение со стадиона на жилые дома. Багателия опроверг эту информацию: «если мэр говорил, что собственник сменил назначение земельного участка, значит, он имел в виду первого собственника – ООО «Неотрейд». Потому что в свидетельстве на право собственности, выданном «Неотрейду» 20 марта 2012 года, в качестве вида разрешенного использования земельного участка указано: «Многоквартирные жилые дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой»»

25 декабря 2019 г. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (Фонд) принято решение о целесообразности финансирования завершения строительства проблемных объектов Самарской области.

На Наблюдательный совет Фонда были вынесены три объекта Тольятти, в том числе объект западнее здания ул. Коммунистическая, 12, застройщик ООО ГК «Базис»;

Непосредственно через Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства будут произведены выплаты дольщикам объекта ООО ГК «Базис» (29 дольщиков). Сроки выплат – декабрь 2022г

На 25 мая 2020 г. назначены торги, объектом которых является земельный участок  и расположенный на нем объект незавершенного строительства, расположенные по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, юго-западнее здания, ул. Коммунистическая, д.12, в том числе: – Земельный участок, кадастровый номер: 63:09:0201058:543

VII. Документы

Разрешение на строительство № RU633020000-522 от 11.09.2013, срок действия продлен до 04.12.2020

Новости по объекту ул. Коммунистическая, д. 12

Самарский регион заключил соглашение с Фондом защиты прав дольщиков о софинансировании мероприятий по завершению строительства проблемных объектов. 30 декабря 2019 г.