ул. Коммунистическая/ ул. Матросова

Трехсекционный жилой комплекс переменной этажности находится по адресу г. Тольятти, Комсомольский район, юго-восточнее пересечения ул. Коммунистической/ ул. Матросова.

Общая площадь здания 29 559 кв. м

Площадь земельных участков 7982 кв. м.

Блок А – 11 этажей

Блок Б – 14 этажей

Блок В – 17 этажей

Подземная стоянка на 89 машин

Срок сдачи декабрь 2022 г

  I. Текущий застройщик (март, 2020)

ООО «Сентябрь-Два» (ИНН6321101026) в процессе ликвидации, находится по адресу Тольятти, Шевцовой улица, 2, 307

Конкурсный управляющий Овчинникова Наиля Равильевна (с 26 декабря 2017 г.)

Учредитель Багателия Юрий Павлович

В декабре 2016 года общество обратилось в арбитраж с заявлением о самобанкротстве, в мае 2017 года была введена процедура наблюдения. По материалам КАД ВАС, ООО «Сентябрь-Два», мотивируя свое заявление, сообщало о кредиторской задолженности в размере 87,1 млн руб. Судом принято к рассмотрению более 90 заявлений о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Помимо дольщиков в указанный реестр включился ГК «Базис», которому, по данным ЕФРСБ, принадлежат квартиры на 222,6 млн руб. Также на рассмотрении суда поступило семь заявлений о включении в реестр денежных кредиторов на общую сумму около 529,3 млн руб. Крупнейшие претензии поступили от банкротящегося ФИА Банк (489,5 млн) и ПАО «АктивКапитал Банк» (27,4 млн руб.). В залоге у ФИА Банка находилось 89 квартир недостроенного долевого объекта, у АктивКапитал Банка — восемь.

В 2018 г директор и единственный учредитель ООО «Сентябрь-Два Юрий Багателия был признан виновным в злоупотреблении полномочиями (ст. 201, ч.1 УК РФ).

Как явствует из материалов дела, Багателия дал указание сотрудникам отдела продаж ООО «Сентябрь-Два» реализовывать «машино-места» в подземной парковке строящегося дома. Продажи шли по договорам долевого участия, с августа 2012 года по ноябрь 2016 года. При этом фактически машино-мест не было: имелось единое подземное помещение общей площадью 4,2 тысячи кв. метров.

Никаких боксов там не строилось и, соответственно, не было возможности их кадастровой регистрации как индивидуальных объектов недвижимости. Несмотря на это, компания за четыре года продала по договорам (в которых указывались конкретные места, их площадь и прочие данные) 21 «машино-место» на общую сумму более 8,8 млн рублей.

Невзирая на указанные договоренности, в ноябре 2015 года Багателя безвозмездно передал всю подземную парковку некому аффилированому лицу, в результате чего люди утратили возможность реализовать свое право.

В результате бизнесмен получил наказание в виде одного года лишения свободы условно, с испытательным сроком один год. Все заявленные потерпевшими гражданские иски подлежат удовлетворению в полном объеме.

Второй обвинительный приговор и условный срок (трем годам и трем месяцам лишения свободы условно) Багателя в 2018 г получил за мошенничество. Он предлагал потенциальным покупателям квартиры в строящемся доме недалеко от пересечения ул. Коммунистической и Матросова. “При этом он заведомо знал, что указанные квартиры переданы по договору долевого участия застройщику ГК “Базис” и в последующем переданы в залог ЗАО “ФИА-БАНК” по кредитному договору, долг по которому не погашен”, – сообщала пресс-служба прокуратуры региона в декабре 2018 года.

В марте 2020 Юрий Багателия признан банкротом, в отношении него открыта процедура реализации имущества сроком на четыре месяца. Соответствующее решение было принято Арбитражным судом Самарской области по требованию лишенного лицензии “Фиа-Банка”, требования которого к Юрию Багателии составляют 956,7 млн рублей.

выступало.

ООО ГК «Базис» (ИНН 6382060592) генподрядчик строительства, в процессе ликвидации, находится по адресу Тольятти, Шевцовой улица, 2, офис 302

Конкурсный управляющий Канаева Ирина Константиновна (с 31 мая 2018 г.)

Учредитель Жадан Сергей Георгиевич (ИНН 632117392101)

До декабря 2010 г. собственником и руководителем ООО «Сентябрь-два» являлся Евгений Воронов, который стал директором ООО «Новый проект». ООО «Сентябрь-два» занималась застройкой двух земельных участков в Комсомольском р-не. То, каким образом оба участка оказались в аренде «Сентябрь-два», вызвало немало критики среди общественности. Примечательно, что с декабря 2010 г. «Сентябрь-два» по документам перешел к Юрию Багателию. В то время учредителями ГК «Базис» были он и Александр Березин. В сентябре 2011 г директором ГК «Базис» стал Владимир Новиков, который в свое время руководил ООО фирма «Сиэгла». В марте 2012 г. в ЕГРЮЛ была внесена запись о Багателия как о единственном собственнике ГК «БАЗИС». В 2012 г.  в список учредителей ООО «Сентябрь-два» было внесено имя Владимира Тропина (50%)

II. Оценка количества обманутых дольщиков

Общее количество дольщиков 165

III. Оценка строительной готовности

88%

IV. Оценка стоимости завершения строительства

456,60 млн руб. – размер финансирования мероприятий по завершению строительства

V. Группы дольщиков в социальных сетях/контакты

Обсуждение ЖК Коммунистическая [Долгострой]

Председатель инициативной группы дольщиков «Сентябрь-Два» Гульчачак Галеева

VI.  Хронология проекта

«Сентябрь-два» получил широкую известность благодаря событиям, развернувшимся в конце 2011 г. на начальном этапе освоения земельного участка в Комсомольском р-не г. Тольятти, вблизи территории городской набережной (кадастровый номер 63:09: 0202052:0071).

13 октября 2011 г., около 200 жителей Комсомольского района вышли на митинг, выступая против строительства нового жилого дома.

Многоэтажка планировалась на пересечении улиц Коммунистической и Матросова, на территории, которую в народе называют “певческим полем”, точнее, вдоль продолжения улицы Матросова на набережной Комсомольского района.

По мнению протестующих, строить жилой дом в этом месте нельзя, поскольку “певческое поле” – это территория отдыха тольяттинцев. Кроме того, грунтовые воды находятся настолько близко, что вода в подвалах соседних с участком домах стоит до середины мая.

Еще одна проблема — вибрация, которую ощущают жители во время сброса воды на ГЭС.

Недовольные возможным строительством граждане направили в адрес мэра Тольятти письмо с просьбой разобраться в ситуации.

В то время мэр г. о. Тольятти Анатолий Пушков обещал разобраться с ситуацией и, возможно, даже прекратить застройку. Однако оснований для запрета ООО «Сентябрь-два» осуществлять работы по строительству жилого дома чиновники найти не смогли.

Строительство планировалось закончить 31 июля 2015 г.

29 ноября 2011 г. была официально опубликована проектная декларация ООО «Сентябрь-два». С этого момента компания получила возможность привлекать инвесторов к долевому участию в проекте. В декларации «Сентябрь-два», в частности, в данных о финансовых показателях компании отмечается, что за ООО «Сентябрь-два» числится целевой кредит в размере 80 млн р. Кроме того, в строке о договорах и сделках, на основании которых привлекаются денежные средства, говорится: «Строительство осуществляется за счет собственных средств застройщика, кредитных средств банка (ОАО «АктивКапитал Банк») и на основе привлечения денежных средств по договорам участия в долевом строительстве с физическими и юридическими лицами».

В то же время в изменениях, внесенных в декларацию 10 апреля 2012 г., уточняются финансовые показатели застройщика, т. е. ООО «Сентябрь-два» на 1 января 2012 г. Согласно этой информации, размер собственных денежных средств компании составляет всего 256 тыс. р. Планируемая стоимость строительства многоквартирного дома и иных объектов недвижимости оценивается в проектной декларации в сумме более 690,6 млн р.

Строительство дома, как сообщалось на сайте минстроя, приостановлено с 15 марта 2014 г. “в связи с экономической ситуацией в компании, в том числе с отзывом лицензии у кредитной организации ФИА БАНК”.

28 декабря 2016 года сразу две строительные компании г. Тольятти — ООО «ГК «Базис» и ООО «Сентябрь-два» — обратились в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании самих себя несостоятельными (банкротами).

В сентябре 2019 г в тольяттинской думе рассмотрели информацию о ситуации с обманутыми дольщиками и введении в эксплуатацию проблемных объектов. Было отмечено, что на завершение высотки на перекрёстке улиц Матросова и Коммунистическая требуется от 150 до 220 млн рублей. Но есть реальные способы снизить нагрузку на потенциального инвестора, который достроит дом. По оценке специалистов администрации, этот объект один из тех, которые наиболее реально в обозримом будущем достроить и ввести в эксплуатацию.

25 декабря 2019 г. Наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (Фонд) принято решение о целесообразности финансирования завершения строительства проблемных объектов Самарской области.

На Наблюдательный совет Фонда были вынесены следующие объекты:

  1. Тольятти, ул. Коммунистическая/Матросова, застройщик ООО «Сентябрь-2»;
  2. Тольятти, западнее здания ул. Коммунистическая, 12, застройщик ООО ГК «Базис»;
  3. Тольятти, 40 лет Победы, 5, ЖСК «Виктория».

Фондом принято решение о достройке объектов ЖСК «Виктории», а также  ООО «Сентябрь-2» 

VII. Документы

Разрешение на строительство №63302000-204 от 15.03.2014, срок действия – продлен до 31.12.2020

Перечень предписаний, направленных Управлением контроля, надзора в области долевого строительства застройщикам, для устранения выявленных нарушений Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ (2015 год)

Новости по объекту на ул. Коммунистическая/ ул. Матросова

В Тольятти возбудили уголовные дела по двойным продажам в недострое компании “Сентябрь-Два”. 12 июня 2017 г.